Que dois-je faire ?
1 Que veux-je construire ?
2 Où dois-je construire ?
3 Quels sont les matériaux et le personnel qui doivent être utilisés pour la construction ?
4 Que faut-il faire pour obtenir un permis de construire ?
5 Une fois le permis obtenu, la construction peut-elle avoir lieu tout au long de l'année ?
6 Ma licence expire-t-elle ?
7 Que faut-il faire pour coopérer et éviter les problèmes ?
8 Que puis-je faire pour que la mairie m'accorde plus rapidement le permis de construire ?
9 Quand la construction commence-t-elle ?
10 Que se passe-t-il si je souhaite modifier la construction pendant la période de construction ?
11 Que se passe-t-il si la mairie me contrôle pendant la construction ?
12 Dernier point : pour l'aventurier et celui qui ose.
Que dois-je faire ?
Pour savoir ce qui peut être construit légalement, je dois me poser les questions suivantes :
- Qu'est-ce que je veux construire ?
- Où est-ce que je veux construire ?
- Quel type de personnel et de matériaux dois-je utiliser ?
La construction est généralement une affaire très complexe. À l'exception des petits travaux de jardinage, d'entretien et de réparation, que vous pouvez faire vous-même, il est généralement nécessaire de demander des conseils techniques. Pour cela, il y a les architectes, les maîtres d'œuvre, une entreprise de construction ou des maçons qualifiés.
Nous vous aiderons à agir de manière à éviter les problèmes.
1 Où dois-je construire ?
La condition de base est de savoir exactement ce qui doit être construit : une maison, une extension pour un garage, un débarras, une clôture.... ou simplement une réparation de toit ou un remplacement de fenêtre.
Il faut ensuite savoir clairement si ce qui est construit est un grand bâtiment (obra mayor) ou un petit bâtiment (obra menor). Le type de licence et l'ensemble de la procédure sont différents dans les deux cas.
Un ouvrage pour lequel un OBRA MAYOR est requis :
En général, tout ouvrage nécessitant une structure est un obra mayor. Pour des raisons de sécurité et de responsabilité, il exige la réalisation d'un projet signé par un technicien qualifié. Pour les travaux résidentiels (par exemple une maison), le technicien doit être un architecte, pour les travaux généraux (par exemple les égouts ou le câblage électrique souterrain), un ingénieur doit signer le projet.
En voici quelques exemples :
- Une nouvelle maison ou un nouveau bâtiment
- Extensions de bâtiments résidentiels de bâtiments existants
- Un garage ou un abri de voiture sur un immeuble d'habitation, une piscine, un court de tennis ou une installation sportive couverte, la restauration d'un bâtiment....
- Murs de soutènement de plus de 1,5 mètre de haut
B Travail pour lequel un OBRA MENOR est requis :
En général, un obra menor est celui qui ne nécessite pas de structure. Il peut être effectué avec moins d'apport humain et matériel, nécessite moins de documentation et de responsabilité. Pour certains (que nous avons résumés ci-dessous type B2), aucun projet n'est nécessaire. Cependant, ils ont besoin de dessins et d'informations qui définissent l'œuvre et surtout montrent son emplacement. Il est donc conseillé de faire appel à un technicien, un responsable de chantier ou un ingénieur, bien qu'il n'y ait pas toujours une obligation de le faire.
Exemples d'Obra Menor qui nécessitent un projet (type B-1) :
Type B-1 : Pièces habitables ou pièces attenantes à l'usage des personnes
- Préparation des sols ou des sous-sols qui sont ventilés de l'extérieur.
- Bâtiments adjacents :
- Toiture de la cour
- Pergolas
- Garages indépendants
- Entrepôts et autres compléments
- Grilles d'extérieur
- Terrain de tennis ou autres installations sportives ouvertes
- Terrasses surélevées
- Travaux de réforme des murs intérieurs
Exemples d'obra menor ne nécessitant pas de projet (type B-2) :
Type B-2 : locaux non résidentiels et locaux non destinés à l'usage des personnes
- Enclos et murs de soutènement de moins de 1,5 mètre de haut.
