Notre guide vous aidera à comprendre la procédure à suivre pour obtenir un NIE, indispensable pour acheter un bien immobilier en Espagne.
Votre numéro NIE est un code unique dont vous avez besoin pour travailler, ouvrir un compte bancaire, acheter une maison, effectuer des démarches administratives, bénéficier d'une couverture médicale en Espagne, etc.
Nous détaillons ci-dessous les étapes à suivre pour obtenir un NIE en Espagne, tant pour les résidents européens que pour les résidents non européens.
Les documents requis pour obtenir votre NIE en Espagne sont pratiquement les mêmes dans les deux cas.
Conditions requises pour les citoyens de l'UE
En tant que résident européen, vous devrez fournir les documents suivants :
Remplissez le formulaire de demande. Consultez le formulaire ici
Votre passeport original et une copie, en cours de validité.
Preuve de paiement des frais. Vous pouvez remplir le formulaire ici.
Preuve de solvabilité financière, en présentant des fiches de paie, des relevés bancaires ou des déclarations d'impôts sur le revenu.
Votre assurance médicale, vous devez présenter votre carte européenne d'assurance maladie ou, à défaut, votre police d'assurance médicale privée en cours de validité.
Inscription (empadronamiento) : dans certains cas, vous devez présenter votre document d'inscription. Consultez le formulaire ici.
Exigences pour les citoyens non européens
En tant que résident non européen, vous devrez fournir les documents suivants :
Remplissez et signez le formulaire EX15. Consultez le document ici.
Passeport : votre passeport original en cours de validité et une copie.
Justifiez votre raison : achat d'un bien immobilier, contrat de travail.
Veuillez remplir le formulaire 790 et régler les frais. Voici le formulaire.
Photographies : deux photographies format passeport sur fond blanc.
Vous pouvez prendre rendez-vous pour obtenir votre NIE en Espagne auprès des services d'immigration, au commissariat de police (voici la liste des commissariats) ou au consulat espagnol de votre pays (vous trouverez l'adresse ici) de résidence.
Vous devez d'abord prendre rendez-vous, puis présenter le formulaire EX-15, votre passeport, vos photos, la preuve du paiement des frais et la justification de votre demande (qu'elle soit économique, professionnelle ou sociale).
Selon le lieu et la manière dont vous faites votre demande, cela peut prendre plus ou moins de temps.
Si vous avez rendez-vous avec la police en Espagne et que vous effectuez vous-même la démarche, le délai varie entre le jour même et plusieurs semaines.
Si vous demandez votre numéro NIE à l'ambassade d'Espagne de votre pays de résidence, le délai varie entre 2 et 7 semaines, selon la période de l'année et la charge de travail du personnel.
L'option la plus simple et la moins compliquée consiste à demander à un avocat de faire la demande de numéro NIE en Espagne en votre nom. Le coût est d'environ 400 € + TVA, frais et formulaires compris.
Si vous avez fait appel à un avocat pour traiter votre demande de NIE, il le récupérera pour vous.
Toutefois, si vous avez effectué la demande vous-même, vous devez le récupérer en personne.
Il s'agit d'un numéro d'identification fiscale unique et obligatoire qui vous permet d'effectuer toutes les démarches juridiques et financières importantes, telles que la signature de l'acte devant notaire, l'ouverture d'un compte bancaire, le paiement des taxes (telles que l'ITP et l'IBI) et la souscription d'un contrat d'approvisionnement en eau et en électricité. Il est donc indispensable pour les transactions immobilières. Sans lui, vous ne pouvez pas vous identifier à des fins fiscales ni effectuer les démarches nécessaires à la vente.
Le NIE est indispensable pour acheter des villas à vendre à Moraira. Cependant, vous pouvez vous rendre chez le notaire pour signer sans le numéro NIE (vous devez présenter le formulaire de demande) et vous disposez d'un délai maximum d'un mois à compter de la date de signature de l'acte pour le présenter.
Pour éviter tout problème, il est toujours recommandé d'avoir le NIE avant de signer l'acte de vente.
Chez Brassa Homes® - Agents immobiliers de confiance depuis 1979, nous pouvons vous mettre en contact avec des avocats qui se chargeront de votre NIE.
Si vous êtes certain de vouloir acheter une maison en Espagne, l'une des premières étapes pour que tout se passe bien est d'obtenir votre NIE, car cela vous permettra d'ouvrir un compte bancaire en Espagne et d'être prêt à acheter sans délai.