Vad måste jag göra?
1 Vad vill jag bygga?
2 Var ska jag bygga?
3 Vilka material och personal förväntas användas i konstruktionen?
4 Vad krävs för att få en bygglicens?
5 Kan byggandet äga rum under hela året när licensen erhållits?
6 Går min licens ut?
7 Vad måste göras för att samarbeta och undvika problem?
8 Vad kan jag göra för att rådhuset ska ge mig bygglicensen snabbare?
9 När börjar konstruktionen?
10 Vad händer om jag vill ändra konstruktionen under byggperioden?
11 Vad händer om rådhuset kontrollerar mig under byggandet?
12 Sista punkten: för äventyraren och den som vågar.
Vad måste jag göra?
För att veta vad som kan byggas lagligt måste jag ställa mig följande frågor:
- Vad vill jag bygga?
- Var vill jag bygga?
- Vilken typ av personal och material förväntar jag mig att använda.
Att bygga är i allmänhet en mycket komplex fråga. Med undantag för små trädgårdsarbeten, underhåll och reparationer, som du själv kan göra, är det i allmänhet nödvändigt att söka teknisk rådgivning. För detta finns arkitekterna, byggledarna, ett byggföretag eller kvalificerade murare.
Vi hjälper till att agera på ett sådant sätt att problem undviks.
1 Var ska jag bygga?
Grundkravet är att veta exakt vad som ska byggas: ett hus, ett tillbyggnad för ett garage, ett förråd, ett staket ... eller bara en takreparation eller ett fönsterbyte.
Det måste då vara klart om det som byggs är en stor byggnad (obra borgmästare) eller en liten byggnad (obra menor). Licenstypen och hela proceduren är olika i båda fallen.
Ett arbete för vilket en OBRABORGARBORG krävs:
I allmänhet är allt arbete som kräver en struktur en obra borgmästare. Av säkerhets- och ansvarsskäl krävs det att ett projekt undertecknat av en kvalificerad tekniker genomförs. För bostadsarbete (t.ex. ett hus) måste teknikerna vara arkitekt, för allmänt arbete (t.ex. avlopp eller elektriska ledningar) måste ingenjör underteckna projektet.
Exempel på detta är:
- Ett nytt hus eller en ny byggnad
- Utbyggnad av bostadshus av befintliga byggnader
- Ett garage eller en carport på ett bostadshus, en pool, en tennisbana eller en täckt sportanläggning, restaurering av en byggnad ....
- Stödmurar över 1,5 meter höga
B Arbete för vilka en OBRA MENOR krävs:
I allmänhet är en obra menor den som inte kräver struktur. Det kan utföras med mindre mänskliga och materiella insatser, kräver mindre dokumentation och ansvar. För vissa (som vi har sammanfattat nedan typ B2) är inget projekt nödvändigt. De behöver dock ritningar och information som definierar verket och särskilt visar dess plats. Det är därför lämpligt att involvera en tekniker, platschef eller ingenjör, även om det inte alltid finns en skyldighet att göra det.
Exempel på Obra Menor som kräver ett projekt (typ B-1):
Typ B-1: Bebyggda rum eller angränsande rum för användning av personer
- Förberedelse av golv eller källare som ventileras utifrån.
- Intilliggande byggnader:
- Tak på innergården
- Pergolaer
- Fristående garage
- Förråd och andra komplement
- Grillar utomhus
- Tennisbana eller andra öppna sportanläggningar
- Upphöjda terrasser
- Reformarbete på innerväggar
Exempel på obra menor som inte kräver ett projekt (typ B-2):
Typ B-2: lokaler och lokaler som inte är avsedda att användas av personer
- Kapslingar och stödmurar under 1,5 meter höga.