- Entrées et portes d'accès à la propriété
- Des installations comme :
- Antennes
- Climatisation
- Systèmes solaires
- Gashouses
- Terrasses au niveau du sol
- Nivellement des terrains de jardin
C Travail pour lequel SEULEMENT LA COMMUNICATION est requise :
En général, le type C ne s'applique pas dans le centre historique de Teulada appelé "Conjunto Histórico, Teulada Gótica Amurallada".
Si les travaux prévus ne nécessitent aucun effort technique, que leur exécution ne modifie pas le style du bâtiment et qu'il n'y a aucun danger pendant leur exécution, les règles de construction peuvent être respectées très facilement : les travaux prévus doivent uniquement être notifiés à la mairie avant leur exécution.
En voici quelques exemples :
- Revêtements intérieurs des bâtiments
- Remplacement des portes ou des fenêtres sans modifier les ouvertures de la façade
- Peinture, soudure, systèmes d'irrigation
- Enquêtes géotechniques
- Rénovation de la toiture sur 50% de la surface, remplacement des gouttières
- Remplacement des installations sanitaires, nettoyage de la propriété
- Jardinage d'intérieur
Il faut souligner qu'un revêtement de façade est une œuvre qui ne nécessite qu'une notification, mais dont la couleur ne peut être choisie librement. Le règlement de construction de la mairie énumère les couleurs autorisées pour chaque zone de construction. Il est donc indispensable de regarder les couleurs autorisées avant de peindre le bâtiment.
2 Où la construction aura-t-elle lieu ?
Après avoir précisé ce qui doit être construit, il convient de préciser si la situation juridique actuelle permet de construire là où il faut construire. Il est donc nécessaire de s'informer auprès de la mairie ou de spécialistes de la classification urbanistique de mon terrain ou de ma propriété et de la zone dans laquelle il se trouve. Cela permettra de déterminer quelle norme urbanistique s'applique.
La construction se fait sur une parcelle de terrain, mais toutes les parcelles ne sont pas identiques.
En gros, il existe 3 types de qualification du terrain :
1 Parcelles non constructibles (rustico)
2 Terrains pour le développement futur (pour les nouvelles urbanisations)
3 Terrains à bâtir : il s'agit de terrains avec tous les services publics (eau, égouts, électricité et accès par des routes asphaltées et des chemins piétonniers) et qui sont reliés à la ville.
Terrains non constructibles (Rustico)
Cette parcelle de terre est destinée à un usage agricole. L'intention est de maintenir ou de restaurer son utilisation agricole et d'assurer une protection agricole, historique, archéologique, scientifique, environnementale ou culturelle particulière. Une distinction est faite entre :
- Les terrains non constructibles bénéficiant d'une protection spéciale (clôturés ou non dans des zones de protection spéciale telles que Les Sorts) : Dans ces zones, il existe une interdiction absolue de construire. Aucun nouveau bâtiment ou bâtiment supplémentaire n'est autorisé.
- Les terrains non constructibles en général (Rustico no protegido) : Les règles en la matière se trouvent dans la loi valencienne 10/2004 du 9 décembre.
R Dans le cas de terrains d'au moins 10 000 mètres carrés avec des raccordements d'eau et d'électricité, une maison individuelle avec des bâtiments supplémentaires (garages, parking, etc.) peut être construite. La superficie du terrain ne peut pas dépasser 2 % de la superficie totale. En outre, les piscines, les dépôts, etc. sont autorisés sous certaines conditions.
B Si la taille du terrain est inférieure à 10 000 m², il ne peut pas être construit. Un bâtiment existant, légalement construit, peut être rendu habitable sans que ses dimensions d'origine ne soient modifiées.
Terrain pour un développement futur :
Il s'agit de terrains destinés à une nouvelle construction, mais sur lesquels on ne peut construire que s'ils ont été urbanisés. Cela signifie qu'elles doivent être pourvues d'eau, d'égouts, d'électricité, de routes et de sentiers. Le développement et l'urbanisation peuvent avoir lieu simultanément. Les bâtiments ne recevront un certificat d'habitabilité qu'une fois l'urbanisation terminée.
