Veiledning for bygging i Moraira

 

Hva må jeg gjøre?

1 Hva vil jeg bygge?

2 Hvor skal jeg bygge?

3 Hvilke materialer og personell forventes det å bli brukt i konstruksjonen?

4 Hva kreves for å få byggetillatelse?

5 Kan byggingen skje hele året når lisensen er oppnådd?

6 Utløper lisensen min?

7 Hva må gjøres for å samarbeide og unngå problemer?

8 Hva kan jeg gjøre for at rådhuset vil gi meg byggetillatelsen raskere?

9 Når starter konstruksjonen?

10 Hva skjer hvis jeg vil endre konstruksjonen i løpet av byggeperioden?

11 Hva skjer hvis rådhuset sjekker meg under byggingen?

12 Siste punkt: for eventyreren og den som tør.

 

 

Hva må jeg gjøre?

For å vite hva som kan bygges lovlig, må jeg stille meg selv følgende spørsmål:

- Hva vil jeg bygge?
- Hvor vil jeg bygge?
- Hva slags personell og materiale forventer jeg å bruke.

Å bygge er generelt en veldig kompleks sak. Med unntak av små hagearbeidsjobber, vedlikehold og reparasjoner, som du kan gjøre selv, er det generelt nødvendig å søke teknisk rådgivning. For dette er det arkitektene, byggelederne, et byggefirma eller kvalifiserte murere.

Vi vil hjelpe til med å handle på en slik måte at problemer unngås.

 


 

1 Hvor skal jeg bygge?

Det grunnleggende kravet er å vite nøyaktig hva som skal bygges: et hus, en utvidelse for en garasje, et bod, et gjerde ... eller bare en takreparasjon eller et vindusbytte.

Det må da være klart om det som bygges er en stor bygning (obra mayor) eller en liten bygning (obra menor). Lisenstypen og hele prosedyren er forskjellig i begge tilfeller.

 

     A   Et arbeid som det kreves en OBRA MAYOR:

Generelt er ethvert arbeid som krever en struktur en ordfører i obra. Av hensyn til sikkerhet og ansvar krever det at det gjennomføres et prosjekt signert av en kvalifisert tekniker. For boligarbeid (f.eks. Et hus) må teknikeren være arkitekt, for generelt arbeid (f.eks. Kloakk eller elektriske ledninger i undergrunnen) må en ingeniør signere prosjektet.

 

Eksempler på dette er:

- Et nytt hus eller et nytt bygg
- Utvidelser av boligbygg av eksisterende bygninger
- En garasje eller en carport på en boligbygning, et svømmebasseng, en tennisbane eller et overbygd sportsanlegg, restaurering av en bygning ....
- Støttemurer over 1,5 meter høye

 

     B   Arbeid som kreves OBRA MENOR:

Generelt er en obra menor den som ikke krever struktur. Det kan utføres med mindre menneskelige og materielle innspill, krever mindre dokumentasjon og ansvar. For noen (som vi har oppsummert nedenfor type B2) er det ikke nødvendig med noe prosjekt. Imidlertid trenger de tegninger og informasjon som definerer arbeidet og spesielt viser dets plassering. Det anbefales derfor å involvere en tekniker, stedssjef eller ingeniør, selv om det ikke alltid er en forpliktelse til å gjøre det.

 

Eksempler på Obra Menor som krever et prosjekt (type B-1):

Type B-1: Beboelige rom eller tilstøtende rom for bruk av personer

 

- Klargjøring av gulv eller kjellere som er ventilert fra utsiden.
- Tilstøtende bygninger:
  - Taktekking på gårdsplassen
  - Pergolaer
  - Frittstående garasjer
  - Lagerrom og andre komplement
  - Utendørsgriller
  - Tennisbane eller andre åpne sportsanlegg
  - Hevede terrasser
  - Reformarbeid på innvendige vegger

 


Eksempler på obra menor som ikke krever et prosjekt (type B-2):

Type B-2: lokaler og lokaler som ikke er beregnet for bruk av personer

 

- Kapslinger og støttemurer under 1,5 meter høye.
- Innganger og dører for å få tilgang til eiendommen
- Fasiliteter som:
  - Antenner
  - Klimaanlegg
  - Solsystemer
  - Gashouses
- Terrasser på gulvnivå
- Hagejordnivellering

 

     C   Arbeid som KUN KOMMUNIKASJON er påkrevd:

Generelt gjelder ikke type C i det historiske sentrum av Teulada kalt "Conjunto Histórico, Teulada Gótica Amurallada"

Hvis det planlagte arbeidet ikke krever teknisk innsats, endrer det ikke bygningens stil og det er ingen fare under utførelsen, kan byggeforskriftene oppfylles veldig enkelt: det planlagte arbeidet må kun varsles til rådhuset før den blir henrettet.

