La fonction principale du certificat d'ancienneté est de permettre l'enregistrement d'une propriété au registre foncier. Ils concernent généralement des habitations ou des bâtiments complets. Ils peuvent également concerner des extensions ultérieures de l'habitation ou des constructions auxiliaires (piscines, barbecues, entrepôts, etc.). Les banques peuvent parfois le demander avant d'accorder un prêt hypothécaire.
Le contenu principal d'un certificat d'antiquité est la date d'achèvement des travaux. Grâce à cette information, il est possible de vérifier si les délais requis par la législation sont écoulés. Mais cela ne suffit pas. Il est également nécessaire d'indiquer le nombre d'étages, la surface occupée et la surface construite du bien. C'est pourquoi il est d'usage de demander un certificat de vétusté et de superficie.
La date d'achèvement de la construction est l'aspect le plus sensible d'un certificat d'âge. Il faut donc pouvoir la déterminer à l'aide de preuves aussi claires et objectives que possible. Plusieurs méthodes sont disponibles à cet effet.
Il y a deux façons d'accéder au Registre foncier selon le type de Nouvelle construction que nous avons :
Une Obra Nueva normale est une construction qui a été récemment achevée. Si les étapes appropriées ont été suivies, à la fin de la construction, vous aurez tous les documents nécessaires conformément à la législation.
Nouvelle construction
Par la suite, il sera remis au notaire pour rédiger l'Escritura de Declaración de Obra Nueva. Ce document, accompagné du permis de première occupation délivré par la mairie, permettra au greffier d'enregistrer le bien. La majorité des bâtiments sont enregistrés au registre foncier de cette manière.
Décret royal 1093/1997, du 4 juillet, portant approbation du règlement complémentaire au règlement d'exécution de la loi hypothécaire sur l'inscription au registre foncier des actes de nature urbanistique.
Articles 45 et 46 . Enregistrement d'une nouvelle construction
Pour enregistrer une Nouvelle Construction, le Titre de Propriété doit indiquer au moins le nombre d'étages, la surface de la parcelle occupée et le total des mètres carrés construits. Il faut également prouver que la licence a été obtenue, la date d'achèvement des travaux et qu'ils sont conformes au projet correspondant.
Le règlement permet un accès alternatif au registre pour les anciennes constructions existantes qui n'ont pas été enregistrées au registre foncier pour diverses raisons et qui n'ont pas suivi toutes les étapes prévues. Ces constructions sont considérées comme de nouveaux bâtiments car, aux fins du registre foncier, elles n'existent pas encore. La législation les désigne sous le nom d'autres constructions (anciens travaux neufs).
Bien qu'il soit plus courant de se référer à des habitations complètes, ce n'est pas toujours le cas. Une extension ultérieure de l'habitation ou une piscine non prévue dans le projet initial sont des cas fréquents d'anciens travaux neufs.
Les anciens travaux neufs ne sont pas toujours des travaux de construction.
Décret royal 1093/1997, du 4 juillet, portant approbation du règlement complémentaire au règlement d'exécution de la loi hypothécaire sur l'inscription au registre foncier des actes à caractère urbanistique.
Article 52
Le conservateur du registre foncier peut enregistrer les déclarations de nouvelle construction de bâtiments achevés qui répondent aux conditions suivantes : Qu'il soit prouvé par certification du Cadastre, de la Mairie, par certification technique ou par acte notarié, l'achèvement des travaux à une date précise et que sa description coïncide avec le titre de propriété. La date de construction doit être antérieure au délai de prescription de l'infraction dans laquelle elle peut avoir été encourue Aucune annotation préventive ne doit être inscrite dans le registre pour l'ouverture d'une procédure disciplinaire en matière d'urbanisme sur la propriété.