Le terrain à bâtir est le terrain sur lequel il est permis de construire :
À cette fin, le terrain doit être conforme à la réglementation (voir annexe I). Toutefois, il existe différentes zones pour les terrains à bâtir. Chacune de ces zones a sa propre réglementation en matière de hauteur, de distance, de type de construction, etc.
Dans ce guide, nous souhaitons mettre en évidence certaines de ces zones :
Les noyaux historiques : Le centre historique de Teulada : à cette fin, la Generalidad Valenciana a publié le décret 232/2007 déclarant le centre un site historico-artistique (BIC). La zone a été nommée "Teulada gótica amurallada". La réglementation y est très stricte en ce qui concerne la préservation des éléments historiques de notre centre ville gothique. Pour y construire, une attention particulière est accordée à la préservation des valeurs traditionnelles. Il convient de noter que les travaux dans cette zone ne sont pas possibles avec l'autorisation d'une simple notification.
Zones d'urbanisation ou résidentielles : On distingue les zones :
- La zone 1 : Maisons individuelles (AIS)
- Zone 2 : Maisons mitoyennes
- Zone 3 : Développement ouvert
Exigences de base pour la construction : les paramètres suivants doivent être respectés : Occupation, potentiel de développement, distance par rapport aux rues et aux voisins, hauteur du bâtiment, etc. (voir annexe I)
En raison des problèmes posés, les annexes sont expliquées en particulier : il s'agit de bâtiments qui complètent la maison principale, tels que des places de parking, des pergolas, des toilettes, des séchoirs, des barbecues, des piscines et d'autres bâtiments similaires. L'ensemble complet des normes est contenu dans l'article 73 du règlement sur la construction et un résumé des résumés requis est donné dans l'annexe III de ce guide.
Dans le cas des terrains à bâtir, il est donc très important de connaître la zone au moment de la construction, car chaque zone de développement a ses propres règlements de construction et il existe de grandes différences.
Il n'y a pas de différence selon que la construction se situe dans le centre ville ou dans une urbanisation. Les mêmes règles ne s'appliquent pas non plus dans toutes les zones, que ce soit dans le centre ville ou dans les urbanisations. Il est donc recommandé d'obtenir des informations détaillées sur chaque zone.
3 Quels sont les matériaux et le personnel qui doivent être utilisés dans la construction ?
L'exécution des constructions est liée à des dangers, par exemple l'utilisation de matériaux toxiques, l'utilisation d'outils, de véhicules, de machines, etc.
Obras Mayores, en plus de la présentation d'un projet, est tenu de présenter une étude de santé et de sécurité. Il s'agit de documents expliquant les mesures de prévention des dommages. L'entrepreneur doit respecter ces mesures pendant la construction. Un technicien responsable de la santé et de la sécurité doit être désigné. C'est pourquoi les obras mayores doivent nommer un responsable technique du projet, généralement un architecte ou un ingénieur. Un directeur doit également être nommé pour l'exécution des travaux. Un architecte ou un directeur de la construction. Il y a également une personne responsable de la santé et de la sécurité. Normalement, un des techniciens mentionnés ci-dessus en est responsable. L'entrepreneur est également responsable de l'exécution des travaux.
Dans le cas d'un Obra Menor, les mesures de sécurité sont moins nombreuses car les projets sont de petite taille. La sécurité est la responsabilité de l'entrepreneur, qui doit disposer de tous les moyens nécessaires. Il est recommandé d'employer un chef de projet technique si le projet n'en exige pas déjà un.
Dans le cas des "Obras de Mera Comunicación" (communication pure), ce sont eux qui doivent s'attendre à ce que toutes les mesures nécessaires soient prises. Nous devons prendre les précautions nécessaires pour éviter les accidents. Les mesures prises par l'entrepreneur, le propriétaire ou le gestionnaire du site peuvent aider.
Il est fortement recommandé de faire appel à un technicien de notre confiance. Les techniciens nous aideront à estimer le coût du projet en évitant tout travail supplémentaire qui pourrait entraîner des dépassements importants du budget et en cas de litige avec l'entrepreneur, ils peuvent aider à résoudre le problème. À long terme, le bon marché est cher et le soutien d'un bon technicien est payant.
