1. Choisissez la maison de vos rêves avec l'aide experte d'un agent immobilier local respecté et bien établi.
2. Par l'intermédiaire de votre agent, faites une offre, négociez et convenez du prix d'achat final de la maison de vos rêves.
3. Ensuite, un contrat de réservation ou d'option d'achat est signé et un dépôt de réservation est versé, généralement entre 5 000 et 10 000 euros selon le prix de la propriété. Ce contrat vous permet de réserver la propriété au prix convenu, normalement pour deux semaines ou trois si une demande de prêt hypothécaire doit être faite. Pendant cette période, le propriétaire ne peut pas vendre à quelqu'un d'autre.
4. Engagez un notaire pour effectuer le transfert de propriété à votre place et faites toutes les vérifications nécessaires. Si vous n'avez pas d'avocat, nous serons heureux de vous en recommander un et de vous en présenter un.
5. A ce stade, il serait bon d'ouvrir un compte bancaire espagnol, vous aurez besoin d'un endroit où transférer les fonds pour compléter l'achat. Si vous comptez financer une partie de l'achat avec un prêt hypothécaire espagnol, il sera nécessaire d'ouvrir un compte auprès du prêteur.
6. Faites votre demande de prêt hypothécaire et payez l'évaluation de l'hypothèque.
7. Ensuite, vous discutez de l'offre de prêt hypothécaire et vous en acceptez les conditions. La banque devra être mise en contact avec votre avocat afin de coordonner la disponibilité des fonds pour la réalisation.
8. Demandez un NIE, Número de identidad de extranjero (numéro d'identification fiscale) si les acheteurs n'en ont pas déjà un. Toute personne qui achète un bien immobilier en Espagne a besoin d'un numéro d'identification fiscale pour des raisons fiscales. Si la propriété doit être achetée au nom de plusieurs personnes, tous les propriétaires proposés auront besoin d'un numéro.
9. Signature du "Contacto de Compra-Venta". Votre avocat aura établi le "Contrat de vente privée" pendant cette période et l'aura convenu avec les vendeurs en incluant une date "d'achèvement". Une fois que toutes les étapes ci-dessus ont été franchies et que votre avocat est satisfait que tout est en ordre et que vos fonds sont en place, le contact peut être signé et l'acompte de 10% versé aux vendeurs.
10. Signature de la "Escritura" ou des actes publics chez le notaire. Elle est organisée et gérée par votre avocat qui peut signer en votre nom (avec une procuration) si vous ne pouvez pas sortir à la date prévue. À ce moment-là, vous devrez payer les montants dus et tous les frais. C'est la finalisation de l'achat et vous pouvez maintenant prendre possession de la propriété.
