Artikel 30. Uitgangspunten rechten, bevoegdheden en verantwoordelijkheden.
1. De rechten van de aanvragers, kopers of huurders van woningen, of in enig ander wettelijk regime van bezit en genot:
a) Degenen die worden erkend in de geconsolideerde tekst van de algemene wet voor de verdediging van consumenten en gebruikers en andere aanvullende wetten, goedgekeurd bij koninklijk wetsbesluit 1/2007 van 16 november, en in de toepasselijke regionale wetgeving.
b) Om informatie te ontvangen, inclusief die van reclamemedia, in een formaat dat toegankelijk is voor mensen met een handicap of begripsproblemen, dat volledig, objectief, waarheidsgetrouw, duidelijk, begrijpelijk en toegankelijk is, over de kenmerken van de woningen, hun diensten en faciliteiten en de juridische en economische voorwaarden van hun verwerving, huur, toewijzing of gebruik.
2. Alle makelaars die, werkzaam in de woningbouw- en rehabilitatiesector en het verlenen van vastgoeddiensten, bevoegd zijn om in eigen naam of namens anderen, zoals ontwikkelaars, eigenaren en andere houders van onroerende rechten, makelaars in onroerend goed en beheerders van onroerend goed, moeten in hun activiteit voldoen aan de plicht van volledige, objectieve, waarheidsgetrouwe, duidelijke, begrijpelijke en toegankelijke informatie in overeenstemming met de bepalingen van deze wet, evenals in de wetgeving ter verdediging van consumenten en gebruikers in het geval van relaties tussen consumenten of gebruikers en zakenmensen, waarbij de reclame die zij maken onderworpen is aan de algemene wetgeving die deze regelt, met een verbod in het bijzonder op reclamehandelingen met onvoldoende, gebrekkige of misleidende informatie.
3. Voor de toepassing van de voorgaande leden wordt onder voorlichting of reclame verstaan elke vorm van communicatie gericht tot woningzoekenden, gebruikers of het grote publiek om direct of indirect de doorgifte, verhuur en elke andere vorm van toewijzing van woningen te bevorderen . Informatie die essentiële informatie weglaat of bevat in bewoordingen die de geadresseerden kunnen misleiden of economische of juridische gevolgen kunnen hebben die niet toelaatbaar zijn, wordt beschouwd als onvolledig, ontoereikend of gebrekkig om het rustig genot van de woning in de gebruikelijke gebruiksomstandigheden te verstoren.
1. Onverminderd de principes en vereisten vervat in de toepasselijke gewestelijke reglementen en minstens kan de geïnteresseerde in het kopen of huren van een aangeboden woning, vóór de formalisering van de verrichting en de levering van elk bedrag op rekening, vragen , de volgende informatie, in een toegankelijk formaat en op een duurzame drager, over de exploitatievoorwaarden en de kenmerken van voornoemde woning en het gebouw waarin deze zich bevindt:
a) Identificatie van de verkoper of verhuurder en, in voorkomend geval, van de betrokken natuurlijke of rechtspersoon, in het kader van een professionele of zakelijke activiteit, voor bemiddeling bij de operatie.
b) Economische voorwaarden van de operatie: totale prijs en concepten die erin zijn begrepen, evenals de financierings- of betalingsvoorwaarden die, indien van toepassing, kunnen worden vastgesteld.
c) Essentiële kenmerken van de woning en het gebouw, waaronder:
- 1e Certificaat of certificaat van bewoonbaarheid.
- 2e accreditatie van de gebruiks- en bebouwde oppervlakte van de woning, waarbij bij horizontale scheiding onderscheid wordt gemaakt tussen het privégedeelte en het gemeenschappelijke gedeelte, en zonder de mogelijkheid om voor deze doeleinden de oppervlakten van de woning te berekenen met een lagere hoogte dan vereist in regelgevende voorschriften.
- 3e Leeftijd van het gebouw en, indien van toepassing, van de belangrijkste hervormingen of acties die eraan zijn uitgevoerd.
- 4e Diensten en faciliteiten beschikbaar voor de woning, zowel individueel als gemeenschappelijk.
- 5e Certificaat van energie-efficiëntie van het huis.
- 6e Toegankelijkheid van woningen en gebouwen.
- 7e Staat van bewoning of beschikbaarheid van de woning.
d) Juridische informatie van het onroerend goed: de registratie-identificatie van het onroerend goed, met de referentie van de lasten, lasten en affecties van welke aard dan ook, en de deelnamevergoeding vastgelegd in de eigendomsakte.
e) In het geval van sociale woningbouw, uitdrukkelijke vermelding van die omstandigheid en van de onderwerping aan het wettelijke beschermingsregime dat erop van toepassing is.
f) In het geval van gebouwen die officieel architectonische bescherming genieten omdat ze deel uitmaken van een verklaarde omgeving of vanwege hun bijzondere architectonische of historische waarde, zal informatie worden verstrekt over de mate van bescherming en de voorwaarden en beperkingen voor de vorm- of rehabilitatie-interventies.
g) Alle andere informatie die relevant kan zijn voor de persoon die geïnteresseerd is in het kopen of huren van de woning, inclusief aspecten van territoriale, stedelijke, fysiek-technische, vermogensbescherming of administratieve aard eraan.
2. De belanghebbende bij het kopen of huren van een woning kan onder dezelfde voorwaarden als bepaald in het vorige lid informatie opvragen over de opsporing van asbest of andere stoffen die gevaarlijk of schadelijk zijn voor de gezondheid.
3. Wanneer de woning die als gewone verblijfplaats zal worden verhuurd zich bevindt in een gebied met een gestreste woningmarkt, moet de eigenaar en, in voorkomend geval, de persoon die tussenkomt bij de bemiddeling van de operatie, deze omstandigheid aangeven en informeren, voorafgaand aan de formalisering van de huurovereenkomst, en in ieder geval in het contractdocument, van het bedrag van de laatste huur van de huurovereenkomst voor de gewone verblijfplaats die de laatste vijf jaar van kracht was in dezelfde woning, evenals de waarde die kan daarmee overeenkomen op basis van de geldende referentie-index huurprijzen woningen.