4 Quelles sont les conditions requises pour obtenir le permis de construire ?
Les formulaires nécessaires sont disponibles à la mairie ou sur son site internet. Le bureau des clients de la mairie répondra à toutes les questions et vérifiera si l'ensemble des formulaires est complet.
La procédure suivante s'applique à l'obtention du permis de construire LICENCIA DE OBRA MAYOR pour les terrains à bâtir :
1 La première étape est la demande écrite en remplissant tous les formulaires et la signature du technicien, du maître d'œuvre ou de l'entrepreneur. L'association respective doit avoir confirmé la signature. A joindre :
- Le projet technique, signé par l'architecte ou l'ingénieur.
- Une description de la conformité avec le règlement sur la protection des arbres, y compris des plans à deux niveaux de la situation des arbres avant et après la construction.
- L'étude de santé et de sécurité, signée par le technicien responsable.
- Le paiement des frais de la mairie.
- Dans le cas des terres agricoles : étude de la classification agricole.
- Demande d'établissement des limites et des distances s'il n'y a pas eu d'autorisation préalable ou de redistribution de la parcelle.
2 Dès réception du projet, le technicien responsable à la mairie (Arquitecto Municipal) doit inspecter le projet et les documents présentés. Pour que l'architecte puisse donner son accord, les éléments suivants doivent être disponibles :
1 L'emplacement où le bâtiment doit être construit doit être correct. Le numéro cadastral de la parcelle de terrain est très important.
2 La norme urbanistique doit permettre la construction sur la parcelle de terrain qui fait l'objet du projet.
3 Le terrain ne doit être soumis à aucune obligation de payer les taxes de la mairie dans le cadre du plan général d'aménagement. Cela peut se produire si des extensions de routes sont prévues ou si de telles extensions sont prévues sur des terrains publics. Par conséquent, des limites et des distances doivent être demandées.
4 Le terrain doit être aménagé, c'est-à-dire qu'il doit être urbanisé, constructible et disposer de tous les raccordements nécessaires tels que routes et chemins piétonniers, eau potable, électricité et égouts.... ou il est possible d'obtenir tous les raccordements pendant la période de construction. Pour cela, une garantie (Aval) doit être fournie.
5 Le règlement sur la protection des arbres doit être respecté en préservant au moins 50 % des arbres sur la propriété et en remplaçant chaque arbre abattu conformément aux règlements municipaux.
6 Aucune norme urbanistique ne peut être dépassée, par exemple
A. Occupation du terrain
B. Potentiel de développement
C. Distances par rapport aux rues et aux voisins
D. Hauteur du bâtiment
E. Style de construction et habitabilité
F. Autres dispositions non spécifiées ici
7 Le projet doit être techniquement solide, signé par les techniciens responsables et estampillé par l'association concernée. Tous les documents requis doivent être disponibles.
8 Tous les frais doivent être payés.
9 Les techniciens responsables et le responsable du site doivent être nommés.
3 Si le rapport de l'architecte est positif, le Conseil de la construction doit signer la décision contenant le permis de construire. A partir de ce moment, la construction peut commencer. Si le rapport est négatif, l'architecte explique les écarts négatifs et la manière dont ils peuvent être corrigés. Le rapport négatif sera remis au demandeur afin de trouver une solution rapide.
La procédure d'obtention d'une LICENCE D'OBRA MENOR est la même aux points 2 et 3, seule l'étape 1 change, en commençant par la demande écrite de la licence, en complétant tous les formulaires et en joignant les documents suivants
- Une carte de la zone et/ou le numéro cadastral, indiquant la zone.
- Un rapport sur le respect du règlement sur la protection des arbres avec deux plans de la population d'arbres avant et après la construction.
- On distingue deux cas pour les croquis ou les projets.
- La licence obra menor type B1 nécessite un projet signé et confirmé par le technicien.
- La licence obra menor de type B2 nécessite un plan signé par le demandeur. Celui-ci doit indiquer précisément les zones, les hauteurs, les distances par rapport à la route et aux voisins, etc.
- Paiement de la redevance de construction.
- Paiement des frais de la mairie.
