5 cosas que hay que tener en cuenta al comprar propiedades baratas


Todavía es posible encontrar buenas oportunidades en el mercado inmobiliario de Moraira.  Aquí hay una lista de puntos a tener en cuenta a la hora de comprar propiedades baratas.

Estar preparado es la clave del éxito. 


1.- Utilice los servicios de un agente inmobiliario de confianza.

El agente inmobiliario es la primera persona que verá y conocerá la propiedad, y quien le informará sobre la oportunidad.

Es importante que su agente sea honesto y le describa los pros y los contras de la propiedad, para que pueda tener una visión completa.

Si no se encuentra en la zona, hay formas de visitar la propiedad virtualmente, también se pueden proporcionar planos, street view, etc.

 


2.- Actuar con rapidez pero con seguridad

Es bien sabido que las propiedades baratas se venden rápido, y hay que estar preparado para actuar con rapidez, pero al mismo tiempo con seguridad. Para ello le recomiendo que contacte previamente con un abogado de confianza.

Si ya has tenido un contacto previo con tu abogado, se agilizará el proceso, ya que él ya está al tanto de tus intenciones de comprar una casa.

Así, con sólo llamar a su abogado, éste se pondrá a trabajar inmediatamente.

Si estás convencido de comprar la casa, no lo dudes y resérvala, pero siempre con garantías, es decir, asegúrate de incluir los siguientes puntos en el contrato de reserva:

El dinero se devolverá íntegramente en los siguientes casos:

 1- En caso de una encuesta insatisfactoria.
 2- En caso de problemas o infracciones urbanísticas
 3- En caso de que partes de la propiedad no puedan ser declaradas en el título de propiedad.

Si incluye estos 3 puntos, estará cubierto y podrá recuperar su dinero, si la casa barata tiene problemas.


Antes de firmar el contrato de reserva, envía una copia a tu abogado y no lo firmes hasta que tengas su aprobación.

 

 

3.- Estudio del inmueble

Cuando reserve la vivienda barata, asegúrese de incluir la siguiente cláusula en el contrato:

Este contrato está sujeto al resultado satisfactorio de un estudio del inmueble realizado por un arquitecto técnico de mi elección.

De este modo, se asegurará de que el inmueble no tiene daños estructurales ni defectos ocultos, cuya reparación puede resultar muy costosa.

El estudio también debería incluir el estado actual de los sistemas de electricidad, fontanería y calefacción.

Nuestra recomendación es recurrir a un arquitecto independiente, que no tenga nada que ver ni con el propietario de la casa ni con la agencia inmobiliaria, para garantizar su imparcialidad.

También se recomienda, si es posible, haber tenido un contacto previo con el arquitecto que realizará la inspección de la vivienda. De este modo, ya se conoce de antemano el coste de la inspección y no hay sorpresas.

 


4.- Averiguar el coste de la reforma

Muchas veces las casas baratas significan que están en mal estado, por lo que será necesario hacer reformas. 

Es importante tener una idea aproximada del coste de la reforma.

El mismo arquitecto que realizó el estudio puede darte un precio aproximado de la reforma, o puedes contactar con un constructor local, preferiblemente uno que te haya recomendado un familiar o amigo que viva en la zona.

 


5.- Haga una investigación legal

Asegúrese de que su abogado se ponga en contacto con el Ayuntamiento de Moraira y solicite los siguientes certificados:

- Certificado de infracciones urbanísticas: Se trata de averiguar si la vivienda está construida según la normativa o si hay partes de la casa que se han construido fuera de la ordenanza.

- Informe urbanístico: Se trata de averiguar si existen actuaciones urbanísticas en la zona donde se encuentra la vivienda.

Se han dado casos, en los que la casa está dentro de una urbanización, y ha tenido que pagar su parte proporcional de esta urbanización.

Otros puntos importantes son:

- Asegurarse de que todas las partes de la vivienda (piscina, terrazas, etc...) están declaradas en las escrituras o van a ser declaradas antes de comprar la casa barata.

 

Desde Brassa Homes® - Inmobiliaria en la zona de Moraira, esperamos que esta guía le haya sido útil, y estamos a su disposición para cualquier aclaración o duda que pueda tener.


Tenga en cuenta que esto es sólo una guía y no forma parte de ningún contrato.

 

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