- Ingångar och dörrar för att komma åt fastigheten
- Faciliteter som:
- Antenner
- Luftkonditionering
- Solsystem
- Gashouses
- Terrasser på golvnivå
- Trädgårdsmarkering
C Arbete som ENDAST KOMMUNIKATION krävs för:
I allmänhet gäller typ C inte i Teuladas historiska centrum som heter "Conjunto Histórico, Teulada Gótica Amurallada"
Om det planerade arbetet inte kräver någon teknisk ansträngning, dess utförande ändrar inte byggnadens stil och det inte finns någon fara under dess genomförande, kan byggreglerna uppfyllas mycket enkelt: det planerade arbetet får endast meddelas till rådhuset innan den körs.
Exempel på detta är:
- Inredning av byggnader
- Byte av dörrar eller fönster utan att ändra öppningarna i fasaden
- Målning, svetsning, bevattningssystem
- Geotekniska undersökningar
- Takförnyelse över 50% av ytan, byte av rännsten
- Byte av sanitära anläggningar, rengöring av fastigheter
- Trädgårdsskötsel
Det måste påpekas att en fasadbeläggning är ett verk som bara kräver anmälan, men att färgen inte kan väljas fritt. Rådhusets byggföreskrifter visar de färger som är tillåtna för varje byggzon. Det är därför viktigt att titta på de godkända färgerna innan du målar byggnaden.
2 Var kommer byggandet att ske?
Efter att ha klargjort vad som ska byggas måste det klargöras om den nuvarande rättsliga situationen tillåter byggnad där den ska byggas. Det är därför nödvändigt att ta reda på från rådhuset eller från specialister vilken urbanistisk klassificering min mark eller egendom har och i vilken zon den ligger. Detta kommer att avgöra vilken urbanistisk norm som gäller.
Byggandet sker på en tomt, men inte alla tomter är desamma.
I grund och botten finns det tre typer av markkvalificering ?:
1 Tomter utan byggnad (rustico)
2 Mark för framtida utveckling (för nya urbaniseringar)
3 Byggmark: dessa är tomter med alla verktyg (vatten, avlopp, el och tillgång via asfalterade vägar och gångstigar) och som är anslutna till staden.
Tomter utanför byggnaden (Rustico)
Denna tomt är avsedd för jordbruk. Avsikten är att bibehålla eller återställa dess jordbruksanvändning och att ge ett särskilt jordbruks-, historiskt, arkeologiskt, vetenskapligt, miljö- eller kulturskydd. Man skiljer mellan:
- Kan inte byggas med speciellt skydd (inneslutet eller inte i speciella skyddsområden som Les Sorts): I dessa områden finns det ett absolut förbud mot att bygga. Inga nya byggnader eller ytterligare byggnader är tillåtna.
- Icke-byggbar mark i allmänhet (Rustico no protegido): Reglerna för detta finns i Valencias lag 10/2004 av den 9 december.
A När det gäller tomter på minst 10 000 kvadratmeter med vatten- och elanslutningar kan ett fristående hus med ytterligare byggnader (garage, parkering osv.) Byggas. Markområdet får inte överstiga 2% av den totala arealen. Dessutom är pooler, depåer etc. tillåtna under vissa förhållanden.
B Om tomtens storlek är mindre än 10 000 kvm, kan den inte byggas på. En befintlig, lagligt byggd byggnad kan göras bebodd utan att ändra dess ursprungliga dimensioner.
Mark för framtida utveckling:
Det är tomter som är avsedda för nybyggnation, men som bara får byggas om de har urbaniserats. Detta innebär att de måste förses med vatten, avlopp, el, vägar och gångstigar. Utveckling och urbanisering kan ske samtidigt. Byggnaderna får inte ett intyg om bebobarhet förrän hela urbaniseringen är klar.
Byggmark är marken på vilken byggnad är tillåten:
För detta ändamål måste marken följa bestämmelserna (se bilaga I). Det finns dock olika zoner för byggmark. Var och en av dessa zoner har sina egna regler för höjd, avstånd, typ av byggnad etc.
