Après avoir signé l'acompte, l'acheteur a demandé à un architecte de visiter le bien, et celui-ci a trouvé des fissures affectant la structure. Attention ! Le vendeur a été obligé de restituer l'acompte et de payer à l'acheteur les dommages causés [cas réel 07-04-2022] :
- Le vendeur a fait valoir qu'il ne s'agissait pas d'un vice caché, car avant le versement de l'acompte, l'acheteur et deux évaluateurs ont visité la maison. A noter . Mais cette demande a été rejetée : la maison ayant été annoncée comme "maison en bon état", il n'était pas prévisible pour un acheteur n'ayant aucune connaissance en matière de construction qu'elle puisse présenter des fissures importantes. De plus, les experts n'évaluent le bien que dans le but de traiter l'hypothèque.
- En résumé : bien que l'acheteur ait pu voir les fissures parce qu'elles étaient visibles, il ne pouvait pas, en raison de ses connaissances, percevoir le danger structurel qu'elles représentaient, de sorte qu'il y avait un vice caché que l'acheteur ne pouvait pas apprécier au moment de signer l'acompte.
"Même s'il est visible, le vice caché est celui qui ne peut être perçu par un non-expert".
