Impôt municipal sur les plus-values lors de la vente de biens immobiliers à Moraira, Plusvalía Municipal

Qu'est-ce que la "Plusvalia Municipal" ou impôt local sur les plus-values à Moraira ?

La "plusvalia municipal" est un impôt local, géré par les mairies. 

La "plusvalia municipal" ou impôt local sur la plus-value est un impôt direct qui affecte uniquement, comme son nom l'indique, les propriétés urbaines (pas les propriétés rustiques) et le terrain (pas la construction élevée sur celui-ci). 

Comment est calculé l'impôt local sur la plus-value ?

Quatre informations sont nécessaires pour calculer l'impôt local sur la plus-value à Moraira ou dans toute autre ville d'Espagne.

- La date du dernier achat de la propriété.
- La date de l'achat et de la vente de la propriété.
- La valeur cadastrale du terrain
- Et enfin, un barème appliqué par chaque localité, qui varie d'une municipalité à l'autre.

C'est-à-dire qu'un bien qui a la même date d'acquisition, qui est vendu le même jour et qui a la même valeur foncière, le montant à payer peut varier beaucoup d'une commune à l'autre, car chaque commune applique son propre barème.

Qui doit payer l'impôt local sur les plus-values à Moraira ou dans toute autre ville d'Espagne ?

Selon la loi, cet impôt doit être payé par la partie vendeuse en cas d'achat et de vente. En cas d'héritage, c'est l'héritier qui supporte ce coût. Les deux situations sont soumises à cet impôt.

Cependant, si le cas est que nous ne sommes pas résidents espagnols et que nous ne payons pas l'impôt, il est possible que, selon la loi, l'acheteur se voit attribuer le rôle de "contribuable de substitution" et doive payer l'impôt.

Pour éviter ce type de situation, l'acheteur demande au vendeur non-résident de laisser un dépôt pour payer la "plusvalia municipal" le jour de la signature de la vente chez le notaire. En ce sens, si nous sommes étrangers et que nous voulons vendre notre propriété en Espagne, nous devons savoir qu'il est possible que l'acheteur nous demande ce dépôt pour s'assurer que l'impôt est payé.

Celle-ci étant de nature municipale, le paiement doit être effectué à la mairie respective dans les 30 jours suivant la vente de la propriété.

Qui peut être exempté du paiement de l'impôt local sur les plus-values à Moraira ou dans toute autre ville d'Espagne ?

En principe, tous les propriétaires d'un bien immobilier doivent payer cet impôt lors de la vente ou de l'héritage, mais il existe une exception, selon l'arrêt de la Cour constitutionnelle de juillet 2018 :

Auparavant, après avoir payé un prix exorbitant pour un bien qui ne le valait pas (ou pire, l'avoir hypothéqué), lorsque le bien était vendu, qu'il soit rentable ou non, l'impôt devait être payé.

Depuis l'arrêt de la Cour constitutionnelle de juillet 2018, cette taxe peut être annulée si une vente a généré une perte, mais son recouvrement peut être demandé en cas de bénéfice.

Afin de prouver qu'il n'y a pas eu de " plus-value " taxée par l'IIVTNU, l'assujetti peut :

(a) offrir tout principe de preuve, qui permet au moins indirectement de l'apprécier, tel que la différence entre la valeur d'acquisition et la valeur de transfert reflétée dans les actes publics correspondants.

(b) opter pour une expertise confirmant ces indications.

(c) utiliser tout autre moyen de preuve ex article 106.1 de la LGT qui démontre la diminution de la valeur du terrain transféré et l'inadéquation conséquente de la liquidation de la plus-value municipale.

Comment calculer l'impôt municipal ou local sur les plus-values de Moraira ?

Si vous souhaitez connaître le montant de votre impôt local sur les plus-values pour votre propriété à Moraira, ou dans toute autre ville de la Costa Blanca, vous pouvez vous rendre à la mairie de votre ville ou contacter Brassa Homes, car nous pouvons également calculer gratuitement pour vous le montant à payer pour la Plusvalia Municipal à Moraira.

REMARQUE : Veuillez noter qu'il s'agit d'une estimation approximative.