Det är det värde som fastställs av generaldirektoratet för kadaster som ett resultat av analysen av priserna på alla fastighetsförsäljningar och köp som gjorts inför en notarius publicus, baserat på uppgifterna om varje fastighet, som registrerats i fastighetsregistret.
Referensvärdet för en fastighet är en av de ekonomiska egenskaperna i dess fastighetsbeteckning.
Referensvärdet får inte överstiga marknadsvärdet. För detta ändamål tillämpas en reduktionsfaktor vid fastställandet av det.
Referensvärdet påverkar inte det aktuella kadastrala värdet på något sätt.
Det har ingen inverkan på fastighetsskatten eller på de övriga skatter som har fastighetsvärdet som skattebas.
Utöver sin beskrivande funktion kommer referensvärdet för varje fastighet att användas för att fastställa beskattningsunderlaget för överlåtelseskatt och stämpelskatt (ITP och AJD) samt arvs- och gåvoskatt (ISD).
När en överlåtelse av en fastighet omfattas av någon av dessa skatter kommer fastighetens referensvärde att utgöra skattebasen för motsvarande skatt.
Referensvärdet får inte överstiga marknadsvärdet, för vilket ändamål reduktionsfaktorer används vid fastställandet, så att dess användning som skattebas inte innebär en ökning av beskattningen.
Om det deklarerade värdet, priset eller den betalda ersättningen är högre än fastighetens referensvärde, ska dock det högre av dessa värden användas som skattebas.
Fastighetens referensvärde kommer således att vara det lägsta beskattningsunderlaget för dessa skatter.
Dessutom, när det gäller de första kopiorna av offentliga handlingar avseende fastigheter som omfattas av ITP och AJD i form av rättsakter, när beskattningsunderlaget fastställs enligt fastighetens värde, kan detta inte vara lägre än fastighetens referensvärde.
Slutligen, när referensvärdet har utgjort beskattningsunderlaget för den skatt som tas ut vid förvärv av en fastighet, ska det beaktas vid tillämpningen av regeln för att fastställa beskattningsunderlaget för den förmögenhetsskatt som den kan omfattas av. Därför kan referensvärdet endast påverka förmögenhetsskatten med avseende på fastigheter som förvärvats efter den 1 januari 2022, och inte i något fall för redan befintliga tillgångar.
Kadastervärdet för fastigheter uppdateras, i tillämpliga fall, genom lagarna om den allmänna statsbudgeten och fungerar som skattebas för fastighetsskatt. Det är skyddade uppgifter och offentliggörs därför inte, och revideringen sker, när det gäller stadsfastigheter, inom ramen för kollektiva värderingsförfaranden.
Referensvärdet för fastigheter fastställs år för år, samtidigt i alla kommuner, och kommer att användas för att fastställa beskattningsunderlaget för överlåtelseskatt och stämpelskatt samt arvs- och gåvoskatt. Det är inte skyddat och publiceras permanent i det elektroniska huvudkontoret för kadastret.
Fastigheters referensvärde fastställs år för år genom tillämpning av moduler för genomsnittsvärden, baserade på priserna för alla fastighetsförsäljningar och fastighetsköp som faktiskt genomförts inför notarie eller registrerats i fastighetsregistret, och som erhållits inom ramen för de årliga rapporterna om fastighetsmarknaden som utarbetats av generaldirektoratet för fastighetsregistret.
Dessa moduler tilldelas representativa fastighetsprodukter av områden av territoriet som kallas homogena territoriella värderingsområden, och motsvarar de genomsnittliga priserna för försäljning och köp.
När det gäller stadsfastigheter beräknar generaldirektoratet för fastighetsregistret referensvärdet för en specifik fastighet på grundval av den genomsnittliga värdemodul som är tillämplig i det område där den är belägen, med hänsyn till bland annat skillnaderna i kategorier, ålder och bevarandetillstånd mellan denna fastighet och den representativa fastighetsprodukt som modulen hänvisar till. För detta ändamål används de fastighetsrättsliga värderingsbestämmelserna på övergångsbasis.
När det gäller landsbygdsfastigheter utan byggnad beräknas referensvärdet på grundval av genomsnittsvärdemodulen, beroende på deras egenskaper och de korrigeringsfaktorer för plats, agronomiska och socioekonomiska faktorer som fastställs i motsvarande årliga fastighetsmarknadsrapport.
För att säkerställa att referensvärdena inte överstiger marknadsvärdena tillämpas under alla omständigheter de reduktionsfaktorer som fastställs genom ministerbeslut.
De genomsnittliga värdemodulerna som är tillämpliga i varje fall publiceras årligen, i form av värdekartor, i det elektroniska huvudkontoret för kadastret(www.sedecatastro.gob.es). På denna webbplats är det möjligt att ta del av modulernas belopp, egenskaperna hos de representativa fastighetsprodukterna och avgränsningen av de homogena territoriella områdena för varje räkenskapsår.
Det sätt på vilket referensvärdet för varje fastighet individualiseras från motsvarande medelvärdesmoduler, med hjälp av koefficienter och beräkningsregler, beskrivs i årliga resolutioner från generaldirektoratet för Cadastre, som också publiceras i Cadastre Electronic Headquarters(www.sedecatastro.gob.es).
Innan dessa resolutioner godkänns ska de bli föremål för en kollektiv utfrågning, så att alla berörda parter kan göra påståenden och lägga fram alla bevis som de anser lämpliga.
När de har godkänts, och inom en period på 1 månad, kan en ekonomisk-administrativ överklagan lämnas in till den centrala ekonomisk-administrativa domstolen eller, alternativt och dessförinnan, kan en överklagan för omprövning lämnas in till generaldirektoratet för kadaster.
Fastigheternas referensvärden finns tillgängliga på fastighetsregistrets elektroniska huvudkontor(www.sedecatastro.gob.es) från och med den 1 januari 2022, i enlighet med bestämmelserna i den tredje slutbestämmelsen i den reviderade texten till lagen om fastighetsregister.
På denna webbplats kan fastighetsinnehavare också ta reda på vilka element som har tillämpats vid det individuella fastställandet av referensvärdet för deras fastigheter.
På samma sätt tillhandahålls referensvärdena via fastighetsregistrets hotline (telefonnummer 91 387 45 50 och 902 37 36 35) och på fastighetsregistrets kontor, som kan kontaktas genom att boka tid på ovan nämnda telefonnummer. För att göra detta måste medborgarna identifiera sig med hjälp av uppgifter från sitt nationella identitetskort.
Det elektroniska huvudkontoret för fastighetsregistret kommer att erbjuda möjligheten att konsultera och certifiera referensvärdet för en fastighet på ett visst datum. För att få tillgång till konsultationen måste medborgarna identifiera sig med hjälp av uppgifterna i sitt nationella identitetsdokument, med ett digitalt certifikat eller via Cl@ve.
På samma sätt tillhandahålls referensvärden via Cadastre Hotline (telefonnummer 91 387 45 50 och 902 37 36 35) och på Cadastre-kontoren, som kan kontaktas genom att boka tid på ovan nämnda telefonnummer.
Dessutom kan fastighetsinnehavare genom ovannämnda kanaler få ett intyg om motivering av referensvärdet vid ett visst datum, så att de har alla uppgifter och tekniska element som används för att fastställa det.
