Basic Guide Grundbuch in Moraira
Was ist das Grundbuchamt in Moraira?
Das Grundbuchamt ist eine Einrichtung in Spanien.
Das Grundbuchamt untersteht dem Justizministerium.
Der Standesbeamte ist ein Beamter, der ein Rechtsexperte ist und ein Mann oder eine Frau sein kann.
Recht ist die Gesamtheit der Regeln und Gesetze, die die Bürger einhalten müssen.
Die Standesbeamten sind für die Prüfung von Dokumenten, die Registrierung von "Fincas" und die Beratung der Bürger zuständig.
Die Grundbuchämter sind für die Eintragung der "Fincas" zuständig.
Die "Fincas" werden in Bücher eingetragen.
Die Eintragung einer Immobilie bedeutet die Eintragung einer Immobilie in die Registerbücher.
Die Geschichte der Immobilie erklärt, wer der Eigentümer ist und welche Rechte er hat.
Alles, was in "den Büchern" steht, sind "asientos".
Es gibt verschiedene Arten von "asientos":
"Das wichtigste "asiento" ist die Eintragung, weshalb wir von der Eintragung eines Hauses in das Register sprechen.
Das Register gibt gesicherte Informationen über alle registrierten Fincas".
Das Register stellt sicher, dass diese Informationen wahrheitsgemäß sind.
Die Eintragung Ihrer Immobilie gewährleistet, dass nur Sie der Eigentümer sind.
Warum ist es wichtig, eine Immobilie in Moraira im Grundbuch einzutragen?
Die Eintragung Ihrer Immobilie in Moraira im Grundbuch ist freiwillig.
Kein Bürger ist verpflichtet, seine Immobilie im Grundbuch einzutragen, aber es hat Vorteile, dies zu tun.
Vorteile der Eintragung einer Immobilie:
✔ Sie stellen sicher, wer der Eigentümer einer Immobilie ist.
Der Eigentümer hat alle Rechte an seinem Eigentum.
✔ Sichere Informationen über alle Immobilien.
Das Gesetz stellt sicher, dass die Informationen im Register wahrheitsgemäß und genau sind.
✔ Sicherstellen, dass niemand Sie betrügen und mit Ihrem Eigentum schlecht umgehen kann.
Die Eintragung einer Immobilie gewährleistet ihren Schutz.
✔ Es ist eine öffentliche Information.
Die Bürger können die Informationen über eingetragene Immobilien in Moraira und in ganz Spanien einsehen.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Moraira nicht registrieren lassen, ist das gefährlich, weil Sie sie verlieren können.
Wer kann Informationen aus dem Grundbuchamt von Moraira anfordern?
Die Informationen im Grundbuchamt sind öffentlich.
Alle Bürgerinnen und Bürger, die ein berechtigtes Interesse haben, können Informationen aus dem Grundbuchamt anfordern.
Eine Person hat ein berechtigtes Interesse, wenn sie eine Information haben möchte und ihre Absicht gut ist.
Die Person, die für die Erteilung der Auskünfte zuständig ist, ist der Standesbeamte.
Der Standesbeamte entscheidet, wem er Informationen gibt und wem er sie nicht gibt.
Wenn der Standesbeamte ein Dokument unterzeichnet, stellt er sicher, dass es wahr ist.
Die Zusicherung der Wahrheit heißt "dar fe pública" (öffentliches Vertrauen schenken).
Welche Informationen kann ich beim Standesamt in Moraira erfragen?
Die Informationen, die wir beim Standesamt in Moraira anfordern können, heißen "publicidad registral".
Die "Registerpublizität" ermöglicht es, Zugang zu den Informationen im Register zu erhalten.
Es gibt 2 Arten der Registerpublizität:
1.- Certificación:
Die Bescheinigung dient dazu, über den Inhalt des Registers zu informieren.
Sie dient als Beweismittel vor Gericht.
Die Bescheinigung wird vom Registerführer unterzeichnet.
2.- Nota Simple
Die nota simple dient der Information.
Eine nota simple wird nicht vom Standesbeamten unterzeichnet.
Die Beglaubigungen und die nota simple enthalten die gleichen Informationen, aber die Informationen in einer nota simple sind einfacher.
