Cada propiedad tiene un valor definido. Esta propiedad suele ser expropiada, alquilada, vendida o comprada. Para saber su valor real, la propiedad tiene que ser valorada primero. ¿Qué es una tasación? Es un informe formal que establece su valor oficial en esa fecha actual. Las propiedades situadas en Benissa y Moraira se valoran teniendo en cuenta varios factores.
Normativa urbanística
Los ayuntamientos y las comunidades autónomas en colaboración con el estado plantean su valoración del terreno.
Superficie
El tamaño de la propiedad juega un papel importante en la determinación del precio.
El tipo de terreno
El precio de un piso es mucho mejor que el de uno empinado.
Ubicación
Las propiedades en determinadas zonas suelen costar más que en otras. Si consideramos los terrenos de secano, suelen ser mucho más baratos. Sin embargo, los terrenos cercanos a una ciudad o a lugares turísticos cuestan más.
El proceso se inicia concertando una reunión con un experto en tasaciones. Todo el estudio lo realizará un ingeniero agrónomo con experiencia. Todo el proceso es complejo y lleva su tiempo.
El perito aplicará uno de los métodos para valorar el terreno, que dependerá de los usos y características del mismo. Una vez realizado el estudio, se le presentará un informe final.
Hay muchos métodos utilizados para valorar los terrenos en Benissa y Moraira. A continuación le mostramos algunos de ellos.
Técnica residual
Este método no tiene en cuenta las variables ya que el terreno no se utiliza a corto plazo.
Técnica de capitalización de rentas
Bajo esta técnica el valor de la propiedad se determina después de calcular la renta. Si la propiedad se utiliza para alguna actividad que genere algún tipo de renta, también hay que tenerla en cuenta.
La técnica de la comparación
Esta técnica se utiliza mucho porque es la más sencilla. En ella, el valor de un inmueble se determina comparando los precios de otros similares en la localidad.
Otras técnicas
Existen otras técnicas que se utilizan para fincas y terrenos con determinadas situaciones como industrias agrícolas, infraestructuras agrícolas y árboles ornamentales
Un profesional con experiencia sabrá qué técnica utilizar para obtener resultados correctos.
Si quiere que su terreno en Moraira y Benissa sea valorado, póngase en contacto con Brassa Homes®.
