1. Les documents dont nous avons besoin :
Lors de l'inscription de la propriété
- Copie de l'Escritura
- Dernière facture IBI
Lorsque nous vendons la propriété
- Dernière facture d'électricité
- Dernière facture d'eau
- Dernière facture de gaz
- Dernière facture de téléphone
- Certificado de inexistencia de infracción urbanística de la Mairie (Certificat d'absence d'infraction aux règles et plans urbanistiques)
- Plus les certificats expliqués ci-dessous :
2. Obligations du vendeur avant la vente :
Certificat de performance énergétique :
Procédure :
- Demander à un architecte de délivrer un certificat de performance énergétique
- Payer le coût (voir nos prix pour les certificats d'énergie et autres certificats à Moraira ici)
Certificat de travaux d'extension (si nécessaire) :
Déclarer les extensions et la piscine ("Obra Nueva de Ampliacion") et les faire ajouter à la Escritura
Procédure :
- Demander à un architecte de délivrer un certificat détaillant les ajouts
- Utilisez cette option pour ajouter les ajouts chez le notaire, ce qui peut être fait le jour même de la vente ou à tout moment avant la vente si cela est plus pratique
Certificat de deuxième occupation (si nécessaire) :
Pour demander un nouveau certificat de deuxième occupation ("Solicitud de Cedula de Habitabilidad de Segundo Ocupacion") s'il n'existe pas ou s'il est périmé. Cette demande doit être faite en même temps que la déclaration de toute prolongation, etc.
Procédure
- Faire délivrer par un architecte un certificat attestant que la propriété est en bon état
- Utilisez ce formulaire pour demander à la mairie de la Cedula
3. Frais de clôture des vendeurs :
Plus Valia (impôt local sur les plus-values prélevé par la mairie uniquement sur la valeur du terrain)
3 % de retenue sur l'impôt sur les plus-values (ce paiement, selon la loi, doit être conservé par l'acheteur qui le verse à l'Hacienda ou au fisc espagnol, il s'agit d'un acompte sur l'impôt sur les plus-values éventuellement dû)
Coûts du "certificat énergétique" si ce n'est pas déjà fait.
Les coûts de l'"Obra Nueva de Ampliacion", si cela n'a pas été fait auparavant.
Coûts de la "Solicitud de Cedula de Habitabilidad de Segundo Ocupacion" si elle n'a pas été effectuée auparavant.