- Désignation des techniciens responsables et des chefs de chantier.
- Et la fourniture d'une garantie pour assurer le bon état des infrastructures publiques (asphalte, chemins pédestres, etc.).
Les OBRAS DE MERA COMUNICACIÓN doivent être notifiés par écrit avant le début des travaux et les frais de construction (ICIO) doivent être payés. Il n'est pas nécessaire d'attendre la réponse de la mairie. Dans ces cas, le travail de la mairie consiste à vérifier que les travaux réalisés sont conformes à la demande.
5 Une fois l'approbation obtenue, la construction peut-elle se poursuivre tout au long de l'année ?
Non, il n'est pas possible de construire à Teulada-Moraira tout au long de l'année. La mairie a imposé des restrictions à l'activité de construction pendant les mois d'été, du 15 juin au 15 septembre, dans le règlement de construction. En août, il est totalement interdit de construire pendant la saison touristique afin de garantir la tranquillité des visiteurs. À l'heure actuelle, le régime est le suivant :
En outre, les règles suivantes s'appliquent, mais les travaux publics et les travaux en cas d'urgence sont exclus :
ZONE A
Un travail dans la zone urbaine et dans la périphérie de Moraira et dans l'urbanisation du "Pla del Mar
- Du 1er juillet au 15 septembre, toute activité de construction est interdite.
B Toutes les urbanisations de la zone AIS, à l'exception de Pla del Mar :
- Du 15 juillet au 31 juillet, seules les finitions et les réparations sont autorisées.
- Du 1er au 31 août, aucun travail n'est autorisé.
C Zone urbaine et périphérie de Teulada :
- Du 1er au 31 août, aucun travail n'est autorisé.
ZONE B Zone de Rustico (non constructible)
- Du 1er au 31 août, tout travail est interdit.
DANS TOUS LES CAS : il est interdit de dépasser les limites de bruit fixées à l'annexe II de la loi 7/2002 du 3 décembre 2002 de la Generalitat Valenciana sur la limitation du bruit et dans l'ordonnance municipale, il est interdit d'utiliser des véhicules, des machines lourdes, des outils, des équipements et autres objets qui dépassent les niveaux de bruit prescrits.
En général, tous les matériaux et déchets doivent être retirés des chantiers entre le 1er juillet et le 15 septembre.
6 Ma licence expire-t-elle ?
Toutes les licences sont accordées pour des périodes de temps spécifiques, tant pour le début que pour la fin des travaux. Si la période de temps fixée a expiré et que les travaux n'ont pas été achevés, la mairie déclare la licence terminée et celle-ci cesse d'être valable. Dans certains cas, cela est très important, car si, par exemple, un nouveau plan général a été établi entre-temps et que ce plan interdit la construction là où une autorisation a été accordée, la mairie ne peut pas accorder une nouvelle autorisation.
Bien entendu, il est possible de demander une prolongation de la licence, qui est normalement accordée par la mairie avec la même durée de validité que la première.
7 Que faut-il faire pour coopérer et éviter les problèmes ?
La mairie doit contrôler tous les travaux de construction sur son territoire. Pour ce faire, toutes les données nécessaires doivent être disponibles à l'avance. La mairie emploie des juristes, des architectes, des ingénieurs et des experts dont le travail consiste à vérifier la faisabilité du projet prévu, en tenant compte de la réglementation en vigueur et surtout du plan général d'aménagement.
Réaliser une construction "sauvage" sans mesures de sécurité et de sûreté peut avoir de graves conséquences en termes de responsabilité.
En accordant un permis de construire, la mairie reconnaît le droit d'un citoyen à construire quelque chose. Mais pour reconnaître ce droit, la mairie doit connaître tous les détails de la construction demandée.
Bien entendu, il faut construire exactement ce qui est demandé dans le permis. Si ce n'est pas le cas, la construction risque de se faire à l'encontre des règles. Cela entraîne les conséquences négatives qui sont indiquées à l'annexe XII.
Il est important de savoir que la mairie doit inspecter tous les bâtiments sur son territoire et que chaque citoyen a le droit d'insister sur le respect des normes en vigueur.
