Die "plusvalia municipal" ist eine lokale Steuer, die von den Rathäusern verwaltet wird.
Die "plusvalia municipal" oder lokale Kapitalertragssteuer ist eine direkte Steuer, die, wie der Name schon sagt, nur städtische Grundstücke (nicht ländliche Grundstücke) und das Land (nicht die darauf errichtete Konstruktion) betrifft.
Grundsätzlich werden 4 Informationen benötigt, um die lokale Kapitalertragssteuer in Moraira oder in jeder anderen Stadt in Spanien zu berechnen.
- Das Datum des letzten Kaufs der Immobilie.
- Das Datum des Kaufs und des Verkaufs der Immobilie.
- Der Katasterwert des Grundstücks
- Und schließlich ein von jeder Gemeinde angewandter Maßstab, der von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich ist.
Das heißt, dass eine Immobilie, die das gleiche Kaufdatum hat, am gleichen Tag verkauft wird und den gleichen Bodenwert hat, der zu zahlende Betrag von Gemeinde zu Gemeinde sehr unterschiedlich sein kann, da jede Gemeinde ihren eigenen Maßstab anwendet.
Laut Gesetz muss diese Steuer bei Kauf und Verkauf von der verkaufenden Partei gezahlt werden. Im Falle einer Erbschaft ist es der Erbe, der diese Kosten trägt. Beide Situationen sind von dieser Steuer betroffen.
Wenn jedoch der Fall eintritt, dass man nicht in Spanien ansässig ist und die Steuer nicht bezahlt, ist es möglich, dass dem Käufer per Gesetz die Rolle des "Ersatzsteuerpflichtigen" zugewiesen wird und er die Steuer bezahlen muss.
Um diese Art von Situation zu vermeiden, bittet der Käufer den nicht-ansässigen Verkäufer, eine Kaution zur Zahlung der "plusvalia municipal" am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar zu hinterlegen. In diesem Sinne, wenn wir Ausländer sind und unsere Immobilie in Spanien verkaufen wollen, sollten wir wissen, dass es möglich ist, dass der Käufer uns um diese Kaution bittet, um sicherzustellen, dass die Steuer bezahlt wird.
Diese ist kommunaler Natur, so dass die Zahlung innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf der Immobilie im jeweiligen Rathaus erfolgen muss.
Grundsätzlich müssen alle Eigentümer einer Immobilie beim Verkauf oder bei einer Erbschaft diese Steuer zahlen, allerdings gibt es laut einem Urteil des Verfassungsgerichts vom Juli 2018 eine Ausnahme:
Früher musste die Steuer gezahlt werden, wenn man einen exorbitanten Preis für eine Immobilie gezahlt hatte, die es nicht wert war (oder noch schlimmer, wenn man sie mit einer Hypothek belastet hatte), wenn die Immobilie verkauft wurde, egal ob sie gewinnbringend war oder nicht.
Seit dem Urteil des Verfassungsgerichts im Juli 2018 kann diese Steuer gestrichen werden, wenn der Verkauf zu einem Verlust geführt hat, aber im Falle eines Gewinns kann die Einziehung verlangt werden.
Um zu beweisen, dass kein von der IIVTNU besteuerter "Kapitalgewinn" entstanden ist, kann der Steuerpflichtige:
(a) ein beliebiges Beweisprinzip anbieten, das zumindest indirekt eine Wertsteigerung zulässt, wie z.B. die Differenz zwischen dem Anschaffungswert und dem in den entsprechenden öffentlichen Urkunden ausgewiesenen Übertragungswert.
(b) sich für einen Sachverständigenbeweis entscheiden, der diese Angaben bestätigt.
(c) jedes andere Beweismittel ex Art. 106.1 LGT verwenden, das die Wertminderung des übertragenen Grundstücks und die daraus resultierende Unangemessenheit eines Ausgleichs für kommunale Veräußerungsgewinne zeigt.
Wenn Sie die Höhe der lokalen Kapitalertragssteuer für Ihre Immobilie in Moraira oder einer anderen Stadt an der Costa Blanca wissen möchten, können Sie zu Ihrem örtlichen Rathausbüro gehen oder sich an Brassa Homes wenden, da wir auch den zu zahlenden Betrag für die Plusvalia Municipal in Moraira kostenlos für Sie berechnen können.
HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um einen geschätzten Richtwert handelt.
