Basisgids Kadaster in Moraira
Wat is het Kadaster in Moraira?
Het Kadaster is een instelling in Spanje.
Het Kadaster is afhankelijk van het Ministerie van Justitie.
De griffier is een ambtenaar die deskundig is op het gebied van het recht en kan een man of een vrouw zijn.
Recht is het geheel van regels en wetten die de burgers moeten naleven.
De griffiers zijn belast met de kwalificatie van documenten, de registratie van "finca's" en het adviseren van burgers.
De kadasters zijn verantwoordelijk voor de registratie van "fincas".
De "fincas" zijn geregistreerd in "libros" (boeken).
Het registreren van een finca is het inschrijven van een eigendom in de registers.
De geschiedenis van het eigendom verklaart wie de eigenaar is en wat zijn rechten zijn.
Alles wat in "los libros" staat, zijn "asientos" (inzendingen).
Er zijn verschillende soorten "asientos":
"De belangrijkste "asiento" is de inschrijving, daarom spreken we over de inschrijving van een huis in het register.
Het register geeft beveiligde informatie over alle "finca's" die zijn geregistreerd.
Het register zorgt ervoor dat deze informatie juist is.
Het registreren van uw eigendom zorgt ervoor dat alleen u de eigenaar bent.
Waarom is het belangrijk om een woning in Moraira te registreren in het Kadaster?
Het registreren van uw woning in Moraira in het Kadaster is vrijwillig.
Geen enkele burger is verplicht om zijn eigendom te registreren in het Kadaster, maar er zijn voordelen aan verbonden.
Voordelen van het registreren van een woning:
✔ Beveiligen wie eigenaar is van een woning.
De eigenaar heeft volledige rechten op zijn eigendom.
✔ Zeker zijn van informatie over alle eigendommen.
De wet garandeert dat de informatie in het register waarheidsgetrouw en accuraat is.
✔ Ervoor zorgen dat niemand u kan bedriegen en slecht met uw eigendom kan omgaan.
Het registreren van een eigendom verzekert de bescherming ervan.
✔ Het is openbare informatie.
Burgers kunnen toegang krijgen tot de informatie van geregistreerde eigendommen in Moraira en in heel Spanje.
Het niet registreren van uw woning in Moraira is gevaarlijk omdat u het kunt verliezen.
Wie kan informatie opvragen bij het Kadaster in Moraira?
De informatie in het Kadaster is openbaar.
Alle burgers die een legitiem belang hebben, kunnen informatie opvragen bij het Kadaster.
Een persoon heeft een rechtmatig belang wanneer hij/zij informatie wil weten en zijn/haar intentie goed is.
De persoon die belast is met het verstrekken van de informatie is de ambtenaar van de burgerlijke stand.
De ambtenaar van de burgerlijke stand beslist aan wie informatie wordt gegeven en aan wie niet.
Wanneer de ambtenaar van de burgerlijke stand een document ondertekent, zorgt hij ervoor dat het waar is.
De verzekering dat het document waar is, wordt "dar fe pública" (openbaar geloof geven) genoemd.
Welke informatie kan ik opvragen bij het register in Moraira?
De informatie die we kunnen opvragen bij het register in Moraira wordt "publicidad registral" genoemd.
De "publicidad registral" stelt mensen in staat om toegang te krijgen tot de informatie in het register.
Er zijn 2 soorten van publiciteit van het register:
1.- Certificación:
De certificación dient om te informeren over de inhoud van het register.
Het dient als bewijs in de rechtbank.
De certificering wordt ondertekend door de registerhouder.
2.- Nota Simple
De nota simple dient om te informeren.
Een nota simple wordt niet ondertekend door de registrator.
De certificeringen en de nota simple bevatten dezelfde informatie, maar de informatie in een nota simple is eenvoudiger.
De informatie die de nota simple en de certifications hebben:
2.1.- De beschrijving van de eigendommen:
In Moraira en Spanje zijn er stedelijke en rustieke eigendommen.
De beschrijving van de "finca" zegt 3 dingen over het eigendom:
✔ De plaats waar het eigendom zich bevindt.
✔ Wat zijn de eigendommen die ernaast liggen.
✔ De grootte van het eigendom.
2.2.- De eigenaars van het eigendom
De eigenaar van een eigendom is de eigenaar en kan een persoon of een bedrijf zijn.
De eigenaars van het onroerend goed hebben rechten en plichten en zijn wettelijk aansprakelijk voor hun daden.
Wanneer de eigenaars van het onroerend goed gehuwde personen zijn, kan hun eigendom op 2 manieren worden georganiseerd:
✔ "Separación de bienes" elke persoon behoudt zijn eigendom en heeft geen toestemming nodig van zijn partner om het eigendom te verkopen of te hypothekeren.
✔ "Gananciales" het huwelijk functioneert als een onderneming. Alle bezittingen zijn van beide partners.
2.3.- Las Cargas (lasten)
"Cargas" zijn de rechten die anderen dan de eigenaar hebben op een goed.
Er staat in wat die rechten zijn en wie ze heeft.
Soorten lasten:
- De hypotheek
Dit is de garantie van een contract met de bank of degene die u geld leent.
- Servidumbre (erfdienstbaarheden)
Dit is een overeenkomst tussen de eigenaar van een eigendom en een andere persoon voor het gebruik van het eigendom.
Sommige erfdienstbaarheden zijn vrijwillig en andere zijn opgelegd door een rechter of door de wet.
Als uw buurman bijvoorbeeld geen toegang tot zijn huis heeft, mag hij dankzij de erfdienstbaarheid uw huis passeren om bij zijn huis te komen.
- Anotación preventiva
Deze dient om aan te geven dat een eigendom openstaande vonnissen of schulden heeft.
Een "anotación preventiva" kan de informatie in het register wijzigen.
Als u een eigendom koopt is het belangrijk te weten of het preventieve annotaties heeft, want die kunnen verloren gaan.
Ze vervallen na 4 jaar.
De soorten preventieve annotaties zijn:
- Anotación preventiva de prohibición de disponer:
Hiermee wordt meegedeeld dat de eigenaar van een goed het goed niet mag verkopen of schenken.
- Anotación preventiva de embargo:
Informeert dat de eigenaar van een eigendom schulden heeft.
- Anotación preventiva de demanda:
Informeert of er rechtszaken zijn tussen de eigenaar en andere personen.
Een rechtszaak is een confrontatie tussen twee personen en wordt beslecht in een rechtszaak.
- Usufructo (vruchtgebruik):
Dit is het recht van een persoon om een eigendom te gebruiken.
Deze persoon wordt usufructuarion (vruchtgebruiker) genoemd.
Het register informeert over de tijd dat de vruchtgebruiker het eigendom kan gebruiken.
- La nota de afección fiscal (fiscale aantekening)
Dit is een veel voorkomende nota die dient om te garanderen dat een belasting correct is betaald.
De belastingdienst heeft tot 5 jaar de tijd om te controleren of de belasting is betaald.
- El Arrendamiento (huur)
Dit is het huren van een woning.
Wanneer een persoon een woning huurt, heeft hij het recht deze te gebruiken en erin te wonen.
Alle informatie is afkomstig van de officiële website van het Moraira Register.
Het is een basisgids (geen contract) voor informatieve doeleinden.