Guide de base du registre foncier à Moraira
Qu'est-ce que le registre foncier de Moraira ?
Le registre foncier est une institution en Espagne.
Le registre foncier dépend du ministère de la justice.
Le greffier est un fonctionnaire, expert en droit, qui peut être un homme ou une femme.
Le droit est l'ensemble des règles et des lois que les citoyens doivent respecter.
Les bureaux d'enregistrement sont chargés de qualifier les documents, d'enregistrer les "fincas" et de conseiller les citoyens.
Les registres fonciers sont chargés d'enregistrer les "fincas".
Les "fincas" sont enregistrées dans des livres.
L'enregistrement d'une finca consiste à inscrire une propriété dans les livres d'enregistrement.
L'histoire du bien explique qui est le propriétaire et quels sont ses droits.
Tout ce qui est écrit dans "les livres" sont des "asientos".
Il existe différents types d'"asientos" :
"L'asiento" le plus important est l'inscription ; c'est pourquoi nous parlons de l'inscription d'une maison dans le registre.
Le registre donne des informations sécurisées sur toutes les "fincas" qui sont enregistrées.
Le registre garantit la véracité de ces informations.
L'enregistrement de votre propriété garantit que vous êtes le seul propriétaire.
Pourquoi est-il important d'inscrire une propriété à Moraira au registre ?
L'inscription de votre propriété de Moraira au registre foncier est volontaire.
Aucun citoyen n'est obligé d'enregistrer sa propriété dans le registre foncier, mais il y a des avantages à le faire.
Avantages de l'enregistrement d'une propriété :
✔ Sécuriser le propriétaire d'une propriété.
Le propriétaire a tous les droits sur son bien.
✔ Connaître des informations sûres sur toutes les propriétés.
La loi garantit que les informations du registre sont vraies et exactes.
✔ S'assurer que personne ne peut vous tromper et agir mal avec votre propriété.
L'enregistrement d'une propriété assure sa protection.
✔ Il s'agit d'une information publique.
Les citoyens peuvent accéder aux informations des propriétés enregistrées à Moraira et dans toute l'Espagne.
Ne pas enregistrer votre propriété à Moraira est dangereux car vous pouvez la perdre.
Qui peut demander des informations au registre foncier de Moraira ?
Les informations contenues dans le registre foncier sont publiques.
Tous les citoyens qui ont un intérêt légitime peuvent demander des informations au registre foncier.
Une personne a un intérêt légitime lorsqu'elle souhaite obtenir des informations et que son intention est bonne.
La personne chargée de fournir les informations est le registraire.
Celui-ci décide à qui donner des informations et à qui ne pas en donner.
Lorsque l'officier d'état civil signe un document, il s'assure qu'il est vrai.
S'assurer de la véracité d'un document s'appelle "dar fe pública" (donner la foi publique).
Quelles informations puis-je demander au Registre de Moraira ?
L'information que l'on peut demander au Registre de Moraira s'appelle "publicidad registral".
La "publicité du registre" permet aux personnes d'avoir accès à l'information contenue dans le registre.
Il existe 2 types de publicité du registre :
1.- Certificación :
La certification sert à informer sur le contenu du registre.
Elle sert de preuve devant les tribunaux.
La certification est signée par le registraire.
2.- Nota simple
La nota simple sert à informer.
Une nota simple n'est pas signée par l'officier d'état civil.
Les certifications et les nota simples contiennent les mêmes informations mais les informations d'une nota simple sont plus simples.
Les informations que contiennent les nota simples et les certifications :
2.1.- La description des propriétés :
A Moraira et en Espagne il y a des propriétés urbaines et des propriétés rustiques.
La description de la " finca " dit 3 choses sur la propriété :
✔ L'endroit où se trouve la propriété.
✔ Quelles sont les propriétés qui sont à côté d'elle.
✔ La taille de la propriété.
2.2.- Les propriétaires du bien immobilier
Le propriétaire d'un bien est son propriétaire et peut être une personne ou une société.
Les propriétaires du bien ont des droits et des obligations et sont juridiquement responsables de leurs actes.
Lorsque les propriétaires du bien sont des personnes mariées, leurs biens peuvent être organisés de 2 manières :
✔ "Separación de bienes" chaque personne garde son bien et n'a pas besoin de l'autorisation de son partenaire pour vendre ou hypothéquer le bien.
✔ "Gananciales" le mariage fonctionne comme une entreprise. Tous les biens appartiennent aux deux partenaires.
2.3.- Las Cargas (charges)
"Les Cargas" sont les droits que les personnes autres que le propriétaire ont sur un bien.
Elles précisent quels sont ces droits et qui en est titulaire.
Types de charges :
- L'hypothèque
C'est la garantie d'un contrat avec la banque ou la personne qui vous prête de l'argent.
- Servidumbre (servitudes)
Il s'agit d'un accord entre le propriétaire d'un bien et une autre personne pour l'utilisation de ce bien.
Certaines servitudes sont volontaires et d'autres sont imposées par un juge ou par la loi.
Par exemple, si votre voisin n'a pas accès à sa maison, la servitude lui permet de passer par votre maison pour se rendre chez lui.
- Anotación preventiva
Elle sert à notifier qu'une propriété a des jugements ou des dettes en suspens.
Une "anotación preventiva" peut modifier les informations figurant dans le registre.
Si vous achetez une propriété, il est important de savoir si elle a des annotations préventives car on peut les perdre.
Elles expirent au bout de 4 ans.
Les types d'annotations préventives sont les suivants :
- Anotación preventiva de prohibición de disponer :
Elle informe que le propriétaire d'un bien ne peut pas vendre ou donner ce bien.
- Anotación preventiva de embargo :
Informe que le propriétaire d'un bien a des dettes.
- Anotación preventiva de demanda :
Elle informe s'il existe des procès entre le propriétaire et d'autres personnes.
Une action en justice est une confrontation entre deux personnes et est résolue par un procès.
- Usufructo (usufruit) :
Il s'agit du droit d'une personne à utiliser un bien.
Cette personne est appelée usufructuarion (usufruitier).
Le registre informe de la durée pendant laquelle l'usufruitier peut utiliser le bien.
- La nota de afección fiscal (note d'affectation fiscale)
Il s'agit d'une note très courante qui sert à s'assurer qu'un impôt a été payé correctement.
Les autorités fiscales ont jusqu'à 5 ans pour vérifier que l'impôt a été payé.
- El Arrendamiento (location)
Il s'agit de la location d'un bien immobilier.
Lorsqu'une personne loue un bien, elle a le droit de l'utiliser et d'y vivre.
Toutes les informations ont été extraites du site officiel du registre de Moraira.
Il s'agit d'un guide de base (et non d'un contrat) à des fins d'information.