 

Eksempler på dette er:

- Interiørpaneler av bygninger
- Utskifting av dører eller vinduer uten å endre åpningene i fasaden
- Maling, sveising, vanningsanlegg
- Geotekniske undersøkelser
- Takfornyelse over 50% av arealet, utskifting av takrenne
- Utskifting av sanitæranlegg, rengjøring av eiendom
- Innvendig hagearbeid

 

Det må påpekes at et fasadebelegg er et verk som bare krever varsling, men at fargen ikke kan velges fritt. Rådhusets byggeforskrifter viser fargene som er tillatt for hver byggesone. Det er derfor viktig å se på de autoriserte fargene før du maler bygningen.

 


 

2 Hvor skal byggingen foregå?

Etter å ha avklart hva som skal bygges, må det avklares om dagens rettssituasjon tillater bygging der det skal bygges. Det er derfor nødvendig å finne ut av rådhuset eller fra spesialister hvilken urbanistisk klassifisering min land eller eiendom har og i hvilken sone den ligger. Dette vil avgjøre hvilken urbanistisk norm som gjelder.

Bygningen gjøres på en tomt, men ikke alle tomtene er like.

 

I utgangspunktet er det tre typer landkvalifisering?:

1 Tomter uten bygg (rustico)

2 Land for fremtidig utvikling (for nye urbanisasjoner)

3 Byggegrunn: dette er tomter med alle verktøy (vann, kloakk, strøm og tilgang via asfalterte veier og gangstier) og som er koblet til byen.

 

Tomter som ikke er bygninger (Rustico)


Denne tomten er beregnet for bruk på gårdsbruk. Hensikten er å opprettholde eller gjenopprette landbruksbruken og gi spesiell jordbruks-, historisk, arkeologisk, vitenskapelig, miljømessig eller kulturell beskyttelse. Det skilles mellom:

- Kan ikke bygges med spesiell beskyttelse (lukket eller ikke i spesielle verneområder som Les Sorts): I disse områdene er det et absolutt byggeforbud. Ingen nye bygninger eller tilleggsbygg er tillatt.

- Ikke-byggbart land generelt (Rustico no protegido): Reglene for dette finnes i Valencias lov 10/2004 av 9. desember.

          A Når det gjelder tomter på minst 10 000 kvadratmeter med vann- og strømforbindelser, kan det bygges en enebolig med tilleggsbygg (garasjer, parkeringsplass osv.). Landets areal kan ikke overstige 2% av det totale arealet. I tillegg er svømmebasseng, depoter osv. Tillatt under visse forhold.

        B Hvis tomten er mindre enn 10.000 kvm, kan den ikke bygges videre. En eksisterende, lovlig oppført bygning kan gjøres beboelig uten å endre dens opprinnelige dimensjoner.

 

Land for fremtidig utvikling:

Dette er tomter beregnet på nybygg, men som bare kan bygges på hvis de har blitt urbanisert. Dette betyr at de må forsynes med vann, kloakk, strøm, veier og gangstier. Utvikling og urbanisering kan finne sted samtidig. Bygningene vil ikke motta et sertifikat for beboelighet før hele urbaniseringen er ferdig.

 

Byggegrunn er bakken som bygningen er tillatt på:

For å oppnå dette må landet overholde regelverket (se vedlegg I). Imidlertid er det forskjellige soner for byggegrunn. Hver av disse sonene har sine egne regler om høyde, avstand, bygningstype osv.

