Dingen die u moet weten voordat u een perceel in Moraira koopt
Wat u moet weten voordat u een perceel of grond koopt om een huis te bouwen in Moraira.
Het kopen van een stuk grond om een huis te bouwen in Moraira is een van de belangrijkste beslissingen van ons leven en het selecteren van de juiste locatie zal het moeilijkste deel van het proces worden. Tegenwoordig overweegt niemand meer om een huis in Moraira te bouwen zonder enkele duurzaamheidscriteria op te nemen, hetzij omdat men radicaal milieubewust is, hetzij gewoon omdat men een huis in Moraira wil bouwen dat energie bespaart om de kosten te drukken. Bekijk de lijst van essentiële controles alvorens een stuk grond in Moraira te kopen:
Belangrijke overwegingen vóór de aankoop van een stuk grond in Moraira.
1.- Kwalificatie en gebruik
De juiste kwalificatie om een huis te bouwen in Moraira is stedelijke grond en het gebruik ervan is residentieel. Het bouwen van huizen op grond die niet bebouwbaar of rustik is niet toegestaan, met uitzondering van enkele zeer specifieke uitzonderingen die zijn vastgelegd in de gemeentelijke wetgeving.
2.- Bouwbaarheid
De bebouwbaarheid is het aantal vierkante meters woning dat kan worden gebouwd in verhouding tot de grootte van het perceel. Het wordt meestal uitgedrukt door een coëfficiënt die, vermenigvuldigd met de meters van het perceel, toelaat om de maximale bebouwde meters van het huis te bekomen.
3.- Hoogtes
Stel het maximum aantal hoogtes van uw huis in.
4.- Bezetting
Het is de coëfficiënt die de maximale grootte van het huis in de plattegrond beperkt.
5.- Tegenvallers en grenzen
Dit zijn de minimum aan te houden scheidingen met de gevellijn en met de aangrenzende percelen op het moment dat het huis op het perceel Moraira wordt geplaatst.
6.- Financiering van de aankoop
Banken in Spanje financieren tot 70% van de getaxeerde waarde van het grondstuk via de aanvraag van een bankhypotheeklening.
Andere aspecten om te overwegen bij de aankoop van een stuk grond in Moraira
1.- Oriëntatie
Een van de belangrijkste factoren om rekening mee te houden zal ongetwijfeld de oriëntatie zijn. De beste, de zuidelijke oriëntatie, die ons in staat zal stellen om het meeste uit de inval van de zon te halen om ons huis in Moraira op natuurlijke wijze te verwarmen.
2.- Invloed van de zon
De zonnestraling is een factor die nauw verbonden is met de vorige, want naast de voorkeur voor een zuidelijke oriëntatie, is het belangrijk dat het perceel of de grond in Moraira niet beschermd wordt door bergen, bossen of naburige gebouwen die de zonnestralen niet op ons perceel in Moraira laten vallen.
3.- Luchtcirculatie
De natuurlijke ventilatie zorgt voor de vernieuwing van de binnen atmosfeer en voorkomt vochtigheid in ons huis, het verifieert dat er een frisse bries is en dat deze, niet geconditioneerd is door gebouwen, begroeiing, enz...
4.- Aard van de grond
Vaak heeft de verkoper een geotechnische studie met gegevens over het type bodem waar u uw huis in Moraira wilt bouwen.
De aard van de bodem zal invloed hebben op de bouwkosten, een zachte bodem zal meer uitgaven voor funderingen vereisen.
5.- Helling
Net als de grondsoort, kan de helling de bouwkosten van uw huis in Moraira verhogen. Een hellend terrein vereist de bouw van aarden steunmuren, wij zullen bij voorkeur kiezen voor een vlak of licht hellend terrein.
6.- Waterafvoer
Dit punt kan controversieel zijn met betrekking tot het vorige punt, want om een goede afwatering te hebben, is het belangrijk om een zekere natuurlijke helling te hebben in het land waar u uw huis in Moraira gaat bouwen. Maar in dit geval zullen we niet alleen het land analyseren maar ook de omgeving, het is belangrijk om te controleren dat in het geval van regen ons land geen water zal ophopen maar dat het water op natuurlijke wijze zal stromen. Het is raadzaam om met de plaatselijke bevolking te praten om te weten te komen of er in de omgeving overstromingen of aardverschuivingen hebben plaatsgevonden.
7. Diensten
Nu door de crisis niet alleen veel huizen half afgebouwd zijn maar ook hele urbanisaties verlamd zijn door gebrek aan budget, is het niet overbodig om een bezoek te brengen aan het plaatselijke gemeentehuis om te controleren of de water- en elektriciteitsaansluiting voor ons huis in Moraira op de juiste wijze op ons perceel of grondstuk aankomen. Komen de aansluitingen aan de voet van het perceel aan?
8.- Geotechnisch en biologisch onderzoek
De controle van het bestaan van breuken en ondergrondse waterstromen in het land, die bekend staan als tellurische stromen, is belangrijk omdat deze stromen magnetische velden produceren die de gezondheid van de mensen kunnen beïnvloeden en om die reden zal het nodig zijn om ze te lokaliseren voordat we de kamers en woonruimtes van ons huis in Moraira verdelen. De ondergrondse stromen worden gelokaliseerd door middel van een geobiologische studie.
9.- Constructieve verordeningen
Er zijn twee basisbegrippen die u moet kennen. Het eerste is Occupancy, wat niets anders is dan de bruto oppervlakte uitgedrukt in een percentage dat uw huis in Morara zal icupperen binnen het perceel. Een andere term waarmee u vertrouwd moet raken is de bebouwbaarheid, die bestaat uit de totale vierkante meters die op het grondstuk kunnen worden gebouwd, met inbegrip van alle verdiepingen die uw woning in Moraira zullen completeren. U moet controleren of het niet in een overstromingsgebied en controleer setbacks en grenzen.
10.- Diverse belangrijke controles
Zoek uw perceel in Moraira via Google Maps, bezoek het en controleer de omstandigheden, analyseer de directe omgeving, de afstand tot uw buren, de toegangen, de aanwezigheid van bergen, rivieren, wegen of nabijgelegen muren, controleer of alles in orde is, vraag een "Cédula Urbanística", let op de mogelijke "servidumbres" (erfdienstbaarheden) of ze nu van doorgang of leidingen onder uw fundamenten, beperkingen van een soort of andermans explotatie rechten zijn. Controleer elk type van "bijkomende kosten". In privé urbanisaties kunnen er extra kosten zijn voor urbanisatie en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes. Vegetatie kan beschermd zijn.
Vertrouw Brassa Homes® - Makelaars in Moraira voor het zoeken van uw ideale perceel in Moraira