Nuestra guía le ayudará a comprender el proceso para obtener un NIE, necesario para comprar una propiedad en España.
Su número NIE es su código único, necesario para trabajar, abrir una cuenta bancaria, comprar una casa, realizar trámites administrativos, obtener cobertura médica en España, etc.
A continuación detallamos los pasos para obtener un NIE en España, tanto para residentes europeos como para residentes no europeos.
La documentación necesaria para obtener su NIE en España es prácticamente la misma en ambos casos.
Requisitos para ciudadanos de la UE
Como residente europeo, deberá presentar la siguiente documentación:
Rellene el formulario de solicitud. Ver formulario aquí
Su pasaporte original y una copia, válidos.
Justificante del pago de la tasa. Puede rellenar el formulario aquí.
Justificante de solvencia económica, presentando nóminas, extractos bancarios o declaraciones de la renta.
Su seguro médico, debe presentar su Tarjeta Sanitaria Europea o, en su defecto, su póliza de seguro médico privado vigente.
Empadronamiento: en algunos casos, deberá presentar su documento de empadronamiento. Ver el formulario aquí.
Requisitos para ciudadanos no comunitarios
Como residente no europeo, deberá presentar la siguiente documentación:
Rellenar y firmar el formulario EX15. Ver el documento aquí.
Pasaporte: su pasaporte original válido y una copia.
Justificar su motivo: compra de una propiedad, contrato de trabajo.
Rellene el formulario 790 y abone la tasa. Aquí tiene el formulario.
Fotografías: 2 fotografías tamaño carné con fondo blanco.
Puede solicitar una cita para obtener su NIE en España en las oficinas de extranjería, en la comisaría de policía (aquí tiene la lista de comisarías) o en el consulado español de su país (encuentre la dirección aquí) de residencia.
Primero, debe concertar una cita y, a continuación, presentar el formulario EX-15, su pasaporte, las fotografías, el justificante del pago de la tasa y la prueba del motivo de su solicitud (ya sea económico, profesional o social).
Dependiendo de dónde y cómo lo solicite, puede tardar más o menos tiempo.
Si tiene una cita con la policía en España y lo tramita usted mismo, el tiempo varía desde el mismo día hasta varias semanas.
Si solicita su número NIE en la embajada española de su país de residencia, el tiempo varía entre 2 y 7 semanas, dependiendo de la época del año y de la carga de trabajo del personal.
La opción más fácil y menos complicada es pedir a un abogado que solicite su número NIE en España en su nombre. El coste es de unos 400 € + IVA, incluyendo tasas y formularios.
Si ha contratado a un abogado para que tramite su NIE, él lo recogerá por usted.
Sin embargo, si lo ha tramitado usted mismo, deberá recogerlo en persona.
Se trata de un número de identificación fiscal único y obligatorio que le permite realizar cualquier trámite legal y financiero importante, como firmar la escritura ante notario, abrir una cuenta bancaria, pagar impuestos (como el ITP y el IBI) y contratar el suministro de agua y electricidad. Por lo tanto, es esencial para las transacciones inmobiliarias. Sin él, no puede identificarse a efectos fiscales ni realizar los trámites necesarios para la venta.
El NIE es imprescindible para comprar villas en venta en Moraira. Sin embargo, puede acudir a la notaría para firmar sin el número NIE (debe mostrar el formulario de solicitud) y dispone de un plazo máximo de 1 mes desde el día de la firma de la escritura para presentarlo.
Para evitar problemas, siempre es recomendable tener el NIE antes de firmar la escritura de compraventa.
En Brassa Homes® - Agentes inmobiliarios de confianza desde 1979, podemos ponerle en contacto con abogados que tramitarán su NIE por usted.
Si está seguro de que quiere comprar una casa en España, uno de los primeros pasos para garantizar que todo vaya sobre ruedas es obtener su NIE, ya que esto le permitirá abrir una cuenta bancaria en España y estar listo para comprar sin retrasos.