Dinge, die Sie vor dem Kauf eines Grundstücks in Moraira wissen sollten
Was Sie vor dem Kauf eines Grundstücks für den Bau eines Hauses in Moraira wissen sollten.
Der Kauf eines Grundstücks für den Bau eines Hauses in Moraira ist eine der wichtigsten Entscheidungen unseres Lebens, und die Auswahl des richtigen Grundstücks wird der schwierigste Teil des gesamten Prozesses sein. Heutzutage kommt niemand mehr auf die Idee, ein Haus in Moraira zu bauen, ohne einige Nachhaltigkeitskriterien zu berücksichtigen, sei es, weil man radikal umweltbewusst ist oder einfach nur ein Haus in Moraira bauen möchte, das Energie spart und damit Kosten reduziert. Prüfen Sie die Liste der wichtigsten Punkte vor dem Kauf eines Grundstücks in Moraira:
Wichtige Überlegungen vor dem Kauf eines Grundstücks in Moraira.
1.- Qualifikation und Nutzung
Die geeignete Voraussetzung für den Bau eines Hauses in Moraira ist ein städtisches Grundstück, das für Wohnzwecke genutzt wird. Der Bau von Häusern auf Grundstücken, die weder bebaubar noch landwirtschaftlich nutzbar sind, ist nicht erlaubt, mit Ausnahme einiger sehr spezifischer Ausnahmen, die in der Gemeindegesetzgebung festgelegt sind.
2.- Bebaubarkeit
Die Bebaubarkeit ist die Anzahl der Quadratmeter, die im Verhältnis zur Grundstücksgröße bebaut werden können. Sie wird in der Regel durch einen Koeffizienten ausgedrückt, der, multipliziert mit den Grundstücksmetern, die maximal bebaubaren Meter des Hauses ergibt.
3.- Höhen
Legen Sie die maximale Anzahl der Höhen Ihres Hauses fest.
4.- Belegung
Es ist der Koeffizient, der die maximale Größe des Hauses im Grundriss begrenzt.
5.- Abstandsflächen und Grenzen
Dies sind die Mindestabstände, die bei der Platzierung des Hauses auf dem Grundstück in Moraira zur Fassadenlinie und zu den angrenzenden Grundstücken einzuhalten sind.
6.- Finanzierung des Kaufs
Die spanischen Banken finanzieren bis zu 70 % des geschätzten Grundstückswerts, wenn ein Hypothekendarlehen beantragt wird.
Weitere Aspekte, die beim Kauf eines Grundstücks in Moraira zu beachten sind
1.- Ausrichtung
Einer der wichtigsten zu berücksichtigenden Faktoren ist zweifelsohne die Ausrichtung. Die beste ist die Südausrichtung, die es uns ermöglicht, die Sonneneinstrahlung optimal zu nutzen, um unser Haus in Moraira auf natürliche Weise zu heizen.
2.- Sonneneinstrahlung
Der Sonneneinfall ist ein Faktor, der eng mit dem vorhergehenden zusammenhängt, da es nicht nur wichtig ist, eine Südausrichtung zu wählen, sondern auch, dass das Grundstück in Moraira nicht durch Berge, Wälder oder benachbarte Gebäude geschützt ist, die den Einfall der Sonnenstrahlen auf unser Grundstück in Moraira verhindern.
3.- Luftzirkulation
Die natürliche Belüftung ermöglicht die Erneuerung der Innenatmosphäre und vermeidet die Feuchtigkeit in unserem Haus. Sie stellt sicher, dass es eine frische Brise gibt und dass diese nicht durch Gebäude, Vegetation, etc. beeinträchtigt wird.
4. die Art des Bodens
In vielen Fällen hat der Verkäufer eine geotechnische Studie mit Daten über die Art des Bodens, wo Sie Ihr Haus in Moraira bauen wollen.
Die Art des Bodens wird sich auf die Baukosten auswirken, ein weicher Boden erfordert mehr Ausgaben für das Fundament.
5.- Neigung
Wie die Art des Bodens kann auch das Gefälle die Kosten für den Bau Ihres Hauses in Moraira erhöhen. Ein abschüssiges Grundstück erfordert den Bau von Erdwällen, wir entscheiden uns vorzugsweise für ein ebenes oder leicht abschüssiges Grundstück.
6.- Wasserableitung
Dieser Punkt kann im Zusammenhang mit dem vorhergehenden Punkt umstritten sein, da es für eine gute Entwässerung wichtig ist, ein gewisses natürliches Gefälle des Grundstücks zu haben, auf dem Sie Ihr Haus in Moraira bauen werden. Aber in diesem Fall analysieren wir nicht nur das Grundstück, sondern auch die Umgebung. Es ist wichtig, dass sich bei Regen das Wasser nicht staut, sondern auf natürliche Weise abfließt. Es ist ratsam, mit den Anwohnern zu sprechen, um herauszufinden, ob es in der Gegend Überschwemmungen oder Erdrutsche gegeben hat.
7.- Dienstleistungen
Heutzutage, wo die Krise nicht nur viele Häuser halb gebaut hat, sondern ganze Urbanisationen aus Geldmangel lahmgelegt wurden, ist es nicht überflüssig, das örtliche Rathaus aufzusuchen, um zu überprüfen, ob der Wasser- und Stromanschluss für unser Haus in Moraira richtig zu unserem Grundstück kommt. Kommen die Anschlüsse am Fuß des Grundstücks an?
8.- Geotechnische und biologische Untersuchung
Die Überprüfung des Vorhandenseins von Verwerfungen und unterirdischen Wasserströmen im Boden, die als tellurische Ströme bekannt sind, ist wichtig, da diese Ströme magnetische Felder erzeugen, die die Gesundheit der Menschen beeinträchtigen können, und aus diesem Grund ist es notwendig, sie zu lokalisieren, bevor wir die Zimmer und Wohnräume unseres Hauses in Moraira verteilen. Die unterirdischen Ströme werden mit Hilfe einer geobiologischen Studie geortet.
9. konstruktive Regelungen
Es gibt zwei grundlegende Begriffe, die Sie kennen müssen. Der erste ist die Belegung, die nichts anderes ist als die Bruttofläche in Prozent, die Ihr Haus in Morara auf dem Grundstück einnehmen wird. Ein weiterer Begriff, mit dem Sie sich vertraut machen sollten, ist die Bebaubarkeit, d.h. die Gesamtquadratmeterzahl, die auf dem Grundstück bebaut werden kann, einschließlich aller Stockwerke, die Ihre Immobilie in Moraira vervollständigen werden. Prüfen Sie, ob das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt, und überprüfen Sie die Abstandsflächen und Grenzen.
10.- Verschiedene wichtige Überprüfungen
Lokalisieren Sie Ihr Grundstück in Moraira über Google Maps, besichtigen Sie es und überprüfen Sie seinen Zustand, analysieren Sie die unmittelbare Umgebung, die Entfernung zu Ihren Nachbarn, die Zufahrten, das Vorhandensein von Bergen, Flüssen, Straßen oder nahe gelegenen Mauern, überprüfen Sie, ob alles in Ordnung ist, fordern Sie eine "Cédula Urbanística" an, achten Sie auf mögliche "Servidumbres" (Dienstbarkeiten), ob es sich um Durchgänge oder Leitungen unter Ihrem Fundament handelt, um Beschränkungen irgendeiner Art oder um Explosionsrechte anderer Personen. Überprüfen Sie alle Arten von "zusätzlichen Kosten". In privaten Wohnanlagen können zusätzliche Kosten für die Bebauung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen anfallen. Die Vegetation kann geschützt sein.
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