De "plusvalia municipal" is een lokale belasting, die door de gemeentehuizen wordt beheerd.
De "Plusvalia Muncipal" of gemeentelijke meerwaardebelasting is een directe belasting die, zoals de naam al aangeeft, alleen van toepassing is op stedelijke eigendommen (geen rustieke eigendommen) en op het land (niet op het gebouw dat erop staat).
In principe zijn er 4 gegevens nodig om de lokale vermogenswinstbelasting in Moraira of in een andere stad in Spanje te berekenen.
- De datum van de laatste aankoop van het onroerend goed.
- De datum van de aankoop en verkoop van het onroerend goed.
- De kadastrale waarde van het land
- En tot slot, een schaal die door elke gemeente wordt toegepast, en die van gemeente tot gemeente verschilt.
Dat wil zeggen, een eigendom dat dezelfde datum van aankoop heeft, op dezelfde dag wordt verkocht en dezelfde kadastrale waarde heeft, kan het te betalen bedrag van gemeente tot gemeente nogal verschillen, aangezien elke gemeente haar eigen schaal toepast.
Volgens de wet moet deze belasting betaald worden door de verkopende partij in geval van aan- en verkoop. In het geval van erfenis is het de erfgenaam die deze kosten draagt. In beide situaties moet deze belasting worden betaald.
Indien wij echter geen Spaanse ingezetenen zijn en wij de belasting niet betalen, is het mogelijk dat de wet de koper de rol van "plaatsvervangende belastingplichtige" toebedeelt en de belasting moet betalen.
Om dit soort situaties te vermijden, vraagt de koper aan de niet-residente verkoper om een borgsom achter te laten om de "plusvalia municipal" te betalen op de dag van de ondertekening van de verkoop op het kantoor van de notaris. In deze zin, als we buitenlanders zijn en we willen ons eigendom in Spanje verkopen, moeten we weten dat het mogelijk is dat de koper ons om deze borg vraagt om ervoor te zorgen dat de belasting wordt betaald.
Dit is van gemeentelijke aard, dus de betaling moet worden gedaan op het desbetreffende gemeentehuis binnen 30 dagen na de verkoop van het onroerend goed.
In principe moeten alle eigenaren van een woning deze belasting betalen bij verkoop of erfenis, hoewel er een uitzondering is, volgens de uitspraak van het Grondwettelijk Hof in juli 2018:
Voorheen moest, na een exorbitante prijs te hebben betaald voor een eigendom dat het niet waard was (of erger nog, er een hypotheek op te hebben genomen), wanneer het eigendom werd verkocht, of het nu winstgevend was of niet, de belasting worden betaald.
Sinds de uitspraak van het Grondwettelijk Hof in juli 2018 kan deze belasting worden geannuleerd als een verkoop verlies heeft opgeleverd, maar kan inning worden gevraagd in het geval van winst.
Om te bewijzen dat er geen door het IIVTNU belaste "meerwaarde" is geweest, kan de belastingplichtige:
(a) elk bewijsprincipe aanbieden, dat althans indirect de waardering mogelijk maakt, zoals het verschil tussen de aanschaffingswaarde en de overdrachtswaarde, weergegeven in de overeenkomstige openbare akten.
(b) kiezen voor een bewijs van deskundigen dat deze aanwijzingen bevestigt.
(c) elk ander bewijsmiddel ex artikel 106, lid 1, van de LGT gebruiken dat de waardevermindering van de overgedragen grond en de daaruit voortvloeiende ongepastheid van een verrekening van de gemeentelijke meerwaarde aantoont.
Als u het bedrag van uw "Plusvalia Muncipal" of lokale vermogenswinstbelasting voor uw woning in Moraira, of een andere stad aan de Costa Blanca, wilt weten, kunt u naar uw "Plusvalia Muncipal" oflokale gemeentehuis kantoor gaan of contact opnemen met Brassa Homes, want wij kunnen ook het te betalen bedrag voor de Plusvalia Municipal in Moraira gratis voor u berekenen.
OPMERKING: Houd er rekening mee dat dit een geschatte benadering is.
