Certificaat van bewoning in Moraira, Spanje - Wat u moet weten

Alles wat u moet weten over de cédula de habitabilidad (bewoonbaarheidsverklaring)

Wat is het bewoonbaarheidscertificaat of "cedula de habitabilidad" in Moraira?

Het bewoonbaarheidscertificaat in Moraira en overal in Spanje, is het administratieve document dat bekrachtigt dat een woning voldoet aan de basisvoorwaarden voor bewoning, zonder afbreuk te doen aan andere naar behoren toegestane activiteiten die er worden uitgevoerd.

Als u zich afvraagt aan welke basisvoorwaarden uw woning moet voldoen, dan hangt dit af van de autonome gemeenschap waarin het zich bevindt en het jaar waarin het gebouwd is. Maar de specifieke gegevens die worden gemeten zijn de minimale nuttige oppervlakte van de woning en van de verschillende vertrekken, de vrije hoogte, de openingen en de minimale uitrusting.

Het type deskundige dat het rapport opstelt is een technisch architect of hoger. Maar het is niet hetzelfde als wie het afgeeft, want het zal een technicus van het gemeentehuis zijn die deze informatie al dan niet aanvaardt en het certificaat ondertekent.

In de meeste gemeentehuizen is de persoon die een cédula of een duplicaat kan aanvragen de eigenaar van het onroerend goed of een gemachtigde vertegenwoordiger.

Waarvoor dient de bewoonbaarheidsverklaring in Moraira ?

Het doel van het bewoonbaarheidscertificaat is om de bewoonbaarheid van de woning te garanderen, gebaseerd op de gezondheid, hygiëne en soliditeit ervan. Bovendien zal het in orde hebben van het bewoonbaarheidsattest ons toelaten om de elektriciteits-, gas- en watervoorziening te registreren. Het is ook een essentiële vereiste om de woning te kunnen verkopen of verhuren.

Soorten bewoonbaarheidscertificaten in Moraira en Spanje

Er zijn drie soorten certificaten, afhankelijk van de leeftijd van het pand:

Cédula de primera ocupación (eerste bewoningscertificaat): dit komt overeen met nieuw gebouwde woningen, dat wil zeggen, het is het bewoningscertificaat voor nieuwe woningen.

Cédula de segunda ocupación (tweede bewoningscertificaat): dit heeft betrekking op bestaande woningen. Het komt overeen met de verlenging van het certificaat van eerste bewoning en is dus het bewoonbaarheidscertificaat voor oude woningen.

Cédula de primera ocupación de rehabilitación: voor woningen die gerenoveerd zijn.

Wat staat er op het document "cédula de habitabilidad"?

Zowel het bewoningscertificaat als de definitieve kwalificatie moeten de volgende gegevens bevatten:

1.- Adres en ligging van de woning in Moraira of waar dan ook in Spanje
2.- Nuttige oppervlakte van de woning.
3.- Kamers en ruimten waaruit de woning bestaat.
4. - Maximale bezettingsdrempel.
5.- Identificatie van de bevoegde technicus die het certificaat heeft uitgevoerd.

Wanneer is de cédula de habitabilidad verplicht in Moraira en Spanje?

Als algemene regel geldt dat de cédula de habitabilidad verplicht is voor alle woningen in Moraira en Spanje, hoewel in sommige gevallen de vergunning voor eerste bewoning vereist is. Zonder deze vergunning kunnen elektriciteit, gas en water niet worden geleverd.

Als algemene regel geldt dat alle woningen in het bezit moeten zijn van de cédula de habitabilidad en/of de vergunning voor eerste bewoning. Anders kunnen elektriciteit, gas en water niet worden geleverd.

Het verplichte karakter van de cédula de habitabilidad kan ook worden uitgebreid tot andere situaties, zoals de toekenning van een hypotheek of de hergroepering van gezinnen van buitenlanders.

Nieuw gebouwde woningen of woningen die een ingrijpende verbouwing hebben ondergaan waardoor de bewoonbaarheidsvoorwaarden zijn gewijzigd, moeten de cédula de habitabilidad overleggen voordat de woning kan worden bewoond.

Is het verplicht om een certificaat van bewoonbaarheid te hebben om een woning in Moraira en Spanje te verkopen?

Er zijn uitzonderlijke situaties waarin een woning kan worden verkocht zonder een bewoonbaarheidscertificaat. Bij een overdracht van een woning, en zolang het geen nieuwbouw is, kunnen de bij de transactie betrokken partijen overeenkomen om het certificaat niet te verstrekken in de volgende gevallen:

1.- Wanneer het de bedoeling is de woning te hervormen of af te breken. In deze gevallen moet het voornemen van de toekomstige eigenaar om de woning te verbouwen of af te breken in het register worden ingeschreven, aangezien de vrijstelling van de verplichting om het certificaat te overhandigen daarvan afhankelijk is.

2.-Wanneer het goed voor andere doeleinden dan als woning wordt gebruikt. In dit geval moeten de betrokken partijen dit uitdrukkelijk erkennen.

3.-Wanneer het om gerechtvaardigde redenen niet mogelijk is het bewoonbaarheidsattest vóór de overdracht van het onroerend goed over te leggen en de vervreemder en de verkrijger overeenkomen dit later te doen. De aanvraag voor een geregistreerd bewoonbaarheidsattest zal echter moeten worden ingediend, zodat wordt erkend dat de omstandigheden van de woning optimaal zijn voor het verkrijgen van het attest.

Met andere woorden, hoewel het bewoonbaarheidscertificaat als algemene regel essentieel is voor elke aan- of verkoop van een woning, is het mogelijk om de akte te ondertekenen zonder een bewoonbaarheidscertificaat onder zeer specifieke omstandigheden.

De verkoop van een eigendom zonder bewoonbaarheidsattest en zonder de vrijstelling kan leiden tot zware boetes voor de verkoper. Ook de koper kan in de toekomst moeilijkheden ondervinden. 

Wie betaalt voor de cédula de habitabilidad in Moraira?

In het geval van een verkoop, is de verkoper verantwoordelijk voor de cédula de habitabilidad in Moraira of Spanje.

Voor verdere vragen en ondersteuning bij het verkrijgen van uw certificaat van bewoonbaarheid in Moraira, voel je vrij om contact op te nemen met Brassa Homes ®