Il est encore possible de trouver de bonnes opportunités sur le marché immobilier de Moraira. Voici une liste de points à garder à l'esprit lors de l'achat de propriétés bon marché.
Être prêt est la clé du succès.
L'agent immobilier est la première personne à voir et à connaître la propriété, et c'est lui qui vous informera de l'opportunité.
Il est important que votre agent soit honnête et qu'il vous décrive les avantages et les inconvénients de la propriété, afin que vous puissiez avoir une vue d'ensemble.
Si vous n'êtes pas dans la région, il existe des moyens de visiter virtuellement la propriété, ainsi que des plans d'étage, une vue de la rue, etc... peuvent être fournis.
Il est bien connu que les propriétés bon marché se vendent rapidement, et vous devez être prêt à agir rapidement, mais en même temps en toute sécurité. Pour ce faire, je vous recommande de contacter au préalable un avocat réputé.
Si vous avez déjà eu un contact préalable avec votre avocat, cela accélérera le processus, car il est déjà au courant de vos intentions d'acheter une maison.
Ainsi, il vous suffit d'appeler votre avocat pour qu'il se mette immédiatement au travail.
Si vous êtes convaincu d'acheter la maison, n'hésitez pas et réservez-la, mais toujours avec des garanties, c'est-à-dire en veillant à inclure les points suivants dans le contrat de réservation :
L'argent sera restitué dans son intégralité dans les cas suivants :
1 - En cas d'enquête non satisfaisante.
2 - En cas de problèmes ou d'infractions de planification
3 - Au cas où des parties de la propriété ne peuvent pas être déclarées dans le titre de propriété.
Si vous tenez compte de ces 3 points, vous serez couvert et vous pourrez récupérer votre argent, si la maison bon marché présente des problèmes.
Avant de signer le contrat de réservation, envoyez une copie à votre avocat et ne le signez pas avant d'avoir obtenu son accord.
Lorsque vous réservez la propriété à bas prix, veillez à inclure la clause suivante dans le contrat :
Le présent contrat est subordonné au résultat satisfaisant d'un diagnostic immobilier réalisé par un architecte technique de mon choix.
Vous vous assurerez ainsi que le bien ne présente pas de dommages structurels ou de vices cachés, dont la réparation peut s'avérer très coûteuse.
L'étude doit également porter sur l'état actuel de l'électricité, de la plomberie et du chauffage.
Nous vous recommandons de faire appel à un architecte indépendant, qui n'a rien à voir avec le propriétaire de la maison ou l'agence immobilière, afin de garantir son impartialité.
Il est également recommandé, si possible, d'avoir eu un contact préalable avec l'architecte qui effectuera l'inspection de la maison. De cette façon, vous connaissez déjà le coût de l'expertise à l'avance et vous n'aurez pas de surprises.
Souvent, les propriétés bon marché sont en mauvais état et des rénovations seront donc nécessaires.
Il est important d'avoir une idée approximative du coût de la rénovation.
Le même architecte qui a effectué l'étude peut vous donner un prix approximatif pour la rénovation, ou vous pouvez contacter un constructeur local, de préférence un qui vous a été recommandé par un parent ou un ami qui vit dans la région.
Assurez-vous que votre avocat contacte la mairie de Moraira et demande les certificats suivants :
- Certificat d'infractions urbanistiques : Il s'agit de savoir si la propriété est construite conformément à la réglementation ou si certaines parties de la maison ont été construites en dehors de l'ordonnance.
- Rapport urbanistique : Il s'agit de savoir s'il existe des actions urbanistiques dans la zone où se trouve la propriété.
Il est arrivé que la maison se trouve dans une zone d'aménagement urbain et qu'elle doive payer sa part proportionnelle de cet aménagement.
Autres points importants :
- Assurez-vous que toutes les parties de la propriété (piscine, terrasses, etc...) sont déclarées dans les titres de propriété ou vont l'être avant d'acheter la maison bon marché.
De la part de Brassa Homes® - Agents immobiliers dans la région de Moraira, nous espérons que ce guide vous a été utile, et nous sommes à votre disposition pour toute clarification ou question que vous pourriez avoir.
Veuillez noter qu'il s'agit uniquement d'un guide et qu'il ne fait partie d'aucun contrat.
