Guía Básica Registro Propiedad Moraira
¿Qué es el Registro de la Propiedad en Moraira?
El Registro de la Propiedad es una institución de España.
El Registro de la Propiedad depende del Ministerio de Justicia.
El registrador es un funcionario experto en Derecho y puede ser un hombre o una mujer.
El Derecho es el conjunto de normas y leyes que deben respetar los ciudadanos.
Los registradores son los encargados de calificar los documentos, registrar las fincas y asesorar a los ciudadanos.
Los Registros de la Propiedad son los encargados de registrar las fincas.
Las fincas se registran en libros.
Registrar una finca es incorporar una propiedad a los libros del Registro.
En la historia de la propiedad se explica quién es el dueño y sus derechos.
Todo lo que se escribe en los libros son asientos.
Hay diferentes tipos de asientos:
El asiento mas importante es la inscripción por eso hablamos de inscribir una casa en el Registro.
El Registro da información segura sobre todas las fincas que están registradas.
El Registro asegura que esa información es verdadera.
Registrar tu propiedad asegura que solo tú eres el dueño.
¿Por qué es importante inscribir una propiedad en el Registro?
Inscribir tu propiedad en el Registro de la Propiedad de Moraira es voluntario.
Ningún ciudadano está obligado a inscribir su propiedad en el Registro de la Propiedad pero tiene beneficios hacerlo.
Beneficios de inscribir una propiedad:
✔ Asegurar quién es el dueño de una propiedad.
El dueño tiene todos los derechos sobre su propiedad.
✔ Conocer información segura de todas las propiedades.
La ley asegura que la información del Registro es verdadera y exacta.
✔ Asegurar que nadie te puede engañar y actuar mal con tu propiedad.
Registrar una propiedad asegura su protección.
✔ Es una información pública.
Los ciudadanos pueden acceder a la información de las propiedades registradas.
No inscribir tu propiedad en el Registro de Moraira o cualquier localidad en el territorio español, es peligroso porque puedes llegar a perderla.
¿Quién puede pedir información en el Registro de la Propiedad en Moraira?
La información del Registro de la Propiedad de Moraira y España es pública.
Todos los ciudadanos que tengan interés legítimo pueden solicitar información en el Registro.
Una persona tiene interés legítimo cuando quiere conocer una información y su intención es buena.
La persona encargada de dar la información es el registrador.
El registrador decide a quién dar información y a quién no.
Cuando el registrador firma un documento asegura que es verdadero.
Asegurar que es verdadero se llama dar fe pública.
¿Qué información puedo pedir en el Registro?
La información que podemos pedir en el Registro se llama "publicidad registral".
La "publicidad registral" permite a las personas tener acceso a la información del Registro.
Hay 2 tipos de publicidad registral:
1.- Certificación:
La certificación sirve para informar sobre el contenido del Registro.
Nos sirve como prueba en un juicio.
La certificación está firmada por el registrador.
2.- Nota Simple
La nota simple sirve para informar.
Una nota simple no está firmada por el registrador.
Las certificaciones y las notas simples tienen la misma información pero la información de una nota simple es más sencilla.
La información que tienen las notas simples y las certificaciones:
1.- La descripción de las propiedades:
✔ En España hay fincas urbanas y rústicas.
2.- La descripción de la finca dice 3 cosas sobre la finca:
✔ El lugar dónde está la finca.
✔ Cuáles son las fincas que están a su lado.
✔ El tamaño que tiene la finca
3.- Los titulares de las fincas
El titular de una finca es su dueño y puede ser una persona o una empresa.
Los dueños de las fincas tienen derechos y obligaciones y tienen que responder jurídicamente de sus acciones.
Cuando los titulares de las fincas son personas casadas sus propiedades se pueden organizar de 2 formas:
✔ En la separación de bienes cada persona mantiene sus propiedades y no necesita permiso de su pareja para vender o hipotecar las propiedades.
✔ En los gananciales el matrimonio funciona como una empresa. Todas las propiedades son de los dos.
4.- Las cargas
Las cargas son los derechos que otras personas distintas del dueño tienen sobre una finca.
Dicen cuáles son esos derechos y quién los tiene.
Tipos de cargas:
- La hipoteca
Es la garantía de un contrato con el banco o la persona que te deja dinero.
- La servidumbre
Es un acuerdo entre el dueño de una finca y otra persona para el uso de una propiedad.
Hay servidumbres voluntarias y otras son mandadas por un juez o por la ley.
Por ejemplo, si tu vecino no tiene paso hasta su casa la servidumbre le permite pasar por tu casa para llegar a la suya.
- La anotación preventiva
Sirve para avisar de que una finca tiene juicios o deudas pendientes.
Una anotación preventiva puede cambiar la información del Registro.
Si compramos una propiedad es importante saber si tiene anotaciones preventivas porque podemos perderla.
Caducan a los 4 años.
Los tipos de anotaciones preventivas son:
• Anotación preventiva de prohibición de disponer.
Informa de que el dueño de una finca no puede vender o donar la finca.
• Anotación preventiva de embargo.
Informa que el dueño de una propiedad tiene deudas.
• Anotación preventiva de demanda.
Informa si hay pleitos entre el dueño y otras personas.
Un pleito es un enfrentamiento entre dos personas y se resuelve con un juicio
- El usufructo:
Es el derecho que tiene una persona para usar una propiedad.
Esta persona se llama usufructuaria.
El Registro informa sobre el tiempo que el usufructuario puede usar la propiedad.
La nota de afección fiscal
Es una nota muy común y sirve para asegurar que un impuesto se ha pagado correctamente.
Hacienda tiene hasta 5 años para comprobar que el impuesto se ha pagado.
- El arrendamiento
Es alquilar una propiedad.
Cuando una persona alquila una propiedad tiene derecho a usarla y vivir en ella.