I denne guiden vil vi fremheve noen av disse sonene:

Historiske kjerner: Det historiske sentrum av Teulada: Generalidad Valenciana utstedte for dette formål dekret 232/2007 som erklærte sentrum som et historisk-kunstnerisk sted (BIC). Området har fått navnet "Teulada gótica amurallada". Regelverket der er veldig strenge for å bevare de historiske elementene i vårt gotiske sentrum. For å bygge der, blir spesiell oppmerksomhet rettet mot bevaring av tradisjonelle verdier. Det skal bemerkes at arbeid i denne sonen ikke er mulig med tillatelse til kun en varsling.

 

Urbanisering eller boligsoner: Sonene utmerker seg:

     - Sone 1: Enkelthus (AIS)

     - Sone 2: Rekkehus

     - Sone 3: Åpen utvikling

 

Grunnleggende krav til bygning: følgende parametere må overholdes: belegg, utviklingspotensial, avstand til gater og naboer, byggehøyde etc. (se vedlegg I)

 

På grunn av problemene som er involvert, forklares vedleggene spesielt: dette er bygninger som utfyller hovedhuset, som parkeringsplasser, pergolaer, vaskerom, tørkerom, grill, svømmebassenger og lignende bygninger. Hele settet med standarder er inneholdt i artikkel 73 i bygningsforskriften, og et sammendrag av de nødvendige utdragene er gitt i vedlegg III til denne veiledningen.

 

Når det gjelder byggegrunn, er det derfor veldig viktig å kjenne sonen på tidspunktet for bygging, fordi hver utbyggingsson har sine egne byggeforskrifter og det er store forskjeller.

Det er ikke det samme om konstruksjonen er i sentrum eller i en urbanisering. Også i sentrum og i urbaniseringene gjelder ikke de samme reglene i alle soner. Det anbefales derfor å få detaljert informasjon om hver sone.

 


 

3 Hvilke materialer og personell forventes det å bli brukt i konstruksjonen?

 

Utførelsen av konstruksjoner er forbundet med farer, f.eks. bruk av giftige materialer, bruk av verktøy, kjøretøy, maskiner osv.

I tillegg til innlevering av et prosjekt, er Obras Mayores forpliktet til å sende inn en helse- og sikkerhetsstudie. Dette er dokumenter som forklarer tiltak for å forhindre skade. Entreprenøren må følge disse tiltakene under byggingen. Det må oppnevnes en tekniker som er ansvarlig for helse og sikkerhet. Derfor må obras borgmestre utnevne en teknisk prosjektleder, vanligvis en arkitekt eller ingeniør. Det må også oppnevnes en direktør for utførelsen av arbeidet. Arkitekt eller en byggeleder. Det er også en person som er ansvarlig for helse og sikkerhet. Normalt er en av de ovennevnte teknikerne ansvarlig for dette. Entreprenøren er også ansvarlig for utførelsen av arbeidene.

 

Når det gjelder en Obra Menor, kreves det færre sikkerhetstiltak fordi prosjektene er små. Sikkerhet er entreprenørens ansvar, som må ha alle nødvendige midler til rådighet. Det anbefales å bruke en teknisk prosjektleder hvis prosjektet ikke allerede krever det.

 

Når det gjelder den såkalte "Obras de Mera Comunicación" (ren kommunikasjon) som er de som må forvente alle nødvendige tiltak. Vi må ta forholdsregler for å unngå ulykker. Tiltakene som er tatt av entreprenøren, eieren eller stedssjefen kan hjelpe.

Det anbefales på det sterkeste at en tekniker av vår tillit kalles inn. Teknikerne vil hjelpe oss med å estimere kostnadene for prosjektet ved å unngå tilleggsarbeid som kan føre til store overskridelser av budsjettet og i tilfelle tvist med entreprenøren. de kan bidra til å løse problemet. I det lange løp er billig dyrt, og støtten til en god tekniker lønner seg.

 


 

4 Hva kreves for å få byggetillatelsen?

 

De nødvendige skjemaene er tilgjengelige på rådhuset eller på dets nettsider. Alle spørsmål blir besvart på kundekontoret til rådhuset, og det vil bli sjekket om skjemaet er komplett.

