Plusvalía Municipal por venta Propiedad en Moraira
¿Qué es la Plusvalía Municipal en Moraira?
La plusvalía municipal es un impuesto local, gestionado por los ayuntamientos.
La plusvalía municipal es un impuesto directo que sólo afecta, como su nombre indica, a las fincas urbanas (no a las rústicas) y a los terrenos (no a las construcciones realizadas sobre ellos).
¿Cómo se calcula el Impuesto de Plusvalía Municipal?
Básicamente se necesitan 4 datos para calcular el impuesto de plusvalía municipal en Moraira o en cualquier otra localidad de España.
- La fecha de la última compra de la propiedad.
- La fecha de la compra y venta de la propiedad.
- El valor catastral del terreno.
- Y por último, un baremo aplicado por cada localidad, que varía de un municipio a otro.
Es decir, un inmueble que tiene la misma fecha de adquisición, se vende el mismo día y tiene el mismo valor catastral, el importe a pagar puede variar bastante de un municipio a otro, ya que cada municipio aplica su propio baremo.
¿Quién debe pagar el Impuesto de Plusvalía Municipal en Moraira o en cualquier otro municipio de España?
Por ley, este impuesto debe ser pagado por la parte vendedora en caso de compraventa. En el caso de las herencias, es el heredero quien soporta este coste. Ambas situaciones están sujetas a este impuesto.
Sin embargo, si el caso es que no somos residentes en España y no pagamos el impuesto, es posible que, por ley, al comprador se le asigne el papel de "contribuyente sustituto" y tenga que pagar el impuesto.
Para evitar este tipo de situaciones, el comprador pide al vendedor no residente que deje una fianza para pagar la "plusvalía municipal" el día de la firma de la compraventa en la Notaría. En este sentido, si somos extranjeros y queremos vender nuestra vivienda en España, debemos saber que es posible que el comprador nos pida esta fianza para asegurarse el pago del impuesto.
Este es de carácter municipal, por lo que el pago debe realizarse en el ayuntamiento respectivo dentro de los 30 días siguientes a la venta del inmueble.
¿Quién puede estar exento de pagar el Impuesto de Plusvalía Municipal en Moraira o en cualquier otra localidad de España?
En principio, todos los propietarios de un inmueble tienen que pagar este impuesto al vender o heredar, aunque existe una excepción, según la sentencia del Tribunal Constitucional de julio de 2018:
Antes, al haber pagado un precio desorbitado por un inmueble que no lo valía (o peor aún, al haberlo hipotecado) cuando se vendía el inmueble, fuera rentable o no, había que pagar el impuesto.
Desde la sentencia del Tribunal Constitucional de julio de 2018, este impuesto se puede anular si una venta ha generado pérdidas, pero se puede solicitar el cobro en caso de que haya ganancias.
Para demostrar que no ha habido "ganancia patrimonial" gravada por el IIVTNU, el sujeto pasivo puede:
(a) ofrecer cualquier principio de prueba, que al menos indirectamente permita apreciarla, como la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión reflejado en las correspondientes escrituras públicas.
(b) optar por la prueba pericial que confirme tales indicios.
(c) utilizar cualquier otro medio de prueba ex artículo 106.1 de la LGT que demuestre la disminución del valor del terreno transmitido y la consiguiente improcedencia de practicar una liquidación por plusvalía municipal.
¿Cómo calcular el Impuesto de Plusvalía Municipal de Moraira?
Si desea conocer el importe del Impuesto de Plusvalía Municipal de su vivienda en Moraira, o en cualquier otra localidad de la Costa Blanca, puede acudir a las oficinas de su ayuntamiento o ponerse en contacto con Brassa Homes, ya que también podemos calcular el importe a pagar por la Plusvalía Municipal en Moraira de forma gratuita para usted.
NOTA: Tenga en cuenta que esto es una aproximación estimada.