Het is nog steeds mogelijk om goede kansen te vinden op de onroerend goed markt in Moraira. Hier is een lijst van punten om in gedachten te houden bij het kopen van goedkope woningen.
Klaar zijn is de sleutel tot succes.
De makelaar is de eerste persoon die de woning ziet en leert kennen, en die u zal informeren over de mogelijkheid.
Het is belangrijk dat uw makelaar eerlijk is en de voors en tegens van het onroerend goed beschrijft, zodat u een volledig beeld krijgt.
Als u niet in de buurt bent, zijn er manieren om het pand virtueel te bezoeken, ook plattegronden, straatzicht, enz... kunnen worden verstrekt.
Het is algemeen bekend dat goedkope woningen snel verkopen, en u moet bereid zijn om snel, maar tegelijkertijd veilig te handelen. Om dit te doen raad ik u aan vooraf contact op te nemen met een gerenommeerde advocaat.
Als u al eerder contact heeft gehad met uw advocaat, zal dit het proces versnellen, aangezien hij of zij al op de hoogte is van uw intenties om een huis te kopen.
Op die manier kan uw advocaat, door eenvoudigweg te bellen, meteen aan de slag.
Als u ervan overtuigd bent het huis te kopen, aarzel dan niet en reserveer het, maar altijd met garanties, d.w.z. zorg ervoor dat u de volgende punten in het reserveringscontract opneemt:
Het geld zal in de volgende gevallen volledig worden terugbetaald:
1 - In het geval van een onbevredigend onderzoek.
2 - Als er problemen zijn of inbreuken op de planning
3 - In het geval dat delen van het eigendom niet kunnen worden aangegeven in de eigendomsakte.
Als u deze 3 punten in aanmerking neemt, bent u gedekt en kunt u uw geld terugkrijgen, als het goedkope huis problemen heeft.
Voordat u het reserveringscontract ondertekent, stuurt u een kopie naar uw advocaat en ondertekent u het niet voordat u zijn of haar goedkeuring heeft.
Wanneer u de woning op de goedkope, zorg ervoor dat de volgende clausule in het contract op te nemen:
Dit contract is afhankelijk van het bevredigende resultaat van een onroerend goed onderzoek uitgevoerd door een technisch architect van mijn keuze.
Op deze manier verzekert u zich ervan dat de woning geen structurele schade of verborgen gebreken heeft, die zeer kostbaar kunnen zijn om te herstellen.
Het onderzoek moet ook betrekking hebben op de huidige staat van het elektrische, het loodgieters- en het verwarmingssysteem.
Onze aanbeveling is om een onafhankelijke architect te gebruiken, die niets te maken heeft met de eigenaar van het huis of het makelaarskantoor, om er zeker van te zijn dat hij of zij onpartijdig is.
Het is ook raadzaam om, indien mogelijk, vooraf contact te hebben gehad met de architect die de woninginspectie zal uitvoeren. Op die manier kent u de kosten van de keuring op voorhand en komt u niet voor verrassingen te staan.
Vaak betekenen goedkope woningen dat ze in slechte staat zijn, zodat er renovaties nodig zullen zijn.
Het is belangrijk om een ruw idee te hebben van de kosten van de renovatie.
Dezelfde architect die het onderzoek heeft uitgevoerd kan u een richtprijs geven voor de renovatie, of u kunt contact opnemen met een plaatselijke aannemer, bij voorkeur een die u is aanbevolen door een familielid of vriend die in de buurt woont.
Zorg ervoor dat uw advocaat contact opneemt met het gemeentehuis van Moraira en de volgende certificaten aanvraagt:
- Certificaat van stedenbouwkundige overtredingen: Dit is om uit te zoeken of de woning volgens de voorschriften is gebouwd of dat er delen van het huis zijn die buiten de verordening om zijn gebouwd.
- Stedenbouwkundig rapport: Dit is om uit te zoeken of er urbanistische acties zijn in het gebied waar de woning zich bevindt.
Er zijn gevallen geweest waarin het huis zich binnen een stedelijke ontwikkeling bevond, en zijn evenredige aandeel in deze ontwikkeling heeft moeten betalen.
Andere belangrijke punten zijn:
- Zorg ervoor dat alle delen van het onroerend goed (zwembad, terrassen, enz...) zijn aangegeven in de eigendomsakte of zullen worden aangegeven voordat u het goedkope huis koopt.
Van Brassa Homes® - Makelaars in het Moraira gebied, hopen we dat deze gids nuttig voor u is geweest, en we staan tot uw beschikking voor eventuele verduidelijking of vragen die u zou kunnen hebben.
Let op: dit is slechts een gids en maakt geen deel uit van een contract.