8 Que puis-je faire pour que la mairie m'accorde plus rapidement le permis de construire ?
Le plus important est de fournir tous les documents nécessaires afin que la mairie puisse vérifier rapidement et clairement si la demande est conforme aux normes en vigueur. Tous les formulaires nécessaires doivent être lus et remplis. Le "SIT" de la mairie vous aidera dans cette tâche.
Il est également essentiel que l'emplacement exact du bâtiment soit décrit.
Le plan cadastral ou le numéro cadastral de la parcelle doit être indiqué. Il est nécessaire de vérifier si le terrain est soumis à une obligation de paiement de la taxe par le Général.
La documentation doit indiquer clairement les détails de la construction, en particulier la surface occupée et sa hauteur, ainsi que les distances par rapport aux voisins et aux routes.
Il existe trois situations dans lesquelles on peut coopérer activement avec la mairie :
1. Avant de commencer la construction et d'introduire la demande. En donnant des conseils et des informations à la mairie sur :
- La classification du terrain (terrain à bâtir, terrain à bâtir ou rustico), car il existe 11 réglementations différentes en matière de construction.
- Si le bâtiment prévu est conforme à toutes les réglementations et comment l'adapter si nécessaire.
- Les documents qui doivent être joints à la demande de permis.
2 Après l'introduction de la demande.
Il est important de suivre attentivement le processus, car des erreurs peuvent se glisser dans les documents. Elle peut être erronée ou mal remplie. Dans ce cas, les erreurs détectées doivent être corrigées. La rapidité avec laquelle le permis de construire est délivré dépend de la rapidité avec laquelle cela est fait. Outre le contact officiel via l'adresse indiquée dans la demande de permis de construire, il doit y avoir un lien direct, simple et rapide entre la mairie et le demandeur. C'est pourquoi il est important :
- Fournir un numéro de téléphone portable afin que les erreurs dans la demande puissent être communiquées par SMS.
- Une adresse électronique valide et opérationnelle doit être fournie.
De cette manière, les solutions peuvent être atteintes plus rapidement.
3 Après l'octroi du permis de construire
doit être livré et il y a deux façons de le faire :
- Par retrait personnel à la mairie après notification par SMS ou par courrier.
- Ou par livraison par un messager de la mairie.
9 Quand commence la construction ?
Pour obra mayor et obra menor, vous devez attendre que le permis soit délivré. Cela indique clairement que la construction est conforme à la réglementation et que le droit de construire a donc été reconnu. L'attente s'applique également aux opérations de terrassement et d'abattage d'arbres.
- La mairie doit prendre une décision dans un délai de deux mois pour l'obra mayour et d'un mois pour l'obra menor. Ce délai commence avec l'enregistrement de la demande de construction à la mairie. Dans le cas des bâtiments catalogués, le délai est de trois mois. Pour respecter le délai, tous les documents énumérés à l'annexe IV doivent être présentés. Si ce n'est pas le cas, le délai est interrompu, les documents manquants doivent être présentés et la procédure est prolongée.
- Toutes les conditions générales et spécifiques énoncées dans les normes et dans la licence doivent être respectées. C'est une condition de validité de la licence. Les conditions peuvent faire l'objet d'un recours, mais la construction ne peut avoir lieu tant que le recours n'est pas tranché.
Ce n'est que dans le cas de travaux avec mera comunicación que les mesures peuvent être lancées immédiatement après la présentation de tous les documents et le paiement des taxes.
10 Que se passe-t-il si je souhaite modifier la construction pendant la période de construction ?
Si le changement prévu est important par rapport à la licence approuvée, l'ensemble de l'opération doit être renouvelé. Un maire d'obra doit soumettre un projet modifié, payer tous les frais et taxes et disposer d'un délai pour examiner les nouvelles données.
Dans le cas d'un obra menor, il peut choisir entre la présentation d'un nouveau permis de construire ou la modification des plans. Les droits doivent être payés à nouveau à chaque fois.
La taxe de construction (ICIO) déjà payée lors de la première demande peut être considérée comme un acompte pour le nouveau projet, tandis que les frais de la mairie doivent être payés en totalité.