Følgende prosedyre gjelder for å skaffe byggetillatelsen LICENCIA DE OBRA MAYOR for byggeareal:

1 Det første trinnet er den skriftlige søknaden ved å fylle ut alle skjemaene og signaturen til teknikeren, byggelederen eller entreprenøren. Den respektive foreningen må ha bekreftet signaturen. Skal vedlegges:

     - Det tekniske prosjektet, signert av arkitekten eller ingeniøren.
     - En beskrivelse av overholdelsen av trebeskyttelsesforordningen, inkludert to-lagsplaner for trærnes situasjon før og etter bygging.
     - Helse- og sikkerhetsstudie, signert av ansvarlig tekniker.
     - Betaling av rådhusgebyrene.
     - Når det gjelder jordbruksland: studie av jordbruksklassifiseringen.
     - Søknad om etablering av grenser og avstander dersom det ikke har vært forhåndstillatelse eller omfordeling av tomten.

 

2 Ved mottak av prosjektet, må teknikeren som er ansvarlig i rådhuset (Arquitecto Municipal) inspisere prosjektet og de innleverte dokumentene. For at arkitekten skal gi sin godkjenning, må følgende være tilgjengelig:

     1 Plasseringen der bygningen skal oppføres må være riktig. Matrikkelnummeret til tomten er veldig viktig.


     2 Den urbanistiske normen må tillate bygging på tomten som er gjenstand for prosjektet.


    3 Landet må ikke være underlagt noen forpliktelse til å betale rådhusavgiftene under den generelle utviklingsplanen. Dette kan skje hvis det er planlagt veiutvidelser eller hvis slike utvidelser er planlagt for offentlig grunn. Derfor må du be om begrensninger og avstander.


    4 Landet må bygges ut, dvs. det må være urbanisert, byggbart og ha alle nødvendige forbindelser som veier og gangstier, drikkevann, elektrisitet og kloakk .... eller det er mulighet for å få alle forbindelser i løpet av byggeperioden. For dette må det gis en garanti (Aval).

 

     5 Trebeskyttelsesforordningen må respekteres ved å bevare minst 50% av trærne på eiendommen og ved å erstatte hvert felt som er felt i henhold til kommunens regelverk.


     6 Ingen urbanistiske standarder kan overskrides, for eksempel:


              A. Belegg av landet
              B. Utviklingspotensial
              C. Avstand til gater og naboer
              D. Byggehøyde
              E. Byggestil og bebobarhet
              F. Andre bestemmelser som ikke er spesifisert her

 

    7 Prosjektet må være teknisk forsvarlig, signert av ansvarlige teknikere og stemplet av den aktuelle foreningen. Alle nødvendige dokumenter må være tilgjengelige.

     8 Alle avgifter må betales.

    9 De ansvarlige teknikerne og stedssjefen må navngis.

 

3 Hvis arkitektrapporten er positiv, skal bygningsrådet undertegne vedtaket som inneholder byggetillatelsen. Fra dette øyeblikket kan byggingen begynne. Hvis rapporten er negativ, forklarer arkitekten de negative avvikene og hvordan de kan rettes. Den negative rapporten vil bli overlevert til søkeren for å finne en rask løsning.

 

Fremgangsmåten for å skaffe en LICENCIA OBRA MENOR er den samme i punkt 2 og 3, bare trinn 1 endres, og begynner med den skriftlige søknaden om lisensen, fyller ut alle skjemaene og legger ved følgende dokumenter

     - Et kart over området og / eller matrikkelnummeret som angir området.


     - Rapporter om samsvar med trebeskyttelsesforordningen med to planer for trepopulasjonen før og etter bygging.


     - To saker skilles ut for skisser eller prosjekter.
            - Lisensobra menor type B1 krever et prosjekt signert og bekreftet av teknikeren.
           - Lisensobra menor type B2 krever en plan signert av søkeren. Dette må spesifikt angi områder, høyder, avstand til vei og naboer osv.

 

OBRAS DE MERA COMUNICACIÓN må varsles skriftlig før arbeidet begynner, og byggeavgiften (ICIO) må betales. Det er ikke nødvendig å vente på svar fra rådhuset. I disse tilfellene er rådhusets arbeid å kontrollere at arbeidet som utføres er i samsvar med søknaden.

