Cosas que debes saber antes de comprar una parcela en Moraira
Lo que hay que saber antes de comprar una parcela para construir una casa en Moraira.
La compra de un terreno para construir una casa en Moraira es una de las decisiones más importantes de nuestra vida y la selección del sitio adecuado va a ser la parte más difícil del proceso de agujero. Hoy en día, nadie se plantea construir una casa en Moraira sin incluir algún criterio de sostenibilidad, ya sea porque una casa sin incluir algún criterio de sostenibilidad, ya sea porque está radicalmente concienciado con el medio ambiente o simplemente porque quiere construir una casa en Moraira que ahorre energía para reducir costes. Consulte la lista de comprobaciones imprescindibles antes de comprar una parcela en Moraira:
Consideraciones importantes antes de comprar un terreno en Moraira.
1.- Calificación y uso
La calificación adecuada para construir una vivienda en Moraira es la de suelo urbano y su uso es residencial. No se permite la construcción de viviendas en suelo no urbanizable ni rústico, salvo algunas excepciones muy concretas establecidas en la legislación municipal.
2.- Edificabilidad
Es el número de metros cuadrados de vivienda que se pueden construir en relación con el tamaño de la parcela. Se suele expresar mediante un coeficiente que, multiplicado por los metros de parcela, permite obtener los metros máximos construidos de la vivienda.
3.- Alturas
Establezca el número máximo de alturas de su vivienda.
4.- Ocupación
Es el coeficiente que limita el tamaño máximo de la casa en planta.
5.- Retranqueos y linderos
Son las separaciones mínimas a mantener con la línea de fachada y con las parcelas colindantes a la hora de situar la casa en la parcela de Moraira.
6.- Financiación de la compra
Los bancos en España financian hasta el 70% del valor de tasación del terreno a través de la solicitud de un préstamo hipotecario bancario.
Otros aspectos a tener en cuenta en la compra de una parcela en Moraira
1.- Orientación
Sin duda, uno de los principales factores a tener en cuenta será la orientación. Lo mejor, la orientación sur, que nos permitirá aprovechar la incidencia del sol para calentar nuestra casa en Moraira de forma natural.
2.- Incidencia solar
La incidencia del sol es un factor estrechamente relacionado con el anterior ya que además de preferir una orientación sur, es importante que la parcela o terreno en Moraira no esté protegida por montañas, bosques o edificaciones vecinas que no permitan la incidencia de los rayos del sol en nuestra parcela en Moraira.
3.- Circulación de aire
La ventilación natural permite la renovación del ambiente interior y evita la humedad en nuestra casa, comprueba que hay una brisa fesh y que ésta, no está condicionada por edificios, vegetación, etc.
4.- Tipo de suelo
Muchas veces el vendedor dispone de un estudio geotécnico con datos sobre el tipo de suelo donde quiere construir su casa en Moraira.
El tipo de suelo afectará al coste de la construcción, un suelo blando requerirá más gasto en cimentación.
5.- Pendiente
Al igual que el tipo de suelo, la pendiente puede aumentar el coste de construcción de su casa en Moraira. Un terreno inclinado requiere la construcción de muros de contención de tierra, optaremos preferentemente por terrenos llanos o con poca pendiente.
6.- Drenaje del agua
Este punto puede ser controvertido en relación con el anterior, ya que para tener un buen drenaje, es importante tener una cierta pendiente natural en el terreno donde vas a construir tu casa en Moraira. Pero en este caso, no sólo analizaremos el terreno sino el entorno, es importante la comprobación de que en caso de lluvia nuestro terreno no acumulará agua sino que el agua fluirá de forma natural. Es recomendable hablar con la gente de la zona para saber si ha habido inundaciones o desprendimientos en la zona.
7.- Servicios
Hoy en día, la crisis ha dejado no sólo muchas casas a medio construir sino que urbanizaciones enteras se han paralizado por falta de presupuesto, no está de más hacer una visita al ayuntamiento de la localidad para comprobar que la conexión de agua y luz para nuestra casa en Moraira llega correctamente a nuestra parcela o terreno. ¿Llegan las acometidas a pie de parcela?
8.- Estudio geotécnico y biológico
La verificación de la existencia de fallas y corrientes subterráneas de agua en el terreno, lo que se conoce como corrientes telúricas, es importante ya que estas corrientes producen campos magnéticos que pueden afectar a la salud de las personas y por ello, será necesario localizarlas antes de distribuir las habitaciones y espacios habitables de nuestra casa en Moraira. Las corrientes subterráneas se localizan mediante un estudio geobiológico.
9.- Normativa constructiva
Hay dos conceptos básicos que debes conocer. El primero es el de Ocupación, que no es otra cosa que la superficie bruta expresada en un porcentaje que su vivienda en Morara ocupará dentro de la parcela. Otro término con el que debes familiarizarte es la Edificabilidad, que consiste en el total de metros cuadrados que se pueden construir en la parcela, incluyendo todas las plantas que completarán tu vivienda en Moraira. Debe comprobar que no está en una zona inundable y verificar los retranqueos y linderos.
10.- Varias comprobaciones importantes
Localice su parcela en Moraira a través de Google Maps, visítela y compruebe sus condiciones, analice el entorno inmediato, la distancia a sus vecinos, los accesos, la presencia de montes, ríos, carreteras o muros cercanos, verifique que todo está en orden, solicite una "Cédula Urbanística", preste atención a las posibles "servidumbres" ya sean de paso o tuberías bajo sus cimientos, limitaciones de algún tipo o derechos de explotación de otras personas. Verifique cualquier tipo de "gastos adicionales". En las urbanizaciones privadas pueden existir gastos adicionales de urbanización y mantenimiento de espacios comunes. La vegetación puede estar protegida.
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