11 Que se passe-t-il si la mairie contrôle pendant la construction ?
Si j'ai un permis de construire valide et que ce que je construis est conforme au permis, je n'ai pas à m'inquiéter. Les inspecteurs vérifient que la construction est conforme à la licence (y compris l'ordonnance sur la protection des arbres) et c'est la fin du processus. Il est obligatoire d'afficher la licence dans un endroit visible de la route. Elle comprend toutes les données de base importantes de la construction.
Si aucun permis de construire n'est disponible, veuillez lire l'article XII de ce guide.
Il faut préciser qu'en cas de litige entre voisins ou propriétaires de la propriété, la mairie ne peut et ne doit pas intervenir. Les personnes concernées doivent recourir à d'autres moyens, tels que le juge de paix ou les tribunaux. L'obligation de la mairie, lors de l'octroi des permis, est de vérifier qu'ils sont conformes aux normes d'urbanisme. La mairie n'évalue pas les questions ouvertes entre voisins. En voici quelques exemples : Le voisin construit un mur sur mon terrain ou il construit quelque chose sans l'autorisation de la communauté des propriétaires.
12 Dernier point : pour l'aventurier et ceux qui osent
Que se passe-t-il si je construis "comme je veux" ou "où je veux" sans impliquer la mairie ?
Si cela est fait, cela peut être très coûteux. Si la mairie a établi qu'un travail est effectué sans licence, elle exigera l'arrêt immédiat des travaux et entamera un processus de légalisation pour établir ce qui a été fait jusqu'à présent. Si des opérations d'abattage d'arbres ont été effectuées, un ordre de sanction environnementale sera émis. Il est très important que la suspension des travaux soit respectée. Si l'entrepreneur, le propriétaire ou un technicien poursuit les travaux malgré la décision d'arrêt, la mairie doit en informer le ministère des finances. Des poursuites seront alors engagées pour infraction éventuelle, par exemple pour non-respect de l'autorité.
On peut distinguer deux situations :
Travaux AUTORISÉS
Si ce qui a été commencé est conforme aux règles, il est possible d'obtenir une autorisation en demandant un permis de construire. Dans ce cas, la licence sera délivrée après que toutes les procédures de l'article IV du présent guide aient été effectuées. Toutefois, la mairie ouvrira un dossier pénal et fixera une sanction en fonction de la gravité de l'affaire et de la valeur des travaux.
Il est très important de savoir que si vous ne demandez pas de licence dans le délai imparti par la mairie (normalement 2 mois), le processus se poursuivra jusqu'à la démolition.
Travaux NON APPROUVÉS
Si ce qui a été commencé sans licence ne répond pas aux normes et ne peut donc pas être légalisé, cela peut coûter très cher. L'infraction pénale se termine par un ordre de démolition, la mairie m'oblige à le démolir tôt ou tard à mes frais. Des amendes doivent également être payées.
Dans les deux cas, la mairie a laissé une procédure qui inclut le droit de la défense. Avant de devoir démolir un ouvrage sans permis, la mairie a beaucoup à considérer pour éviter les erreurs. Mais en fin de compte, si tout ou partie d'un bâtiment ne répond pas aux normes, il doit être démoli ou la mairie le fera à mes frais. Si je veux porter l'affaire devant les tribunaux parce que je ne suis pas d'accord avec la décision de la mairie, j'ai besoin d'avocats et de techniciens. Ceux-ci sont coûteux et le coût total de mon aventure peut être très élevé : les pénalités, les frais de démolition et les frais techniques peuvent coûter plus cher que l'ensemble de la construction. Le risque de faire des choses sans les garanties appropriées est très élevé. Dans la plupart des cas, faire appel aux tribunaux ne fera que gagner du temps. La démolition par la mairie a lieu après un délai parfois long, mais elle est faite.
Le mieux est d'obtenir de bons conseils dès le début et de ne pas commencer à construire avant d'avoir obtenu l'autorisation de la mairie. La mairie aura alors vérifié la légalité de ce qui doit être construit. Construire sans permis est un grand risque pour ceux qui osent le faire et qui se mettent en danger sans en évaluer les conséquences.
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