I den här guiden vill vi lyfta fram några av dessa zoner:
Historiska kärnor: Teuladas historiska centrum: Generalidad Valenciana utfärdade i detta syfte dekret 232/2007 som förklarade centrumet som en historisk-konstnärlig plats (BIC). Området har fått namnet "Teulada gótica amurallada". Reglerna där är mycket strikta för att bevara de historiska elementen i vårt gotiska centrum. För att bygga där ägnas särskild uppmärksamhet åt bevarandet av traditionella värden. Det bör noteras att arbete i den här zonen inte är möjligt med godkännande av enbart anmälan.
Urbanisering eller bostadszoner: Zonerna utmärks:
- Zon 1: Enstaka hus (AIS)
- Zon 2: Radhus
- Zon 3: Öppen utveckling
Grundläggande krav för byggnad: följande parametrar måste beaktas: beläggning, utvecklingspotential, avstånd till gator och grannar, byggnadshöjd etc. (se bilaga I)
På grund av de problem som är inblandade förklaras bilagorna i synnerhet: dessa är byggnader som kompletterar huvudbyggnaden, såsom parkeringsplatser, pergolaer, tvättrum, torkrum, grill, simbassänger och liknande byggnader. Den fullständiga uppsättningen standarder finns i artikel 73 i byggföreskrifterna och en sammanfattning av nödvändiga sammanfattningar ges i bilaga III till denna guide.
När det gäller byggmark är det därför mycket viktigt att känna till zonen vid byggandet, eftersom varje utvecklingszon har sina egna byggregler och det finns stora skillnader.
Det är inte samma sak om konstruktionen är i stadens centrum eller i en urbanisering. Även i stadens centrum och i urbaniseringarna gäller inte samma regler i alla zoner. Det rekommenderas därför att få detaljerad information om varje zon.
3 Vilka material och personal förväntas användas i byggandet?
Utförandet av konstruktioner är förknippat med faror, t.ex. användning av giftiga material, användning av verktyg, fordon, maskiner etc.
Obras Mayores är förutom att lämna in ett projekt skyldig att lämna in en hälso- och säkerhetsstudie. Detta är dokument som förklarar åtgärder för att förhindra skador. Entreprenören måste följa dessa åtgärder under byggandet. En tekniker som ansvarar för hälsa och säkerhet måste utses. Därför måste obras borgmästare utse en teknisk projektledare, vanligtvis en arkitekt eller ingenjör. En regissör måste också utses för utförandet av arbetet. Arkitekt eller en byggledare. Det finns också en person som ansvarar för hälsa och säkerhet. Normalt ansvarar en av de ovannämnda teknikerna för detta. Entreprenören ansvarar också för utförandet av arbetena.
När det gäller en Obra Menor krävs färre säkerhetsåtgärder eftersom projekten är små. Säkerhet är entreprenörens ansvar, som måste ha alla nödvändiga medel till sitt förfogande. Det rekommenderas att anställa en teknisk projektledare om projektet inte redan kräver det.
När det gäller den så kallade "Obras de Mera Comunicación" (ren kommunikation) som är de som måste förvänta sig alla nödvändiga åtgärder. Vi måste vidta försiktighetsåtgärder för att undvika olyckor. De åtgärder som vidtas av entreprenören, ägaren eller platschefen kan hjälpa till.
Det rekommenderas starkt att en tekniker med vårt förtroende kallas in. Teknikerna hjälper oss att uppskatta projektets kostnad genom att undvika ytterligare arbete som kan leda till stora budgetöverskridanden och i händelse av tvist med entreprenören. de kan hjälpa till att lösa problemet. I det långa loppet är billigt dyrt och stödet från en bra tekniker lönar sig.
4 Vad krävs för att erhålla bygglicensen?
De nödvändiga blanketterna finns på rådhuset eller på webbplatsen. Alla frågor besvaras på rådhusets kundkontor och det kontrolleras om formuläruppsättningen är komplett.