 


 

5 Kan byggingen skje gjennom året når godkjenning er oppnådd?

 

Nei, det er ikke mulig å bygge i Teulada-Moraira hele året. Rådhuset har pålagt begrensninger på bygningsaktivitet i sommermånedene fra 15. juni til 15. september - i byggeforskriftene. I august er det helt forbudt å bygge i løpet av turistsesongen for å sikre fred og ro for de besøkende. For øyeblikket er ordningen som følger:

I tillegg gjelder følgende regler, men offentlige arbeider og arbeid i nødstilfeller er ekskludert:

SONE A

Et arbeid i byområdet og i utkanten av Moraira og i "Pla del Mar" urbaniseringen

     - Fra 1. juli til 15. september er all byggeaktivitet forbudt.

B Alle urbanisasjoner i AIS-sonen unntatt Pla del Mar:

     - Fra 15. juli til 31. juli er bare ferdigstillelse og reparasjoner tillatt.
     - Fra 1. til 31. august er ingen arbeider tillatt.

C Byområde og utkanten av Teulada:

     - Ingen arbeid er tillatt fra 1. til 31. august.

 

SONE B Rustico-sone (ikke byggbar)

- Fra 1. til 31. august er alt arbeid forbudt.

 

I ethvert tilfelle: det er forbudt å overskride støygrensene fastsatt i vedlegg II til lov 7/2002 av 3. desember 2002 i Generalitat Valenciana om støybegrensning, og i kommuneforordningen er det forbudt å betjene biler, tunge maskiner, verktøy, utstyr og andre gjenstander som overskrider de foreskrevne støynivåene.

Generelt må alt materiale og avfall fjernes fra byggeplasser mellom 1. juli og 15. september.

     - Betaling av byggeavgiften.


     - Betaling av rådhusgebyrene.


     - Betegnelse av ansvarlige teknikere og stedansvarlige.


     - Og garanti for å garantere god tilstand for offentlige infrastrukturer (asfalt, gangstier, etc.).

 


 

6 Utløper lisensen min?

 

Alle lisenser gis for bestemte tidsperioder, både for start og slutt på arbeidet. Hvis tidsperioden er utløpt og arbeidet ikke er fullført, vil rådhuset erklære lisensen som avsluttet, og den vil opphøre å være gyldig. I noen tilfeller er dette veldig viktig, for hvis for eksempel en ny generell plan er utarbeidet i mellomtiden, og denne planen forbyr bygging der konsesjon er gitt, kan ikke rådhuset gi ny konsesjon.

Det er selvfølgelig mulig å søke om utvidelse av lisensen, som normalt gis av rådhuset med samme gyldighetsperiode som den første.

 


 

7 Hva må gjøres for å samarbeide og unngå problemer?

 

Rådhuset må kontrollere alle byggverk på dets territorium. For å kunne gjøre dette, må alle nødvendige data være tilgjengelige på forhånd. Rådhuset sysselsetter advokater, arkitekter, ingeniører og eksperter hvis jobb det er å kontrollere gjennomførbarheten av det planlagte prosjektet, under hensyntagen til gjeldende forskrifter og spesielt den generelle utviklingsplanen.

Å gjennomføre "vill" konstruksjon uten sikkerhets- og sikkerhetstiltak kan få alvorlige konsekvenser når det gjelder ansvar.

Ved å gi en byggetillatelse anerkjenner rådhuset en borgeres rett til å bygge noe. Men for å anerkjenne denne retten, må rådhuset kjenne alle detaljene i konstruksjonen det er søkt om.

Selvfølgelig må det bygges nøyaktig hva som er forespurt i lisensen. Hvis dette ikke er tilfelle, er det en risiko for at det bygges opp mot reglene. Dette fører til de negative konsekvensene som er vist i vedlegg XII.

Det er viktig å vite at rådhuset må inspisere alle bygninger på dets territorium, og at alle borgere har rett til å insistere på å overholde gjeldende standarder.

 


 

8 Hva kan jeg gjøre for at rådhuset skal gi meg byggetillatelsen raskere?

 

Det viktigste er å skaffe all nødvendig dokumentasjon slik at rådhuset raskt og tydelig kan sjekke om søknaden overholder gjeldende standarder. Alle nødvendige skjemaer må leses og fylles ut. "SIT" i rådhuset vil hjelpe deg med dette.

Det er også viktig at den nøyaktige plasseringen av bygningen er beskrevet.

