1. Documentos que necesitamos:
Al listar la propiedad
- Copia de la Escritura
- La última factura del IBI
Cuando vendemos la propiedad
- Última factura de electricidad
- La última factura de agua
- Última factura de gas
- Última factura de teléfono
- Certificado de inexistencia de infracción urbanística del Ayuntamiento
- Además de los certificados explicados a continuación:
2. Obligaciones del vendedor antes de la venta:
Certificado Energético:
Procedimiento:
- Tener un arquitecto para emitir un Certificado de Energía
- Pague el costo (vea nuestros precios para los Certificados de Energía y otros Certificados en Moraira aquí)
Certificado Obra Nueva o de Ampliación:
Declarar las extensiones y la piscina ("Obra Nueva de Ampliación") y hacer que se añadan a la Escritura
Procedimiento:
- Hacer que un arquitecto emita un certificado detallando las adiciones
- Utilice esto para añadir las adiciones en el Notario, esto puede hacerse el mismo día de la venta o en cualquier momento antes de la venta si es más conveniente
Certificado de Segunda Ocupación (si se requiere):
Solicitar un nuevo certificado de segunda ocupación, si no existe o está caducado. Esto debe hacerse al mismo tiempo que se declaran las prórrogas, etc.
Procedimiento
- Que un arquitecto emita un certificado que indique que la propiedad está en condiciones habitables.
- Utiliza esto para solicitar al Ayuntamiento la Cédula
3. Impuestos al vender una Propiedad:
Plusvalia (Un impuesto local de ganancias de capital recaudado por el Ayuntamiento sólo sobre el valor de la tierra)
Retención del 3% del Impuesto sobre el Patrimonio (Este pago, por ley, debe ser retenido por el comprador que lo paga a la Hacienda Pública, es un pago a cuenta por cualquier obligación del Impuesto sobre el Patrimonio que pueda existir)
Los costos del "Certificado de Energía" si no se ha hecho antes.
Costos de "Obra Nueva de Ampliación" si no se ha hecho antes.
Costos de "Solicitud de Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación" si no se ha hecho antes.
