2.1. Documenten die we nodig hebben:
Bij het aanmelden van de woning
- Kopie van de Escritura
- Laatste IBI-factuur
Wanneer we de woning verkopen
- Laatste elektrische factuur
- Laatste waterfactuur
- Laatste gasfactuur
- Laatste telefoonfactuur
- Certificado de inexistencia de infracción urbanística van het stadhuis (Certificaat van geen enkele overtreding van de stedenbouwkundige regels of plannen)
- Plus de certificaten die hieronder worden uitgelegd:
2. 2. Verplichtingen van de verkoper vóór de verkoop:
Energieprestatiecertificaat:
Procedure:
- Laat een architect een energiecertificaat afgeven
- Betaal de kosten (zie onze prijzen voor energiecertificaten en andere certificaten in Moraira hier)
Certificaat van uitbreidingswerken (indien nodig):
Eventuele uitbreidingen en zwembad ("Obra Nueva de Ampliacion") aangeven en laten toevoegen aan de Escritura
Procedure:
- Laat een architect een certificaat uitreiken waarin de toevoegingen zijn opgenomen.
- Gebruik dit om de toevoegingen bij de notaris toe te voegen, dit kan op dezelfde dag als de verkoop of op elk moment voorafgaand aan de verkoop als dat beter uitkomt.
Certificaat van tweede bezetting (indien nodig):
Een nieuw certificaat van tweede bewoning aanvragen ("Solicitud de Cedula de Habitabilidad de Segundo Ocupacion") indien deze niet bestaat of verouderd is. Dit moet gebeuren op hetzelfde moment als het declareren van eventuele uitbreidingen, enz.
Procedure
- Laat een architect een certificaat uitgeven waarin staat dat de woning in orde is.
- Gebruik dit voor het stadhuis van de Cedula...
2. 3. Verkopers Sluitingskosten:
Plus Valia (Een lokale vermogenswinstbelasting die door het gemeentehuis alleen wordt geheven over de waarde van de grond)
3% inhouding op de vermogenswinstbelasting (deze betaling moet volgens de wet worden ingehouden door de koper die deze betaalt aan de Haciënda- of Spaanse binnenlandse inkomsten, het is een betaling op rekening voor een eventuele vermogenswinstbelasting die verschuldigd is)
Kosten van het "Energiecertificaat" indien dit niet eerder is gebeurd.
Kosten van "Obra Nueva de Ampliacion" indien niet eerder gedaan.
Kosten van "Solicitud de Cedula de Habitabilidad de Segundo Ocupacion" indien niet eerder gedaan.
