Después de firmar el depósito, el comprador le pidió a un arquitecto que visitara la propiedad y encontró grietas que afectaban la estructura. ¡Atención! Pues bien, el vendedor se ha visto obligado a devolver la fianza y a pagar al comprador los daños causados [caso real 07-04-2022] :
- El vendedor argumentó que no se trataba de un defecto oculto, ya que antes del pago inicial el comprador y dos tasadores visitaron la casa. Nota. Pero esta afirmación ha sido rechazada: dado que la casa se anunciaba como "casa en buenas condiciones", no era de esperar para un comprador sin conocimiento en construcción que pudiera tener grietas importantes. Y los tasadores solo valoran la propiedad con el propósito de procesar la hipoteca.
- En resumen: aunque el comprador podía ver las grietas porque eran visibles, debido a su conocimiento no podía percibir el peligro estructural que conllevaban, por lo que había un defecto oculto que el comprador no podía apreciar al firmar el depósito.
"Incluso si es visible, un defecto oculto es aquel que no puede ser percibido por un no experto".