Följande procedur gäller för att erhålla bygglicensen LICENCIA DE OBRA BURGARE för byggmark:
1 Det första steget är den skriftliga ansökan genom att fylla i alla blanketter och underskrift från tekniker, byggledare eller entreprenör. Respektive förening måste ha bekräftat signaturen. Att bifogas:
- Det tekniska projektet, undertecknat av arkitekten eller ingenjören.
- En beskrivning av efterlevnaden av trädskyddsförordningen, inklusive tvåskiktsplaner över trädens situation före och efter byggandet.
- Hälso- och säkerhetsstudie, undertecknad av ansvarig tekniker.
- Betalning av stadshusavgifterna.
- När det gäller jordbruksmark: undersökning av jordbruksklassificeringen.
- Ansökan om fastställande av gränser och avstånd om det inte har förekommit något förhandsgodkännande eller omfördelning av tomten.
2 Vid mottagandet av projektet måste den tekniker som ansvarar för rådhuset (Arquitecto Municipal) inspektera projektet och de inlämnade dokumenten. För att arkitekten ska kunna godkänna följande måste följande finnas:
1 Platsen där byggnaden ska byggas måste vara korrekt. Tomtens kadastralnummer är mycket viktigt.
2 Den urbanistiska normen måste tillåta byggandet på den tomt som projektet är föremål för.
3 Marken får inte vara föremål för någon skyldighet att betala rådhusavgifterna enligt den allmänna utvecklingsplanen. Detta kan hända om vägförlängningar planeras eller om sådana förlängningar planeras för allmän mark. Därför måste gränser och avstånd begäras.
4 Marken måste utvecklas, det vill säga den måste vara urbaniserad, byggbar och ha alla nödvändiga anslutningar som vägar och gångstigar, dricksvatten, el och avlopp .... eller det finns möjlighet att få alla anslutningar under byggperioden. För detta måste en garanti (Aval) ställas.
5 Trädskyddsförordningen måste respekteras genom att minst 50% av träden på fastigheten bevaras och genom att varje avverkat träd ersätts enligt de kommunala bestämmelserna.
6 Inga urbanistiska standarder får överskridas, t.ex.
A. Beläggning av marken
B. Utvecklingspotential
C. Avstånd till gator och grannar
D. Byggnadshöjd
E. Byggnadsstil och beboelse
F. Övriga bestämmelser som inte anges här
7 Projektet måste vara tekniskt sundt, undertecknat av ansvariga tekniker och stämplas av relevant förening. Alla nödvändiga dokument måste vara tillgängliga.
8 Alla avgifter måste betalas.
9 De ansvariga teknikerna och platschefen måste namnges.
3 Om arkitektens rapport är positiv ska byggnadsrådet underteckna beslutet som innehåller bygglicensen. Från och med nu kan byggandet påbörjas. Om rapporten är negativ förklarar arkitekten de negativa avvikelserna och hur de kan korrigeras. Den negativa rapporten kommer att överlämnas till den sökande för att hitta en snabb lösning.
Förfarandet för att erhålla en LICENS FRÅN OBRA MENOR är densamma i punkterna 2 och 3, endast steg 1 ändras, från och med den skriftliga ansökan om licens, fyller i alla blanketter och bifogar följande dokument
- En karta över området och / eller matrikkelnumret som anger området.
- Rapportera om överensstämmelse med trädskyddsförordningen med två planer för trädpopulationen före och efter byggandet.
- Två fall skiljer sig åt för skisser eller projekt.
- Licensobra menor typ B1 kräver ett projekt undertecknat och bekräftat av tekniker.
- Licens obra menor typ B2 kräver en plan undertecknad av den sökande. Detta måste specifikt ange områden, höjder, avstånd till väg och grannar etc.
- Betalning av byggavgiften.
- Betalning av rådhusavgifterna.
- Benämning av ansvariga tekniker och platschefer.