Matrikkelplan eller matrikkelnummer på tomten må angis. Det er nødvendig å sjekke om landet er underlagt generals plikt til å betale skatten.

Dokumentasjonen må tydelig vise detaljene i konstruksjonen, spesielt området okkupert og høyden, samt avstandene til naboer og veier.

Det er tre situasjoner der man aktivt kan samarbeide med rådhuset:

 

1 Før du starter konstruksjonen og sender inn søknaden. Ved å gi råd og informasjon i rådhuset om:

- Klassifiseringen av tomten (byggegrunn, byggegrunn eller rustico), da det er 11 forskjellige byggeforskrifter.

- Om den planlagte bygningen overholder alle forskrifter og hvordan du kan tilpasse den om nødvendig.

- Hvilke dokumenter som må leveres sammen med lisenssøknaden.

 

2 Etter at søknaden er levert.

Det er viktig å følge prosessen nøye, fordi feil i dokumentasjonen kan oppstå. Det kan være feil eller fullført feil. I slike tilfeller må de oppdagede feilene korrigeres. Hvor raskt byggetillatelsen utstedes, avhenger av hvor raskt dette gjøres. I tillegg til offisiell kontakt via adressen som er oppgitt i byggesøknaden, bør det være en direkte, enkel og rask kobling mellom rådhuset og søkeren. Derfor er det viktig:

- Oppgi et mobilnummer slik at feil i applikasjonen kan kommuniseres via SMS.

- En gyldig og operativ e-postadresse skal oppgis.

På denne måten kan man komme raskere til løsninger.

 

3 Etter å ha gitt byggetillatelsen

Må leveres, og det er to måter å gjøre dette på:

- Ved personlig henting på rådhuset etter melding via SMS eller post.

- Eller ved levering av messenger av rådhuset.

 


 

9 Når er byggestart?

 

For obra-ordfører og obra-menor må du vente til lisensen er utstedt. Dette gjør det klart at konstruksjonen er i samsvar med regelverket og dermed er byggretten anerkjent. Venting gjelder også jordarbeid og fjerning av tre.

- Rådhuset må innen to måneder bestemme for obra mayour og en måned for obra menor. Denne perioden begynner med registrering av byggesøknaden i rådhuset. Når det gjelder katalogiserte bygninger, er fristen tre måneder. For å overholde fristen må alle dokumentene som er oppført i vedlegg IV sendes inn. Hvis dette ikke er tilfelle, blir fristen avbrutt, manglende dokumenter må sendes inn og prosedyren utvides.

- Alle generelle og spesifikke betingelser som er angitt i standardene og i lisensen, må overholdes. Dette er en betingelse for lisensens gyldighet. Vilkårene kan påklages, men bygging kan ikke skje før klagen er avgjort.

Bare i tilfelle arbeid med mera comunicación kan tiltakene startes umiddelbart etter innlevering av alle dokumenter og betaling av skatt.

 


 

10 Hva skjer hvis jeg vil endre konstruksjonen i løpet av byggeperioden?

 

Hvis den planlagte endringen er betydelig i forhold til den godkjente lisensen, må hele driften fornyes. En borgermester i Obra må sende inn et modifisert prosjekt, betale alle avgifter og skatter og få tid til å gjennomgå de nye dataene.

Når det gjelder obra menor, kan du velge mellom å sende inn en ny byggetillatelse eller endre planene. Gebyrene må betales igjen hver gang.

Byggeskatten (ICIO) som allerede er betalt ved den første søknaden, kan betraktes som en forskuddsbetaling for det nye prosjektet, mens rådhusgebyret må betales i sin helhet.

 


 

11 Hva skjer hvis rådhuset kontrollerer under bygging?

 

Hvis jeg har gyldig byggetillatelse og det jeg bygger er i samsvar med lisensen, trenger jeg ikke bekymre meg. Inspektørene sjekker at konstruksjonen er i samsvar med lisensen (inkludert trebeskyttelsesforordningen) og at det er slutten på prosessen. Det er en plikt til å vise lisensen på et sted som er synlig fra veien. Dette inkluderer alle viktige grunnleggende data for konstruksjonen.

