Las Arras. Vid köp och försäljning av fastigheter är det vanligt att parterna betalar en handpenning innan köpet undertecknas: "Las Arras".
Anmärkning: Kom ihåg att arresan kan vara av tre olika slag.
- Penitentiell: Om de är en "Arras Penitenciales" (den vanligaste) kan både säljaren och köparen backa ur och dra sig ur transaktionen. Om köparen gör det förlorar han det betalda beloppet, och om säljaren gör det måste han lämna tillbaka det dubbelt.
"Bokningsdepositionen (Arras Penitenciales) måste uttryckligen överenskommas och ange den befogenhet som både säljaren och köparen har att frånträda försäljningen"
- Bekräftande: Ja, de preliminära pengarna är "Arras Confirmatorias" om varken säljaren eller köparen kan backa ur. Uppmärksamhet! Om datumet för handlingen infaller och en av parterna inte dyker upp kan den andra parten kräva antingen att handlingen beviljas eller att avtalet hävs och att den betalda summan återkrävs. I båda fallen kan den skadelidande parten kräva skadestånd.
- Straffavgifter: Om en "Arras Penales" undertecknas avslutas också försäljningen så att både köparen och säljaren kan välja att tvinga den andra parten att underteckna handlingen. Anmärkning: Men det skadestånd som ska betalas av den försumliga parten är fastställt från början: om köparen försummar förlorar han det betalda beloppet, om säljaren försummar måste han återlämna det dubbelt.
Om du vill underteckna en botgöringsdeposition (så att du kan backa ur om du vill), tänk på att Högsta domstolen har slagit fast att denna typ av deposition måste tolkas restriktivt och att det är nödvändigt att avtalet tydligt anger parternas vilja att komma överens om den. Uppmärksamhet! Det räcker inte att avtalet hänvisar till artikel 1.454 i civillagen (som är den bestämmelse som reglerar penitentiella depositioner). Se därför till att det i avtalet uttryckligen anges att det är en penitentiell deposition och att både säljaren och köparen kan förstå åtgärden med de konsekvenser som förklarats ovan.
