1. Dokument vi behöver:
När du noterar fastigheten
- Kopia av Escritura
- Senaste IBI-fakturan
När vi säljer fastigheten
- Senaste elektriska fakturan
- Senaste vattenfaktura
- Senaste gasfaktura
- Senaste telefonfaktura
-Certificado de inexistencia de infracción urbanística från rådhuset (intyg om inga överträdelser av de urbanistiska reglerna eller planerna)
- Plus de certifikat som förklaras nedan:
2. Säljarens skyldigheter före försäljning:
Energiprestandaintyg:
Procedur:
- Låt en arkitekt utfärda ett energicertifikat
- Betala kostnad
Tilläggscertifikat fungerar (om det behövs):
Att deklarera eventuella tillägg och pool (“Obra Nueva de Ampliacion”) och få dem att läggas till i Escritura
Procedur:
- Låt en arkitekt utfärda ett certifikat som beskriver tilläggen
- Använd detta för att lägga till tilläggen hos Notaren, detta kan göras samma dag som försäljningen eller när som helst före försäljningen om det är mer bekvämt
- Betala kostnader
Certifikat för andra beläggning (om nödvändigt):
Att ansöka om ett nytt intyg för andra beläggning (“Solicitud de Cedula de Habitabilidad de Segundo Ocupacion”) om det inte finns eller om det är föråldrat. Detta bör göras samtidigt som eventuella tillägg deklareras.
Procedur
- Låt en arkitekt utfärda ett intyg om att fastigheten är OK
- Använd detta för att ansöka om rådhuset för Cedula
- Betala kostnader
3. Säljares stängningskostnader:
Plus Valia (en lokal kapitalvinstskatt som endast tas ut av rådhuset på markens värde)
3% kvarhållning mot kapitalvinstskatt (denna betalning måste enligt lag behållas av köparen som betalar den till Hacienda eller spanska inlandsintäkterna, det är en betalning på kontot för eventuell kapitalvinstskatt som kan finnas)
Kostnader för "energicertifikat" om inte gjort tidigare.
Kostnader för “Obra Nueva de Ampliacion” om de inte gjort tidigare.
Kostnader för ”Solicitud de Cedula de Habitabilidad de Segundo Ocupacion” om inte gjort tidigare.
