Wat is het doel van een Certificaat van Oudheid voor een huis in Spanje?

Wat is het doel van een Certificaat van Oudheid voor een huis in Spanje?

Wat is het doel van een Certificaat van Oudheid in Spanje?

De belangrijkste functie van het Certificaat van Oudheid is om de registratie van een eigendom in het Kadaster mogelijk te maken. Ze hebben meestal betrekking op woningen of complete gebouwen. Ze kunnen ook betrekking hebben op latere uitbreidingen van de woning of hulpgebouwen (zwembaden, barbecues, opslagruimtes, enz...). Banken kunnen hier soms om vragen voordat ze een hypothecaire lening verstrekken.


Welke informatie moet een Certificaat van Oudheid bevatten?

De belangrijkste inhoud van een Certificaat van Oudheid is de datum van voltooiing van de werkzaamheden. Aan de hand van deze informatie kan gecontroleerd worden of de door de wetgeving vereiste termijnen verstreken zijn. Dit is echter niet voldoende. Het is ook noodzakelijk om het aantal verdiepingen, de bewoonde oppervlakte en de bebouwde oppervlakte van het pand op te geven. Daarom is het gebruikelijk om een certificaat van ouderdom en oppervlakte te bestellen.


Hoe wordt de leeftijd van een gebouw bepaald?

De datum van oplevering van de constructie is het meest gevoelige aspect van een ouderdomscertificaat. Daarom moeten we dit kunnen bepalen met zo duidelijk en objectief mogelijk bewijsmateriaal. Hiervoor zijn verschillende methoden beschikbaar.


Het Certificaat van Oudheid en de Oude Nieuwbouw

Er zijn twee manieren om toegang te krijgen tot het Kadaster, afhankelijk van het type Nieuwbouw dat we hebben:

De nieuwbouw

Een normale Obra Nueva is een constructie die onlangs is voltooid. Als de juiste stappen zijn gevolgd, heeft u aan het einde van de bouw alle benodigde documentatie volgens de wetgeving.

Vervolgens wordt het overhandigd aan de notaris om de Escritura de Declaración de Obra Nueva op te stellen. Met dit document en de vergunning voor eerste ingebruikname van het gemeentehuis kan de griffier het onroerend goed registreren. De meeste gebouwen worden op deze manier in het Kadaster geregistreerd.

PROCEDURE VOOR DE REGISTRATIE VAN EEN NIEUW GEBOUW

  • Opstellen van het bouwproject
  • Aanvraag bouwvergunning op het gemeentehuis
  • Gunning verlenen en bouwen
  • Voltooiing van de werken en Certificering door de Technisch Directeuren van de Werken.
  • Verklaring van Nieuwbouw
  • Toekenning van Eerste Bewoningsvergunning (of Bewoningscertificaat) van het Stadhuis
  • Inschrijving in het Kadaster

Koninklijk Besluit 1093/1997, van 4 juli, houdende goedkeuring van de aanvullende regels bij het Reglement voor de uitvoering van de Hypotheekwet betreffende de inschrijving in het Kadaster van akten van stedenbouwkundige aard.
Artikelen 45 en 46 . Registratie van Nieuwbouw
Om een Nieuwbouw te registreren, moet de eigendomsakte ten minste het aantal verdiepingen, de oppervlakte van het bezette perceel en de totale bebouwde vierkante meters vermelden. Er moet ook worden aangetoond dat de vergunning is verkregen, de datum van voltooiing van het werk en dat het overeenstemt met het bijbehorende Project.

Andere constructies: Oude Nieuwe Gebouwen

De voorschriften bieden alternatieve toegang tot het Register voor oude bestaande constructies die om verschillende redenen niet in het Kadaster zijn geregistreerd en niet alle voorziene stappen hebben doorlopen. Ze worden beschouwd als Nieuwe Gebouwen omdat ze voor kadastrale doeleinden nog niet bestaan.
De wetgeving verwijst ernaar als Overige Bouwwerken (Oude Nieuwe Werken).

Hoewel het het meest gebruikelijk is om naar complete woningen te verwijzen, is dit niet altijd het geval. Een latere uitbreiding van de woning of een zwembad dat niet in het oorspronkelijke Project was opgenomen, zijn veel voorkomende gevallen van Oude Nieuwe Werken.

PROCEDURE VOOR DE REGISTRATIE VAN EEN OUD NIEUWBOUW

  • Bouw van een gebouw zonder de nodige vergunningen
  • Verplichtstelling van de minimaal benodigde perioden volgens de geldende wetgeving.
  • Certificaat van ouderdom en oppervlakte, ondertekend door een bevoegde technicus.
  • Verklaring van Oude Nieuwbouw
  • Certificaat van het gemeentehuis waarin staat dat er geen stedenbouwkundige inbreukprocedure loopt.
  • Inschrijving in het Kadaster

Koninklijk Besluit 1093/1997, van 4 juli, houdende goedkeuring van de aanvullende regels bij het Reglement voor de uitvoering van de Hypotheekwet betreffende de inschrijving in het Kadaster van akten van stedenbouwkundige aard.
Artikel 52

De kadastraal ambtenaar kan Verklaringen van Nieuwbouw van voltooide gebouwen registreren die aan het volgende voldoen: Dat het bewezen is door certificering van het Kadaster, het Gemeentehuis, door technische certificering of door notariële akte, de voltooiing van het werk op een specifieke datum en dat de beschrijving ervan overeenkomt met het eigendomsbewijs. De datum van de bouw moet vóór de verjaringstermijn van de inbreuk liggen waarin deze kan zijn gemaakt Er moet geen preventieve aantekening worden opgenomen in het register voor het opstarten van stedenbouwkundige disciplinaire procedures op het onroerend goed.

Laatste nieuws
© 2025 Brassa Homes® - All Rights Reserved
Toestemming beheren
cookies afwijzen →

WIJ WAARDEREN UW PRIVACY

We gebruiken onze eigen cookies en cookies van derden om het web te personaliseren, onze diensten te analyseren en u reclame te tonen op basis van uw surfgewoonten en voorkeuren. Voor meer informatie bezoek onze Cookiebeleid

Configuratie Cookies accepteren Cookies afwijzen