Undvik problem i slutet av hyran i din spanska fastighet

Tips på hur du undviker problem med hyresgäster när du hyr en fastighet i Spanien

När ett hyreskontrakt upphör och hyresgästen lämnar tillbaka fastigheten med skador och försämringar uppstår diskrepanser om vem som ska överta reparationen. Kom ihåg dina rättigheter som ägare och vidta några försiktighetsåtgärder.

Ansvar. Lagen ålägger hyresvärden och hyresgästen en rad skyldigheter när det gäller att underhålla bostaden, som ligger till grund för eventuella krav vid hyrestidens slut. Notera. Ta del av dem alla och lämna ett register över det tillstånd där fastigheten ligger för att göra anspråk på vad som motsvarar dig.

Hyresvärdens och hyresgästens uppgifter.

Det är ägarens ansvar att underhålla bostaden i beboeliga förhållanden (vilket innebär att stå för de utgifter som härrör från försörjningsanläggningarna, såsom VVS eller elektricitet) och anta försämringen på grund av enbart tidens gång, förutsatt att det är en normal användning av fastigheten. Notera. Till dessa effekter:

• Du kan inte kräva att få måla huset (om det inte är uttryckligen överenskommet) eller göra anspråk på repor, repor och hål för att hänga bilder eller hyllor, eftersom de är typiska för tidens gång.

• Likaså i det fall att bostaden hyrs ut med exempelvis elektriska apparater, möbler eller värme- eller luftkonditioneringssystem, kan du bara kräva att de repareras eller byts ut när försämringen beror på felaktig användning, men inte när de har förbrukat sin livslängd. .

Underhåll. Hyresgästen ska göra de småreparationer som krävs av bostadens slitage (som att bryta en kran, en persienn eller ett lås, grundläggande underhåll eller vanlig rengöring av elektriska apparater). Uppmärksamhet! Den kommer också att vara ansvarig för skador till följd av missbruk (till exempel att en markis gått sönder på grund av att den är öppen i regn eller blåst), samt skador som orsakats av människorna som bor med den.

Speciella fall. Generellt gäller att hyresgästen ska lämna tillbaka bostaden som mottagen, utan att behöva "ställa upp" för en ny uthyrning. Notera. Naturligtvis kommer det att svara:

• För beloppet av flytt av möbler och tillhörigheter som tillhör dig och som inte har tagits i slutet av kontraktet.
• För skadegörelse och avsiktliga handlingar av vilken karaktär som helst, även om han inte orsakat dem själv.
• För skador orsakade av att bostaden används för andra ändamål än de överenskomna (till exempel vid etablering av en plantage eller användning för industriella ändamål).

Varningar i början och i slutet

Lager. Lämna ett avtal om fastighetens tillstånd, som anger redan befintlig försämring, och bifoga en inventering av alla möbler och tillhörigheter som finns i huset. Om möjligt, beskriv märket och egenskaperna för varje (t.ex. läder 2-sits soffa, märke X). Notera. Gör en video- eller fotoreportage och bifoga den till kontraktet.

Betingelser. Ange i vilket skick fastigheten ska lämnas tillbaka, särskilt vad gäller städning, målning eller byte av lås. Uppmärksamhet! En klausul som kräver något utöver vad som föreskrivs i lag till skada för hyrestagaren kommer att vara ogiltigt. Därför kan du komma överens om att huset återlämnas rent och nymålat om det levererats på det sättet.

Leverans. Gör en ny anmälan om återlämningen av lägenheten och, om du kan, gå med vittnen. Om det finns allvarliga skador, ta ett notarialintyg. Uppmärksamhet! Vänta inte med att kontrollera fastighetens skick – eftersom tvivel om hyresgästens ansvar kommer att uppstå – och ange i nyckelleveransdokumentet att du förbehåller dig rätten att inspektera fastigheten på djupet.

"Ange genom avtal i vilket skick fastigheten är belägen och i vilka förhållanden den ska levereras. Bifoga en video eller fotografier av bostaden för att kunna fastställa den befintliga försämringen i slutet av uthyrningen."