Die Hauptfunktion des Certificate of Antiquity besteht darin, die Eintragung einer Immobilie im Grundbuchamt zu ermöglichen. Sie beziehen sich in der Regel auf Wohnhäuser oder komplette Gebäude. Sie können sich aber auch auf spätere Erweiterungen der Wohnung oder auf Nebengebäude (Swimmingpools, Grills, Lagerräume usw.) beziehen. Banken können dies manchmal verlangen, bevor sie ein Hypothekendarlehen gewähren.
Der wichtigste Inhalt eines Altertumszeugnisses ist das Datum der Fertigstellung der Arbeiten. Anhand dieser Angaben lässt sich überprüfen, ob die gesetzlich vorgeschriebenen Fristen verstrichen sind. Dies ist jedoch nicht ausreichend. Sie müssen auch die Anzahl der Stockwerke, die bewohnte Fläche und die bebaute Fläche der Immobilie angeben. Aus diesem Grund ist es üblich, eine Bescheinigung über das Alter und die Fläche zu bestellen.
Das Datum der Fertigstellung des Gebäudes ist der sensibelste Aspekt eines Alterszertifikats. Wir müssen daher in der Lage sein, dieses anhand eines möglichst eindeutigen und objektiven Nachweises zu bestimmen. Zu diesem Zweck stehen mehrere Methoden zur Verfügung.
Abhängig von der Art des Neubaus gibt es zwei Möglichkeiten, auf das Grundbuchamt zuzugreifen:
Eine normale Obra Nueva ist ein Bauwerk, das kürzlich fertiggestellt wurde. Wenn die entsprechenden Schritte befolgt wurden, verfügen Sie am Ende des Baus über alle notwendigen Unterlagen gemäß der Gesetzgebung.
Danach wird die Escritura de Declaración de Obra Nueva dem Notar übergeben. Mit diesem Dokument und der Erstbezugsgenehmigung des Rathauses kann der Standesbeamte die Immobilie registrieren. Die meisten Gebäude werden auf diese Weise im Grundbuchamt eingetragen.
Königlicher Erlass 1093/1997 vom 4. Juli zur Genehmigung der ergänzenden Vorschriften zu den Verordnungen zur Ausführung des Hypothekengesetzes über die Eintragung von Handlungen mit städtebaulichem Charakter im Grundbuchamt.
Artikel 45 und 46 . Eintragung von Neubauten
Für die Eintragung eines Neubaus muss die Eigentumsurkunde mindestens die Anzahl der Stockwerke, die Fläche des belegten Grundstücks und die Gesamtquadratmeterzahl angeben. Außerdem muss der Nachweis erbracht werden, dass die Genehmigung eingeholt wurde, das Datum der Fertigstellung der Arbeiten und dass sie mit dem entsprechenden Projekt übereinstimmen.
Die Vorschriften ermöglichen einen alternativen Zugang zum Register für alte bestehende Gebäude, die aus verschiedenen Gründen nicht im Grundbuch eingetragen wurden und nicht alle vorgesehenen Schritte befolgt haben. Sie werden als neue Gebäude betrachtet, weil sie für die Zwecke des Grundbuchs noch nicht existieren.
Die Gesetzgebung bezeichnet sie als Other Constructions (Old New Works).
Auch wenn es sich meist um komplette Wohnhäuser handelt, ist dies nicht immer der Fall. Eine spätere Erweiterung der Wohnung oder ein Swimmingpool, der nicht im ursprünglichen Projekt enthalten war, sind häufige Fälle von alten neuen Bauwerken.
Königlicher Erlass 1093/1997 vom 4. Juli zur Genehmigung der ergänzenden Vorschriften zu den Verordnungen zur Ausführung des Hypothekengesetzes über die Eintragung von Akten mit städtebaulichem Charakter im Grundbuch.
Artikel 52
Der Grundbuchverwalter kann Erklärungen über den Neubau von fertiggestellten Gebäuden eintragen, die folgende Bedingungen erfüllen: Es muss durch eine Bescheinigung des Katasters, des Rathauses, durch eine technische Bescheinigung oder durch eine notarielle Urkunde nachgewiesen werden, dass die Arbeiten zu einem bestimmten Datum abgeschlossen wurden und die Beschreibung mit der Eigentumsurkunde übereinstimmt. Das Baudatum muss vor der Verjährungsfrist des Verstoßes liegen, in der er möglicherweise entstanden ist. Es muss kein präventiver Vermerk im Register für die Einleitung eines städtebaulichen Disziplinarverfahrens auf dem Grundstück eingetragen sein.