- Och tillhandahållande av en garanti för att garantera ett gott skick för de offentliga infrastrukturerna (asfalt, gångstigar etc.).
OBRAS DE MERA COMUNICACIÓN måste meddelas skriftligt innan arbetet påbörjas och byggavgiften (ICIO) måste betalas. Det finns ingen anledning att vänta på svar från rådhuset. I dessa fall är rådhusets arbete att kontrollera att det utförda arbetet överensstämmer med ansökan.
5 Kan byggandet äga rum under hela året när godkännande har erhållits?
Nej, det är inte möjligt att bygga i Teulada-Moraira året runt. Stadshuset har infört begränsningar för byggnadsaktiviteter under sommarmånaderna från 15 juni till 15 september - i byggreglerna. I augusti är det totalt förbjudet att bygga under turistsäsongen för att säkerställa besökarnas lugn och ro. För närvarande är schemat enligt följande:
Dessutom gäller följande regler, men offentliga arbeten och arbete i nödsituationer är undantagna:
ZON A
Ett arbete i stadsområdet och i utkanten av Moraira och i "Pla del Mar" urbanisering
- Från 1 juli till 15 september är all byggnadsaktivitet förbjuden.
B Alla urbaniseringar i AIS-zonen utom Pla del Mar:
- Från 15 juli till 31 juli är endast färdigställande och reparationer tillåtna.
- Från 1 till 31 augusti är inga arbeten tillåtna.
C Stadsområde och utkanten av Teulada:
- Inget arbete är tillåtet från 1 till 31 augusti.
ZONE B Rustico-zon (ej byggbar)
- Från 1 till 31 augusti är allt arbete förbjudet.
I ALLA fall: det är förbjudet att överskrida bullergränserna i bilaga II till lag 7/2002 av den 3 december 2002 i Generalitat Valenciana om bullerbegränsning och i kommunförordningen är det förbjudet att använda fordon, tunga maskiner, verktyg, utrustning och andra föremål som överskrider de föreskrivna ljudnivåerna.
I allmänhet måste allt material och avfall tas bort från byggarbetsplatser mellan 1 juli och 15 september.
6 Går min licens ut?
Alla licenser beviljas för specifika tidsperioder, både för arbetets start och slut. Om den angivna tidsperioden har löpt ut och arbetet inte har slutförts förklarar rådhuset att licensen upphör och den upphör att gälla. I vissa fall är detta mycket viktigt, för om till exempel en ny allmän plan har upprättats under tiden och denna plan förbjuder byggande där tillstånd har beviljats ??kan rådhuset inte bevilja en ny licens.
Naturligtvis är det möjligt att ansöka om en förlängning av licensen, som normalt beviljas av rådhuset med samma giltighetstid som den första.
7 Vad måste göras för att samarbeta och undvika problem?
Stadshuset måste kontrollera alla byggnadsarbeten på dess territorium. För att kunna göra detta måste alla nödvändiga uppgifter vara tillgängliga i förväg. Stadshuset sysselsätter advokater, arkitekter, ingenjörer och experter vars uppgift det är att kontrollera genomförbarheten av det planerade projektet med hänsyn till gällande regler och särskilt den allmänna utvecklingsplanen.
Att utföra "vild" konstruktion utan säkerhets- och säkerhetsåtgärder kan få allvarliga konsekvenser när det gäller ansvar.
Genom att bevilja en bygglicens erkänner stadshuset medborgarnas rätt att bygga något. Men för att erkänna denna rättighet måste rådhuset känna till alla detaljer i den begärda konstruktionen.
Naturligtvis måste exakt det som begärs i licensen byggas. Om detta inte är fallet finns det en risk att konstruktionen sker mot reglerna. Detta leder till de negativa konsekvenser som visas i bilaga XII.
Det är viktigt att veta att rådhuset måste inspektera alla byggnader på dess territorium och att varje medborgare har rätt att insistera på att de gällande normerna följs.
