1. Dokumenter vi trenger:
Når du noterer eiendommen
- Kopi av Escritura
- Siste IBI-faktura
Når vi selger eiendommen
- Siste elektriske faktura
- Siste vannfaktura
- Siste bensinfaktura
- Siste telefonfaktura
-Certificado de inexistencia de infracción urbanística fra rådhuset (sertifikat for ingen overtredelse av de urbanistiske reglene eller planene)
- Pluss sertifikatene som er forklart nedenfor:
2. Selgers forpliktelser før salg:
Energiytelsessertifikat:
Fremgangsmåte:
- Få en arkitekt til å utstede et energisertifikat
- Betal kostnad
Sertifikat for utvidelser fungerer (hvis nødvendig):
Å erklære utvidelser og svømmebasseng (“Obra Nueva de Ampliacion”) og få dem lagt til Escritura
Fremgangsmåte:
- La en arkitekt utstede et sertifikat som beskriver tilleggene
- Bruk dette for å legge til tilleggene hos notarius, dette kan gjøres samme dag som salget eller når som helst før salget hvis det er mer praktisk
- Betal kostnadene
Sertifikat for andre belegg (hvis nødvendig):
Å søke om et nytt sertifikat for andre belegg (“Solicitud de Cedula de Habitabilidad de Segundo Ocupacion”) hvis en ikke eksisterer eller den er utdatert. Dette bør gjøres samtidig med å erklære eventuelle utvidelser osv.
Fremgangsmåte
- La en arkitekt utstede et sertifikat som sier at eiendommen er OK
- Bruk dette til å gjelde rådhuset for Cedula
- Betal kostnadene
3. Selgeres sluttkostnader:
Plus Valia (En lokal kapitalgevinstskatt som bare pålegges rådhuset av landets verdi)
3% oppbevaring mot kapitalgevinstskatt (denne betalingen, i henhold til loven, må beholdes av kjøperen som betaler den til Hacienda eller spanske innlandsinntekter, det er en betaling på konto med tanke på eventuelt kapitalgevinstskatt)
Kostnader for "Energisertifikat" hvis ikke gjort før.
Kostnader for “Obra Nueva de Ampliacion” hvis ikke gjort før.
Kostnader for “Solicitud de Cedula de Habitabilidad de Segundo Ocupacion” hvis ikke gjort før.
