Saker att tänka på innan du köper ett färdigt hus eller en byggnad under uppbyggnad

Det råder ingen tvekan om att att köpa ett hus är en stor investering, och de flesta arbetar mycket hårt för att köpa ett hem till sig själva. Det finns dock flera saker som måste övervägas innan man köper ett hus. Du bör rådfråga en notarie för att få korrekt vägledning om den fastighet du vill köpa. Är du sugen på att veta mer? Tja, fortsätt läsa när vi avslöjar alla detaljer.

 

Köp och försäljning av privat egendom

Innan man vänder sig till notarie, bör köparen och säljaren bilda ett avtal om transaktionen. Det här avtalet kanske inte är obligatoriskt, men de flesta parter går för det. Du bör också tänka på att lagen validerar sådana handlingar och behandlar dem som juridiska handlingar som måste respekteras.

Så när du köper en fastighet är det viktigt att söka råd och notarien hjälper dig att förstå de olika klausulerna och lösa dina tvivel om dem.

 

Saker att tänka på

Om den säljande parten råkar vara fastighetsutvecklaren, bör hans eller hennes agent underteckna alla dokument. Om transaktionen sker mellan två privatpersoner ska de båda skriva under på handlingarna. Om fastigheten ägs av makar bör ni båda skriva under dokument. Om säljaren har gett fullmakten till en annan person, måste den personen lämna in originalkopian av handlingen.

Om ägaren till fastigheterna är arvingar till den ursprungliga ägaren måste de uppvisa originalhandlingar som styrker att de är nästa arvtagare till fastigheten.

Det är också mycket viktigt att kontrollera om fastigheten genomgår något lån eller om bankerna har utfärdat en utmätning på den. Om det finns en inteckning i fastigheten bör köparen samla in all relevant information relaterad till det bolånet, och det skulle vara bra att konsultera en bank.

Om fastigheten ingår i en samfällighet ska avgifterna betalas. Du kan fråga kommunchefen för mer information om de ekonomiska aspekterna av fastigheten. Om den köpande parten vill köpa fastigheten i kommersiellt syfte måste han eller hon inhämta tillstånd från kommunen.

Köpeskillingen för fastigheten i fråga bör anges i kontraktet. Om det finns försenade betalningar ska de också anges i kontraktet. Det symboliska belopp som köparen ska betala till säljaren ska också skrivas in i avtalet.

Det finns vissa kostnader förknippade med att sälja fastigheten såsom en faktura som debiteras av myndigheterna för att utföra förfarandet, skatter, registreringsavgifter, notarieavgifter och kapitalvinster.

En privat handling är giltig, men du måste tänka på att det kanske inte räcker för registrering av fastigheten, eller för att be banken om pant.

 

Notariellt instrument för köp och försäljning

En autentisk notariehandling är en handling som utfärdas i närvaro av en notarie. Även om de fall där sådana dokument krävs är mycket mindre och detta dokument behövs inte för att sälja en fastighet. Notariens närvaro gör det dock lättare för båda parter att få tillgång till juridisk information.

 

Processen att köpa en fastighet

Du kommer att behöva betala skatt och för detta får du 30 arbetsdagar och samtidigt som du betalar skatt måste du uppvisa de dokument som krävs. Om du misslyckas med att betala skatt inom de 30 dagar som tilldelats dig, måste du betala en hög straffavgift.

Fastigheten måste registreras omedelbart för att förhindra att andra parter gör anspråk på den i framtiden. Notariatshandlingen ska uppvisas till fastighetsregistret med en bestyrkt kopia. Detta förfarande kan göras personligen eller genom en administrativ byrå.

 

Vad man ska göra för en nybyggd fastighet

Förstå deklarationen om nybyggnation

Detta är en dokumenterad deklaration som innehåller uppgifter om fastighetens ägare eller delägare. Om fastigheten har flera våningar kommer även antalet våningar att anges och även den totala ytan som fastigheten omfattar kommer att anges i deklarationen. Det finns två kategorier som en sådan fastighet kan delas in i en hel ombyggnads- och pågående fastighet.

I händelse av en fastighet under uppförande kommer byggherren att behöva göra en korrekt deklaration till banken för att säkra ekonomin för att slutföra bygget. När bygget har slutförts måste byggherren deklarera detsamma genom juridiska dokument.

 

Notariens roll

Notarien kommer att övervaka alla juridiska aspekter som är involverade i fastigheten i fråga och att konstruktionen bevisar har utförts genom att följa alla krav, tillstånd och licenser.

 

Inblandade lagligheter

Om fastigheten fortfarande är under uppförande ska berörd tekniker nämnas i rättshandlingarna. Om byggnaden har färdigställts måste teknikern nämnas i de juridiska dokumenten tillsammans med ritningar av byggnaden under licensen som utfärdades under bygget. För att göra en lång historia kort måste det dokumenteras om byggnaden är under uppförande eller om den är helt färdig. Det geografiska läget måste anges i form av koordinater.

Lagen säger också att fastigheten ska ha en försäkring som täcker tio år, men personer som är självbyggare behöver inte gå in för tioårsförsäkringen. Byggboken måste uppvisas för registrering. Energicertifieringen av fastigheten måste valideras av en erfaren tekniker. Giltigheten för detta certifikat måste vara minst tio år.

Det är alltid klokt att ta kontakt med notarie, för att försäkra sig om att alla juridiska aspekter har utretts och att alla handlingar finns på plats. Notarien kommer att ge ordentliga råd om vad man ska göra och hur man ska gå vidare med att köpa eller sälja en fastighet.

Senaste nytt
© 2024 Brassa Homes® - All Rights Reserved Software Inmobiliario Sooprema
Hantera samtycke
Förkasta cookies →

VI VÄRDESÄTTER DIN INTEGRITET.

Vi använder våra egna och tredjeparts cookies för att anpassa webben, analysera våra tjänster och visa dig reklam baserat på dina surfvanor och preferenser. För mer information besök vår Cookie-policy

Konfiguration Acceptera cookies Förkasta cookies