8 Vad kan jag göra för att rådhuset ska ge mig bygglicensen snabbare?
Det viktigaste är att tillhandahålla all nödvändig dokumentation så att rådhuset snabbt och tydligt kan kontrollera om ansökan uppfyller gällande standarder. Alla nödvändiga formulär måste läsas och fyllas i. Rådhuset "SIT" hjälper dig med detta.
Det är också viktigt att byggnadens exakta plats beskrivs.
Tomtens plan eller matrikkelnummer för tomten måste anges. Det är nödvändigt att kontrollera om marken är föremål för en generals skyldighet att betala skatten.
Dokumentationen måste tydligt visa detaljerna i konstruktionen, särskilt det ockuperade området och dess höjd, samt avstånden till grannar och vägar.
Det finns tre situationer där man aktivt kan samarbeta med rådhuset:
1 Innan du börjar bygga och lämna in ansökan. Genom att ge råd och information i stadshuset om:
- Klassificeringen av tomten (byggmark, byggmark eller rustik), eftersom det finns 11 olika byggregler.
- Huruvida den planerade byggnaden uppfyller alla föreskrifter och hur man kan anpassa den vid behov.
- Vilka dokument som ska skickas in med licensansökan.
2 Efter att ansökan har lämnats in.
Det är viktigt att följa processen noga, eftersom det kan uppstå fel i dokumentationen. Det kan vara felaktigt eller felaktigt slutfört. I sådana fall måste de upptäckta felen korrigeras. Hur snabbt bygglicensen utfärdas beror på hur snabbt detta görs. Förutom officiell kontakt via adressen som anges i byggnadsansökan bör det finnas en direkt, enkel och snabb länk mellan rådhuset och den sökande. Det är därför det är viktigt:
- Ange ett mobilnummer så att fel i applikationen kan kommuniceras via SMS.
- En giltig och operativ e-postadress ska anges.
På detta sätt kan lösningar nås snabbare.
3 Efter att bygglicensen beviljats
Måste levereras och det finns två sätt att göra detta:
- Genom personlig insamling på rådhuset efter meddelande via SMS eller post.
- Eller genom leverans av budbäraren på rådhuset.
9 När börjar byggandet?
För obra borgmästare och obra menor måste du vänta tills licensen har utfärdats. Detta gör det tydligt att konstruktionen överensstämmer med reglerna och därmed har rätten att bygga erkänts. Väntan gäller även jordarbeten och borttagning av träd.
- Stadshuset måste inom två månader besluta om obra mayour och en månad för obra menor. Denna period börjar med registreringen av byggnadsansökan i rådhuset. När det gäller katalogiserade byggnader är tidsfristen tre månader. För att uppfylla tidsfristen måste alla dokument som anges i bilaga IV lämnas in. Om så inte är fallet avbryts tidsfristen, saknade dokument måste lämnas in och förfarandet förlängs.
- Alla allmänna och specifika villkor som anges i standarderna och i licensen måste följas. Detta är ett villkor för licensens giltighet. Villkoren kan överklagas, men byggandet kan inte äga rum förrän överklagandet avgörs.
Endast vid arbete med mera comunicación kan åtgärderna påbörjas omedelbart efter inlämnande av alla handlingar och betalning av skatt.
10 Vad händer om jag vill ändra konstruktionen under byggperioden?
Om den planerade ändringen är betydande i förhållande till den godkända licensen måste hela verksamheten förnyas. En borgmästare i Obra måste skicka in ett modifierat projekt, betala alla avgifter och skatter och ges tid att granska de nya uppgifterna.
Vid obra-menor kan man välja mellan att lämna in en ny bygglicens eller ändra planerna. Avgifterna måste betalas igen varje gång.
Byggskatten (ICIO) som redan betalats vid den första ansökan kan betraktas som en utbetalning för det nya projektet, medan stadshusavgifterna måste betalas i sin helhet.
