Vanliga misstag vid fastighetsinvesteringar och hur du undviker dem

Vi vet alla hur viktigt det är att göra rätt val när det gäller investeringar, särskilt när man köper en fastighet. 

Det finns flera faktorer att ta hänsyn till för att uppnå detta mål, som vi kommer att diskutera nedan:

 

Känna till och bo i området

Innan du köper ett hus utomlands bör du veta var, eftersom det finns många kuststäder, alla med sina för- och nackdelar.

Vi rekommenderar att du först tillbringar en semester i området och under olika perioder av året, för att se hur staden verkligen ser ut både på sommaren och vintern. Besök dess stränder, historiska centrum, restauranger, aktiviteter, dess kultur och fester, och först när du är säker på att du skulle kunna bo där börjar du leta efter ett hus.

 

Läget, en nyckelfaktor:

Läget är utan tvekan en av de viktigaste punkterna att ta hänsyn till när vi investerar våra pengar i en fastighet i Spanien.

De bästa områdena håller alltid sitt värde bättre, de drabbas mindre i kristider, utbudet är mindre och efterfrågan är stor.

Att kunna promenera till staden, stranden eller restauranger och stormarknader är ett mervärde för fastigheten.

Och om du av någon anledning bestämmer dig för att hyra ut ditt hus kommer dessa faktorer att vara grundläggande för att potentiella kunder ska bestämma sig för att hyra din fastighet.


Kontrollera mängden solljus

Spanien betyder solsken och bra väder, vilket är den främsta anledningen till att så många turister väljer oss som sitt semestermål, andra hem eller åretruntboende. 

Under sommarsäsongen finns det solsken i varje hus, men vad händer på vintern? En del av husen har inte många soltimmar under vintersäsongen och ligger i skuggan större delen av dagen. 

Om du vill investera i en hyresfastighet bör du se till att huset har en bra exponering och är soligt året runt, detta kommer att hjälpa dig att öka antalet kunder som hyr din fastighet. Många kunder väljer att hyra på vintern, eftersom temperaturen är behaglig och det är färre människor, men deras förutsättning är att huset har sol under dagen.

Orientering och solexponering är alltså en av de faktorer som man bör ta hänsyn till när man investerar i en fastighet i Spanien.


Husets möjligheter

En annan mindre viktig punkt är möjligheterna till utbyggnad av huset, låt oss ge ett exempel:

- Det finns fastigheter, där det antingen på grund av tomtens storlek eller på grund av de urbanistiska normerna i området inte finns någon möjlighet att bygga ut.

Man måste ta hänsyn till att många av husen på Spaniens kust byggdes på 80-talet och var avsedda för semesterresor. Numera har sättet att leva i ett hus förändrats, och människor söker komfort och bekvämlighet med till exempel rymliga vardagsrum.

Det är tillrådligt att se till att det fortfarande finns möjlighet att bygga ut huset, för om du bestämmer dig för att sälja ditt hus i Spanien en dag kommer detta att vara ett bra försäljningsargument.

 

Andra goda metoder

Låt oss tänka oss att vi har hittat ett hus som vi gillar, det är alltid tillrådligt att kontrollera dess faciliteter i detalj, till exempel kontrollera att värmesystemet, luftkonditioneringen, bassinsystemet osv. fungerar korrekt.

Inspektera taket väl för att se om det finns läckor eller inte, eller se väggarna i detalj för att kontrollera om det finns fukt.

Om huset är många år gammalt kan du be din advokat att lägga till en klausul i kontraktet där det nämns att en detaljerad inspektion måste utföras av en oberoende teknisk arkitekt, som kommer att kontrollera om fastigheten är i gott skick eller inte.


Expertens råd:

Det är mycket viktigt att få hjälp av en kvalificerad och ärlig fastighetsmäklare som känner till området där du vill köpa din fastighet.

Fastighetsmäklaren bör känna till alla områden i och omkring staden och nämna styrkor och svagheter hos varje område, liksom deras service och avstånd till stränder etc. .....

En erfaren fastighetsmäklare bör också känna till stadsplaneringsbestämmelserna på varje plats och kunna ge råd till sin kund.

Om du har kunnat skapa en god relation med din fastighetsmäklare och du litar på honom kan det vara till stor hjälp, eftersom han kommer att vara dina ögon om du inte är i området och ett bra tillfälle dyker upp. För att göra detta måste du lita på din mäklare, men låt dig aldrig ryckas med och agera alltid med garantier.

 

Gör flera besök på fastigheten.

Det första besöket hjälper oss att veta om huset passar oss, om vi gillar poolområdet och om det uppfyller kraven.

Men det är mycket viktigt att besöka fastigheten ytterligare en till två gånger, och om möjligt vid olika tider på dygnet. På så sätt kan du se och känna hur mycket solljus som kommer in i varje rum, men också inspektera dess ytskikt mer i detalj.

 

Bekanta dig med området

Du har hittat ett hus som du gillar, samlar de önskade egenskaperna och ser potentialen i det. Vi rekommenderar att du går runt i området, ser vilken typ av kvarter det är, dess tjänster, ser om det inte är mycket trafik och alla dessa saker, innan du tar det sista steget. Idealet är att gå flera gånger, på morgonen, vid middagstid och på eftermiddagen.
Du kommer att ha möjlighet att träffa grannar, som kommer att kunna berätta om sina erfarenheter och insikter.


Om du hittas, agera säkert men snabbt

När du har hittat ett hus som stämmer med alla kriterier och som matchar din budget, tveka inte och satsa på det, men alltid på den säkra sidan.

För att göra detta är det lämpligt att först ha tagit kontakt med en lokal advokat, till vilken du kan skicka den grundläggande dokumentationen av fastigheten innan du går vidare med betalningen av bokningen.

Din advokat kommer att granska den grundläggande dokumentationen, nämna de problem som ska lösas (om det finns några) och granska reservationsavtalet innan du skriver under det, och se till att det inte finns några missbrukande eller oprofessionella klausuler från fastighetsbyråns sida.


Vi tror att vi genom att följa dessa steg minimerar risker och oförutsedda händelser när vi köper en fastighet.

Senaste nytt
© 2024 Brassa Homes® - All Rights Reserved Software Inmobiliario Sooprema
Hantera samtycke
Förkasta cookies →

VI VÄRDESÄTTER DIN INTEGRITET.

Vi använder våra egna och tredjeparts cookies för att anpassa webben, analysera våra tjänster och visa dig reklam baserat på dina surfvanor och preferenser. För mer information besök vår Cookie-policy

Konfiguration Acceptera cookies Förkasta cookies