Hvis ingen byggetillatelse er tilgjengelig, kan du lese artikkel XII i denne veiledningen.

Det må gjøres klart at rådhuset ikke kan og ikke må gripe inn i tilfelle en tvist mellom naboer eller eiere av eiendommen. De som er berørt, må bruke andre måter, for eksempel fredens rettferdighet eller domstolene. Rådhusets forpliktelse, når det gis lisenser, er å kontrollere at de overholder byplanleggingsstandardene. Rådhuset vurderer ikke åpne spørsmål mellom naboer. Eksempler på dette er: Naboen bygger en mur på jorden min, eller han bygger noe uten tillatelse fra eiernesamfunnet.

 


 

12 Siste punkt: for eventyreren og de som tør

 

Hva skjer hvis jeg bygger "som jeg ønsker" eller "hvor jeg vil" uten å involvere rådhuset?

Hvis dette er gjort, kan det være veldig dyrt. Hvis rådhuset har slått fast at et arbeid utføres uten lisens, vil det kreve øyeblikkelig opphør av arbeidet og starte en prosess med legalisering for å fastslå det som er gjort hittil. Hvis trefjerningsoperasjoner har blitt utført, vil en miljøstraffebestilling bli utstedt. Det er veldig viktig at suspensjonen av arbeidet blir respektert. Hvis entreprenøren, eieren eller en tekniker fortsetter arbeidet til tross for beslutningen om å stoppe, må rådhuset varsle finansdepartementet. Rettslige skritt vil da bli tatt for mulig overtredelse, f.eks. for manglende overholdelse av myndighet.

Det kan skilles mellom to situasjoner:

AUTORISERT arbeid

Hvis det som er startet oppfyller reglene, kan godkjenning av det fås ved å søke om byggetillatelse. I dette tilfellet vil lisensen bli utstedt etter at alle prosedyrene i artikkel IV i denne håndboken er utført. Rådhuset vil imidlertid åpne en kriminell fil og sette en straff, avhengig av sakens alvor og verdien av verkene.

Det er veldig viktig å vite at hvis du ikke søker om lisens innen den tid som er gitt av rådhuset (normalt to måneder), vil prosessen fortsette til rivingen.

 

IKKE-GODKJENT arbeid

Hvis det som ble startet uten lisens ikke oppfyller standardene og derfor ikke kan legaliseres, kan det være veldig dyrt. Den kriminelle lovbruddet ender med en rivingsordre, rådhuset forplikter meg til å rive det før eller senere for min egen regning. Bøter må også betales.

I begge tilfeller etterlot rådhuset en prosedyre som inkluderer forsvarsretten. Før et arbeid uten lisens må rives, har rådhuset mye å vurdere for å unngå feil. Men til slutt, hvis hele eller deler av en bygning ikke oppfyller standardene, må den rives, ellers vil rådhuset gjøre det på min bekostning. Hvis jeg vil føre saken for retten fordi jeg ikke er enig i rådhusets avgjørelse, trenger jeg advokater og teknikere. Disse er dyre, og den totale kostnaden for eventyret mitt kan være veldig høyt: straffer, rivingskostnader og tekniske avgifter kan koste mer enn hele konstruksjonen. Risikoen for å gjøre ting uten passende garantier er veldig høy. I de fleste tilfeller vil anke til domstolene bare spare tid. Rivingen ved rådhuset skjer etter noen ganger lang tid, men det er gjort.

Det beste er å få gode råd fra begynnelsen og ikke begynne å bygge før godkjent lisens fra rådhuset er oppnådd. Da vil rådhuset ha sjekket lovligheten av det som skal bygges. Å bygge uten lisens er en stor risiko for de som tør å gjøre det og som setter seg i fare uten å vurdere konsekvensene.

 

© 2024 Brassa Homes® - All Rights Reserved Software Inmobiliario Sooprema
Administrer samtykke
Avvis informasjonskapsler →

VI VERDER PERSONVERNET DITT

Vi bruker våre egne og tredjeparts informasjonskapsler for å tilpasse weben, analysere tjenestene våre og vise deg reklame basert på surfevanene og preferansene dine. For mer informasjon besøk vår Retningslinjer for informasjonskapsler

Omgivelser Aksepter informasjonskapsler Avvis informasjonskapsler