Ce que vous devez savoir avant d’acheter un terrain à Moraira
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter un terrain pour construire une maison à Moraira.
L'achat d'un terrain pour construire une maison à Moraira est l'une des décisions les plus importantes de notre vie et le choix du bon emplacement sera la partie la plus difficile du processus. De nos jours, personne n'envisage de construire une maison à Moraira sans inclure certains critères de durabilité, soit parce qu'une maison sans inclure certains critères de durabilité, soit parce qu'ils sont radicalement conscients de l'environnement ou simplement parce qu'ils veulent construire une maison à Moraira qui économise l'énergie pour réduire les coûts. Consultez la liste des contrôles essentiels avant d'acheter un terrain à Moraira :
Considérations importantes avant d'acheter un terrain à Moraira.
1.- Qualification et utilisation
La qualification appropriée pour construire une maison à Moraira est un terrain urbain et son utilisation est résidentielle. La construction de maisons sur des terrains qui ne sont ni aménageables ni rustiques n'est pas autorisée, sauf exceptions très spécifiques établies dans la législation municipale.
2.- La constructibilité
Il s'agit du nombre de mètres carrés de logements qui peuvent être construits par rapport à la taille de la parcelle. Elle est généralement exprimée par un coefficient qui, multiplié par les mètres de terrain, permet d'obtenir les mètres bâtis maximum de la maison.
3.- Hauteurs
Définissez le nombre maximum de hauteurs de votre maison.
4.- Occupation
C'est le coefficient qui limite la taille maximale de la maison dans le plan d'étage.
5.- Marges de recul et limites
Ce sont les séparations minimales à maintenir avec la ligne de façade et avec les parcelles attenantes au moment de placer la maison sur le terrain de Moraira.
6.- Financement de l'achat
Les banques espagnoles financent jusqu'à 70% de la valeur estimée du terrain par le biais d'une demande de prêt hypothécaire bancaire.
Autres aspects à prendre en compte lors de l'achat d'un terrain à Moraira
1.- L'orientation
Sans aucun doute, l'un des principaux facteurs à prendre en compte sera l'orientation. La meilleure, l'orientation sud, qui nous permettra de profiter au maximum de l'incidence du soleil pour chauffer naturellement notre maison à Moraira.
2.- L'incidence solaire
L'incidence du soleil est un facteur étroitement lié au précédent puisqu'en plus de préférer une orientation sud, il est important que la parcelle ou le terrain à Moraira ne soit pas protégé par des montagnes, des forêts ou des bâtiments voisins qui ne permettent pas l'incidence des rayons du soleil sur notre parcelle à Moraira.
3.- La circulation de l'air
La ventilation naturelle permet la rénovation de l'atmosphère intérieure et évite l'humidité dans notre maison, elle vérifie qu'il y a une brise fesh et que celle-ci, n'est pas conditionnée par des bâtiments, de la végétation, etc....
4.- Type de sol
Souvent, le vendeur dispose d'une étude géotechnique avec des données sur le type de sol où vous voulez construire votre maison à Moraira.
Le type de sol affectera le coût de la construction, un sol mou nécessitera plus de dépenses pour les fondations.
5.- Pente
Tout comme le type de sol, la pente peut augmenter le coût de la construction de votre maison à Moraira. Un terrain en pente nécessite la construction de murs de soutènement en terre, on optera de préférence pour un terrain plat ou légèrement en pente.
6.- L'évacuation des eaux
Ce point peut être controversé par rapport au point précédent car pour avoir un bon drainage, il est important d'avoir une certaine pente naturelle dans le terrain où vous allez construire votre maison à Moraira. Mais dans ce cas, nous n'analyserons pas seulement le terrain mais aussi l'environnement, il est important de vérifier qu'en cas de pluie notre terrain n'accumulera pas d'eau mais que l'eau s'écoulera naturellement. Il est conseillé de parler aux habitants de la région pour savoir s'il y a eu des inondations ou des glissements de terrain dans la région.
7.- Les services
De nos jours, la crise a laissé non seulement de nombreuses maisons à moitié construites mais des urbanisations entières ont été paralysées par manque de budget, il n'est pas superflu de faire une visite à la mairie locale pour vérifier que la connexion d'eau et d'électricité pour notre maison à Moraira arrive correctement à notre parcelle ou terrain. Les raccordements arrivent-ils au pied de la parcelle ?
8.- Étude géotechnique et biologique
La vérification de l'existence de failles et de courants d'eau souterrains dans le terrain, connus sous le nom de courants telluriques, est importante car ces courants produisent des champs magnétiques qui peuvent affecter la santé des personnes et pour cette raison, il sera nécessaire de les localiser avant de distribuer les pièces et les espaces de vie de notre maison à Moraira. Les courants de métro sont localisés au moyen d'une étude géobiologique.
9.- Règlements constructifs
Il y a deux concepts de base que vous devez connaître. Le premier est l'occupation, qui n'est rien d'autre que la surface brute exprimée en pourcentage que votre maison à Morara pourra occuper sur le terrain. Un autre terme avec lequel vous devez vous familiariser est la constructibilité, qui consiste en la totalité des mètres carrés qui peuvent être construits sur le terrain, y compris tous les étages qui compléteront votre propriété à Moraira. Vous devez vérifier qu'elle ne se trouve pas dans une zone inondable et vérifier les marges de recul et les limites.
10.- Diverses vérifications importantes
Localisez votre terrain à Moraira à l'aide de Google Maps, visitez-le et vérifiez ses conditions, analysez l'environnement immédiat, la distance avec vos voisins, les accès, la présence de montagnes, de rivières, de routes ou de murs proches, vérifiez que tout est en ordre, demandez une "Cédula Urbanística", faites attention aux éventuelles "servidumbres" (servitudes), qu'il s'agisse de passages ou de tuyaux sous vos fondations, de limitations de quelque sorte ou de droits d'explotation d'autres personnes. Vérifiez tout type de "dépenses supplémentaires". Dans les urbanisations privées, il peut y avoir des dépenses supplémentaires pour l'urbanisation et l'entretien des espaces communs. La végétation peut être protégée.
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