Immobiliengutachten vor dem Kauf eines Hauses in Moraira

Beratung beim Kauf einer Immobilie in Moraira

Kapitel 1: Risse vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags

Nachdem der Käufer die Anzahlung unterschrieben hatte, bat er einen Architekten, die Immobilie zu besichtigen, und dieser stellte Risse in der Struktur fest. Achtung! Nun, der Verkäufer wurde verpflichtet, die Anzahlung zurückzuzahlen und dem Käufer den entstandenen Schaden zu ersetzen [realer Fall 07-04-2022]:

- Der Verkäufer argumentierte, dass es sich nicht um einen versteckten Mangel handelte, da der Käufer und zwei Gutachter das Haus vor der Anzahlung besichtigt hatten. Anmerkung. Diese Forderung wurde jedoch zurückgewiesen: Da das Haus als "Haus in gutem Zustand" beworben wurde, war es für einen Käufer ohne Baukenntnisse nicht zu erwarten, dass es größere Risse haben könnte. Und die Gutachter bewerten die Immobilie nur zum Zweck der Bearbeitung der Hypothek.

- Kurz gesagt: Obwohl der Käufer die Risse sehen konnte, weil sie sichtbar waren, konnte er aufgrund seines Wissens die strukturelle Gefahr, die sie mit sich brachten, nicht wahrnehmen, so dass ein versteckter Mangel vorlag, den der Käufer bei der Unterzeichnung der Anzahlung nicht erkennen konnte.

"Ein versteckter Mangel ist ein Mangel, der von einem Nichtfachmann nicht wahrgenommen werden kann, auch wenn er sichtbar ist".