Certificat d’habitabilité à Moraira, Espagne - Ce que vous devez savoir

Tout ce que vous devez savoir sur la cédula de habitabilidad (certificat d'habitabilité)

Qu'est-ce que le certificat d'habitabilité ou "cedula de habitabilidad" à Moraira ?

Le certificat d'habitabilité à Moraira et partout en Espagne, est le document administratif qui ratifie qu'un logement remplit les conditions de base pour être habité, sans préjudice des autres activités dûment autorisées qui y sont réalisées.

Si vous vous demandez quelles sont les conditions de base auxquelles votre logement doit répondre, cela dépend de la communauté autonome dans laquelle il se trouve et de l'année de sa construction. Mais les données spécifiques qui sont mesurées sont la surface utile minimale du logement et des différentes pièces, la hauteur libre, les ouvertures et l'équipement minimal.

Le type de professionnel qui établit le rapport est un architecte technique ou supérieur. Mais il est différent de celui qui le délivre, car ce sera un technicien de la mairie qui accepte ou non ces informations et signe le certificat.

Dans la plupart des mairies, la personne qui peut demander un cédula ou un duplicata est le propriétaire du bien ou un représentant autorisé.

A quoi sert le certificat d'habitabilité à Moraira ?

Le certificat d'habitabilité a pour but de garantir l'habitabilité du logement, en fonction de sa salubrité, de son hygiène et de sa solidité. En outre, le fait d'avoir le certificat d'habitabilité en ordre nous permettra d'enregistrer les services d'électricité, de gaz et d'eau. Il s'agit également d'une condition essentielle pour pouvoir vendre ou louer le bien.

Types de cédulas de habitabilidad à Moraira et en Espagne

Il existe trois types de certificats en fonction de l'âge de la propriété :

Cédula de primera ocupación (certificat de première occupation) : il correspond aux logements nouvellement construits, c'est-à-dire qu'il s'agit du certificat d'occupation des logements neufs.

Cédula de segunda ocupación (deuxième attestation d'occupation) : elle concerne les logements existants. Elle correspond au renouvellement du certificat de première occupation et, par conséquent, c'est le certificat d'habitabilité dans les logements anciens.

Cédula de primera ocupación de rehabilitación : pour les logements qui ont été rénovés.

Que contient le document cédula de habitabilidad ?

Tant le certificat d'occupation que la qualification définitive doivent contenir les informations suivantes :

1.- Adresse et localisation du logement à Moraira ou ailleurs en Espagne.
2 - Surface utile du logement.
3.- Pièces et espaces qui composent le logement.
4. le seuil maximal d'occupation.
5.- Identification du technicien autorisé qui a réalisé le certificat.

Quand la cédula de habitabilidad est-elle obligatoire à Moraira et en Espagne ?

En règle générale, la cédula de habitabilidad est obligatoire pour tous les logements de Moraira et d'Espagne, même si dans certains cas, c'est le permis de première occupation qui est exigé. Sans cela, l'approvisionnement en électricité, gaz et eau ne peut être effectué.

En règle générale, tous les logements doivent avoir la cédula de habitabilidad et/ou le permis de première occupation. Dans le cas contraire, les fournitures d'électricité, de gaz et d'eau ne peuvent être effectuées.

Le caractère obligatoire de la cédula de habitabilidad peut également être étendu à d'autres situations, telles que l'octroi d'une hypothèque ou le regroupement de familles d'étrangers.

Les logements nouvellement construits ou ceux dans lesquels ont été effectués des travaux de rénovation importants qui ont modifié les conditions d'habitabilité doivent présenter la cédula de habitabilidad avant que le logement puisse être habité.

Est-il obligatoire d'avoir un certificat d'habitabilité pour vendre une propriété à Moraira et en Espagne ?

Il existe des situations exceptionnelles dans lesquelles une propriété peut être vendue sans certificat d'habitabilité. Lors de la cession d'une propriété, et à condition qu'il ne s'agisse pas d'une nouvelle construction, les parties impliquées dans la transaction peuvent convenir de ne pas fournir le certificat dans les cas suivants :

1.- Lorsque l'intention est de réformer ou de démolir le logement. Dans ces cas, l'intention du futur propriétaire de rénover ou de démolir le logement doit être inscrite au registre, car l'exemption de l'obligation de remettre le certificat en dépend.

2 - Lorsque l'utilisation du bien est autre que celle d'un logement. Dans ce cas, les parties concernées doivent le reconnaître expressément.

3 - Lorsque, pour des raisons justifiées, il n'est pas possible de présenter le certificat d'habitabilité avant le transfert du bien, et que le cédant et l'acquéreur conviennent de le faire ultérieurement. Cependant, il sera nécessaire de présenter la demande d'un certificat d'habitabilité enregistré, afin qu'il soit accrédité que les conditions du logement sont optimales pour l'obtention du certificat.

En d'autres termes, bien qu'en règle générale le certificat d'habitabilité soit indispensable pour toute vente ou achat d'un bien immobilier, il est possible de signer l'acte sans certificat d'habitabilité dans des circonstances bien précises.

La vente d'un bien sans cédula et sans l'exemption peut entraîner de lourdes amendes pour le vendeur. L'acheteur peut également rencontrer des difficultés à l'avenir. 

Qui paie la cédula de habitabilidad à Moraira ?

Dans le cas d'une vente, le vendeur est responsable de la cédula de habitabilidad à Moraira ou en Espagne.

Pour toute autre question et pour vous aider à obtenir votre certificat d'habitabilité à Moraira, n'hésitez pas à prendre contact avec Brassa Homes®.