1. Wählen Sie Ihr Traumhaus mit der fachkundigen Hilfe eines angesehenen und etablierten lokalen Immobilienmaklers aus.
2. Machen Sie über Ihren Makler ein Angebot, verhandeln Sie und vereinbaren Sie den endgültigen Kaufpreis für Ihr Traumhaus.
3. Als nächstes wird ein Reservierungs- oder Kaufoptionsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungsanzahlung geleistet, normalerweise zwischen 5.000€ und 10.000€, abhängig vom Preis der Immobilie. Dadurch wird die Immobilie zum vereinbarten Preis für Sie reserviert, normalerweise für zwei Wochen oder drei Wochen, falls ein Hypothekenantrag gestellt werden muss. Während dieser Zeit kann der Eigentümer nicht an andere Personen verkaufen.
4. Beauftragen Sie einen Anwalt, der die Eigentumsübertragung für Sie durchführt und alle notwendigen Überprüfungen vornimmt. Falls Sie keinen Anwalt haben, würden wir Ihnen gerne einen Anwalt empfehlen und Ihnen einen vorstellen.
5. Zu diesem Zeitpunkt wäre es eine gute Idee, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen, Sie müssen irgendwo das Geld überweisen, um den Kauf abzuschließen. Wenn Sie einen Teil des Kaufs mit einer spanischen Hypothek finanzieren wollen, müssen Sie ein Konto beim Kreditgeber eröffnen.
6. Stellen Sie Ihren Hypothekenantrag und bezahlen Sie die Schätzung der Hypothek.
7. Danach wird das Hypothekenangebot besprochen und die Bedingungen vereinbart und akzeptiert. Die Bank muss sich mit Ihrem Anwalt in Verbindung setzen, um die Verfügbarkeit von Mitteln für den Abschluss zu koordinieren.
8. Beantragen Sie eine NIE, Número de identidad de extranjero (Steueridentifikationsnummer), falls die Käufer nicht bereits eine haben. Jeder, der in Spanien eine Immobilie kauft, benötigt aus steuerlichen Gründen eine Steuernummer. Wenn die Immobilie auf gemeinsamen Namen gekauft werden soll, benötigen alle vorgeschlagenen Eigentümer eine Nummer.
9. Unterzeichnung des "Contacto de Compra-Venta". Ihr Anwalt wird in dieser Zeit den "Privaten Kaufvertrag" erstellt und ihn mit den Verkäufern vereinbart haben, einschließlich eines "Fertigstellungsdatums". Wenn alle oben genannten Schritte erledigt sind und Ihr Anwalt zufrieden ist, dass alles in Ordnung ist und Ihre Mittel vorhanden sind, kann der Kontakt unterzeichnet und die 10% Anzahlung an die Verkäufer gezahlt werden.
10. Unterzeichnung der "Escritura" oder öffentlichen Urkunde beim Notariat. Dies wird von Ihrem Anwalt organisiert und verwaltet, der in Ihrem Namen unterschreiben kann (mit einer Vollmacht), falls Sie an dem betreffenden Datum nicht ausreisen können. Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie die ausstehenden Beträge und alle Kosten bezahlen. Damit ist der Kauf abgeschlossen, und Sie können die Immobilie nun in Besitz nehmen.