11 Vad händer om rådhuset kontrollerar under byggandet?
Om jag har en giltig bygglicens och vad jag bygger är i enlighet med licensen behöver jag inte oroa mig. Inspektörerna kontrollerar att konstruktionen överensstämmer med licensen (inklusive trädskyddsförordningen) och att det är slutet på processen. Det finns en skyldighet att visa licensen på en plats som är synlig från vägen. Detta inkluderar alla viktiga grunddata för konstruktionen.
Om inget bygglov finns, läs artikel XII i denna guide.
Det måste klargöras att i en tvist mellan grannar eller ägare av fastigheten kan rådhuset inte och får inte ingripa. De berörda måste använda andra medel, till exempel fredsrätten eller domstolarna. Stadshusets skyldighet är att bevilja tillstånd att kontrollera att de uppfyller stadens planeringsstandarder. Stadshuset utvärderar inte öppna frågor mellan grannar. Exempel på detta är: Grannen bygger en mur på mitt land eller han bygger något utan tillstånd från ägarnas gemenskap.
12 Sista punkten: för äventyraren och de som vågar
Vad händer om jag bygger "som jag vill" eller "där jag vill" utan att involvera rådhuset?
Om detta görs kan det vara mycket dyrt. Om rådhuset har konstaterat att ett arbete utförs utan licens, kommer det att kräva att arbetet omedelbart upphör och inleda en legaliseringsprocess för att fastställa vad som hittills har gjorts. Om trädborttagningsåtgärder har utförts kommer en miljöstrafforder att utfärdas. Det är mycket viktigt att arbetets avstängning respekteras. Om entreprenören, ägaren eller en tekniker fortsätter arbetet trots beslutet att stoppa, måste rådhuset meddela finansministeriet. Rättsliga åtgärder kommer sedan att vidtas för eventuella överträdelser, t.ex. för underlåtenhet att följa myndigheten.
Två situationer kan urskiljas:
Auktoriserat arbete
Om det som har startats följer reglerna kan godkännande för det erhållas genom att ansöka om bygglicens. I detta fall kommer licensen att utfärdas efter att alla procedurer i artikel IV i denna guide har genomförts. Stadshuset öppnar emellertid en brottmål och fastställer en påföljd beroende på fallets allvar och arbetets värde.
Det är mycket viktigt att veta att om du inte ansöker om licens inom den tid som rådhuset tillåter (normalt två månader) kommer processen att fortsätta fram till rivningen.
EJ GODKÄNT arbete
Om det som startades utan licens inte uppfyller standarderna och därför inte kan legaliseras kan det vara mycket dyrt. Brottet slutar med ett rivningsbeslut, rådhuset tvingar mig att riva det förr eller senare på min egen bekostnad. Böter måste också betalas.
I båda fallen lämnade rådhuset ett förfarande som inkluderar rätten till försvar. Innan ett arbete utan licens måste rivas har rådhuset mycket att tänka på för att undvika misstag. Men i slutändan, om hela eller en del av en byggnad inte uppfyller normerna, måste den rivas, annars kommer rådhuset att göra det på min bekostnad. Om jag vill ta målet till domstol för att jag inte håller med rådets beslut behöver jag advokater och tekniker. Dessa är dyra och den totala kostnaden för mitt äventyr kan vara mycket hög: påföljder, rivningskostnader och tekniska avgifter kan kosta mer än hela konstruktionen. Risken att göra saker utan lämpliga garantier är mycket hög. I de flesta fall sparar tid bara att överklaga till domstolarna. Rivningen av stadshuset sker efter ibland lång tid, men det är gjort.
Det bästa är att få goda råd från början och inte börja bygga förrän den godkända licensen från rådhuset har erhållits. Då har rådhuset kontrollerat lagligheten av vad som ska byggas. Att bygga utan licens är en stor risk för dem som vågar göra det och som sätter sig i fara utan att utvärdera konsekvenserna.
