1. Dokumente, die wir benötigen:
Bei der Auflistung der Immobilie
- Kopie der Escritura
- Letzte IBI-Rechnung
Wenn wir die Immobilie verkaufen
- Letzte elektrische Rechnung
- Letzte Wasserrechnung
- Letzte Gasrechnung
- Letzte Telefonrechnung
-Certificado de inexistencia de infracción urbanística vom Rathaus (Bescheinigung, dass keine Verstöße gegen die städtebaulichen Regeln oder Pläne vorliegen)
- Plus die unten erläuterten Zertifikate:
2. Verpflichtungen des Verkäufers vor dem Verkauf:
Energieausweis:
Verfahren:
- Lassen Sie einen Architekten einen Energieausweis ausstellen
- Kosten bezahlen (siehe unsere Preise für Energiezertifikate und andere Zertifikate in Moraira hier)
Obra Nueva de Ampliación Zertifikat:
Jegliche Erweiterungen und Schwimmbad ("Obra Nueva de Ampliacion") zu deklarieren und in die Escritura aufnehmen zu lassen
Verfahren:
- Lassen Sie sich von einem Architekten eine Bescheinigung über die Ergänzungen ausstellen
- Benutzen Sie dies, um die Ergänzungen beim Notar hinzuzufügen, dies kann am selben Tag wie der Verkauf erfolgen oder zu einem beliebigen Zeitpunkt vor dem Verkauf, falls dies günstiger ist.
Cedula de Habitabilidad (falls erforderlich):
Beantragung einer neuen "Cedula de Habitabilidad", falls eine solche nicht existiert oder veraltet ist. Dies sollte gleichzeitig mit der Erklärung von Verlängerungen usw. geschehen.
Verfahren:
- Lassen Sie sich von einem Architekten eine Bescheinigung ausstellen, aus der hervorgeht, dass die Immobilie in Ordnung ist
- Verwenden Sie dies, um im Rathaus einen Antrag für die Cedula
3. Schließungskosten der Verkäufer:
Plus Valia (Eine lokale Kapitalertragssteuer, die vom Rathaus nur auf den Wert des Grundstücks erhoben wird)
3 % Einbehalt bei der Kapitalertragssteuer (Diese Zahlung muss laut Gesetz vom Käufer einbehalten werden, der sie an die Hacienda oder das spanische Finanzamt abführt; es handelt sich um eine Vorauszahlung für eine eventuelle Kapitalertragssteuerpflicht)
Kosten des "Energieausweises", falls noch nicht geschehen.
Kosten für die "Obra Nueva de Ampliacion", falls noch nicht geschehen.
Kosten für die "Solicitud de Cedula de Habitabilidad de Segundo Ocupacion", falls noch nicht geschehen.
