Auf dem Immobilienmarkt von Moraira gibt es immer noch gute Möglichkeiten. Im Folgenden finden Sie eine Liste von Punkten, die Sie beim Kauf günstiger Immobilien beachten sollten.
Bereitschaft ist der Schlüssel zum Erfolg.
Der Makler ist die erste Person, die die Immobilie sieht und kennenlernt und die Sie über die Gelegenheit informiert.
Es ist wichtig, dass Ihr Makler ehrlich ist und die Vor- und Nachteile der Immobilie beschreibt, damit Sie sich ein umfassendes Bild machen können.
Wenn Sie nicht in der Gegend sind, gibt es Möglichkeiten, die Immobilie virtuell zu besichtigen, auch Grundrisse, Straßenansichten usw. können zur Verfügung gestellt werden.
Es ist bekannt, dass sich günstige Immobilien schnell verkaufen, und Sie müssen darauf vorbereitet sein, schnell, aber gleichzeitig sicher zu handeln. Zu diesem Zweck empfehle ich Ihnen, sich vorab mit einem renommierten Anwalt in Verbindung zu setzen.
Wenn Sie bereits vorher mit Ihrem Anwalt Kontakt aufgenommen haben, wird dies den Prozess beschleunigen, da er oder sie bereits über Ihre Absichten, ein Haus zu kaufen, informiert ist.
Sie brauchen Ihren Anwalt nur anzurufen, und er wird sich sofort an die Arbeit machen.
Wenn Sie überzeugt sind, das Haus zu kaufen, zögern Sie nicht und reservieren Sie es, aber immer mit Garantien, d. h. achten Sie darauf, dass Sie die folgenden Punkte in den Reservierungsvertrag aufnehmen:
Das Geld wird in den folgenden Fällen vollständig zurückerstattet:
1- Im Falle einer nicht zufriedenstellenden Besichtigung.
2- Wenn es Probleme oder Verstöße gegen die Planung gibt
3- Wenn Teile des Grundstücks nicht in der Eigentumsurkunde angegeben werden können.
Wenn Sie diese 3 Punkte berücksichtigen, sind Sie abgesichert und können Ihr Geld zurückbekommen, wenn das günstige Haus Probleme hat.
Bevor Sie den Reservierungsvertrag unterschreiben, schicken Sie eine Kopie an Ihren Anwalt und unterschreiben Sie ihn nicht, bevor Sie nicht seine Zustimmung haben.
Wenn Sie eine billige Immobilie buchen, sollten Sie unbedingt die folgende Klausel in den Vertrag aufnehmen:
Dieser Vertrag steht unter dem Vorbehalt eines zufriedenstellenden Gutachtens, das von einem technischen Architekten meiner Wahl erstellt wird.
Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass die Immobilie keine strukturellen Schäden oder versteckten Mängel aufweist, deren Behebung sehr kostspielig sein kann.
Die Besichtigung sollte auch den aktuellen Zustand der Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlage umfassen.
Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen Architekten zu beauftragen, der weder mit dem Eigentümer des Hauses noch mit dem Immobilienbüro in Verbindung steht, um sicherzustellen, dass er unparteiisch ist.
Es empfiehlt sich auch, wenn möglich, vorher mit dem Architekten, der die Hausinspektion durchführen wird, Kontakt aufzunehmen. Auf diese Weise kennen Sie die Kosten für das Gutachten bereits im Voraus und erleben keine Überraschungen.
Günstige Immobilien sind oft in einem schlechten Zustand, so dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Es ist wichtig, eine ungefähre Vorstellung von den Kosten für die Renovierung zu haben.
Derselbe Architekt, der das Gutachten erstellt hat, kann Ihnen einen ungefähren Preis für die Renovierung nennen, oder Sie können sich an einen örtlichen Bauunternehmer wenden, vorzugsweise an einen, der Ihnen von einem Verwandten oder Freund, der in der Gegend wohnt, empfohlen worden ist.
Vergewissern Sie sich, dass Ihr Anwalt das Rathaus von Moraira kontaktiert und die folgenden Bescheinigungen anfordert:
- Bescheinigung über Verstöße gegen die Stadtplanung: Damit können Sie herausfinden, ob die Immobilie vorschriftsmäßig gebaut ist oder ob es Teile des Hauses gibt, die außerhalb der Vorschriften gebaut wurden.
- Städtebauliches Gutachten: Damit soll festgestellt werden, ob es in dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, städtebauliche Maßnahmen gibt.
Es hat Fälle gegeben, in denen das Haus innerhalb einer städtischen Siedlung liegt und seinen Anteil an dieser Siedlung zahlen musste.
Andere wichtige Punkte sind:
- Vergewissern Sie sich, dass alle Teile der Immobilie (Schwimmbad, Terrassen, etc...) in den Eigentumsurkunden deklariert sind oder deklariert werden, bevor Sie das günstige Haus kaufen.
Wir von Brassa Homes® - Immobilienmakler in der Region Moraira - hoffen, dass dieser Leitfaden für Sie nützlich war, und wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder Fragen zur Verfügung, die Sie haben.
Bitte beachten Sie, dass dies nur ein Leitfaden ist und nicht Teil eines Vertrages ist.