Die Informationen, die nota simples und Bescheinigungen haben:
2.1.- Die Beschreibung der Immobilien:
In Moraira und Spanien gibt es städtische und ländliche Immobilien.
Die Beschreibung der "Finca" sagt 3 Dinge über die Immobilie:
✔ Der Ort, an dem sich die Immobilie befindet.
✔ Welche Grundstücke sich in der Nähe befinden.
✔ Die Größe des Grundstücks.
2.2.- Die Eigentümer des Grundstücks
Der Eigentümer einer Immobilie ist ihr Besitzer und kann eine Person oder ein Unternehmen sein.
Die Eigentümer der Immobilie haben Rechte und Pflichten und sind für ihre Handlungen rechtlich verantwortlich.
Wenn es sich bei den Eigentümern der Immobilie um verheiratete Personen handelt, kann ihr Eigentum auf 2 Arten organisiert werden:
✔ "Separación de bienes" (Gütertrennung): Jeder behält sein Eigentum und braucht keine Erlaubnis des Partners, um das Eigentum zu verkaufen oder zu verpfänden.
✔ "Gananciales" die Ehe funktioniert wie ein Unternehmen. Der gesamte Besitz gehört beiden Partnern.
2.3.- Las Cargas (Lasten)
"Cargas" sind die Rechte, die andere Personen als der Eigentümer an einer Immobilie haben.
Sie legen fest, wie diese Rechte aussehen und wer sie hat.
Arten von Lasten:
- Die Hypothek
Dies ist die Garantie für einen Vertrag mit der Bank oder der Person, die Ihnen Geld leiht.
- Servidumbre (Grunddienstbarkeiten)
Dies ist eine Vereinbarung zwischen dem Eigentümer einer Immobilie und einer anderen Person über die Nutzung der Immobilie.
Einige Dienstbarkeiten sind freiwillig, andere werden von einem Richter oder per Gesetz angeordnet.
Wenn Ihr Nachbar zum Beispiel keinen Zugang zu seinem Haus hat, erlaubt ihm die Dienstbarkeit, durch Ihr Haus zu gehen, um zu seinem Haus zu gelangen.
- Anotación preventiva
Sie dient dazu, darauf hinzuweisen, dass auf einer Immobilie ausstehende Urteile oder Schulden bestehen.
Eine "anotación preventiva" kann die Angaben im Register ändern.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, ist es wichtig zu wissen, ob sie eine Vormerkung hat, denn sie kann verloren gehen.
Sie verfallen nach 4 Jahren.
Die Arten von Vormerkungen sind:
- Anotación preventiva de prohibición de disponer:
Sie besagt, dass der Eigentümer einer Immobilie diese weder verkaufen noch verschenken darf.
- Anotación preventiva de embargo:
Informiert darüber, dass der Eigentümer einer Immobilie Schulden hat.
- Anotación preventiva de demanda:
Sie informiert darüber, ob es Rechtsstreitigkeiten zwischen dem Eigentümer und anderen Personen gibt.
Ein Rechtsstreit ist eine Konfrontation zwischen zwei Personen und wird in einem Gerichtsverfahren geklärt.
- Usufructo (Nießbrauch):
Dies ist das Recht einer Person, eine Immobilie zu nutzen.
Diese Person wird Usufructuarion (Nießbraucher) genannt.
Das Grundbuchamt informiert über die Zeit, in der der Nießbraucher die Immobilie nutzen kann.
- La nota de afección fiscal (Steuerberührungsvermerk)
Es handelt sich um einen sehr häufigen Vermerk, der dazu dient, sicherzustellen, dass eine Steuer korrekt gezahlt wurde.
Die Steuerbehörden haben bis zu 5 Jahre Zeit, um zu prüfen, ob die Steuer gezahlt wurde.
- El Arrendamiento (Anmietung)
Es handelt sich um die Vermietung einer Immobilie.
Wenn eine Person eine Immobilie mietet, hat sie das Recht, sie zu nutzen und darin zu wohnen.
Alle Informationen stammen von der offiziellen Website des Standesamtes von Moraira.
Es handelt sich um einen grundlegenden Leitfaden (kein Vertrag) zu Informationszwecken.