Wohnbarkeitsbescheinigung in Moraira, Spanien - Was Sie wissen müssen.

Alles, was Sie über die cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) wissen müssen

Was ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung oder "cedula de habitabilidad" in Moraira?

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung in Moraira und in ganz Spanien ist ein Verwaltungsdokument, das bestätigt, dass eine Wohnung die Grundvoraussetzungen für die Bewohnbarkeit erfüllt, unbeschadet anderer ordnungsgemäß genehmigter Aktivitäten, die dort durchgeführt werden.

Wenn Sie sich fragen, welche Grundvoraussetzungen Ihr Haus erfüllen muss, hängt dies von der autonomen Gemeinschaft ab, in der es sich befindet, und vom Baujahr. Die konkreten Daten, die gemessen werden, sind die Mindestnutzfläche der Wohnung und der verschiedenen Räume, die freie Höhe, die Öffnungen und die Mindestausstattung.

Der Fachmann, der das Gutachten erstellt, ist ein technischer Architekt oder höher. Es ist jedoch nicht derjenige, der die Bescheinigung ausstellt, sondern ein Techniker des Rathauses, der die Angaben akzeptiert oder nicht akzeptiert und die Bescheinigung unterzeichnet.

In den meisten Rathäusern ist die Person, die eine Cédula oder ein Duplikat beantragen kann, der Eigentümer der Immobilie oder ein bevollmächtigter Vertreter.

Wozu dient die Bewohnbarkeitsbescheinigung in Moraira?

Das Bewohnbarkeitszertifikat dient dazu, die Bewohnbarkeit der Wohnung auf der Grundlage ihrer gesundheitlichen, hygienischen und soliden Beschaffenheit zu gewährleisten. Darüber hinaus ermöglicht die Bewohnbarkeitsbescheinigung die Anmeldung von Strom, Gas und Wasser. Sie ist auch eine wesentliche Voraussetzung für den Verkauf oder die Vermietung der Immobilie.

Arten von Bewohnbarkeitsbescheinigungen in Moraira und Spanien

Es gibt drei Arten von Bescheinigungen, die sich nach dem Alter der Immobilie richten:

Cédula de primera ocupación (Erstbelegungsbescheinigung): Sie gilt für neu gebaute Häuser, d. h. sie ist die Belegungsbescheinigung für neue Häuser.

Cédula de segunda ocupación (Zweitwohnungsbescheinigung): Sie bezieht sich auf bestehende Wohnungen. Sie entspricht der Erneuerung der Erstbelegungsbescheinigung, d. h. sie ist die Bescheinigung der Bewohnbarkeit von Altbauten.

Cédula de primera ocupación de rehabilitación: für Wohnungen, die renoviert worden sind.

Was beinhaltet das Dokument cédula de habitabilidad?

Sowohl der Wohnberechtigungsschein als auch der endgültige Wohnberechtigungsschein müssen die folgenden Angaben enthalten:

1. die Adresse und Lage der Wohnung in Moraira oder in ganz Spanien
2.- Nutzfläche der Wohnung.
3.- Räume und Flächen, aus denen sich die Wohnung zusammensetzt.
4.- Maximale Belegung der Wohnung.
5 - Identifikation des autorisierten Technikers, der die Bescheinigung ausgestellt hat.

Wann ist die cédula de habitabilidad in Moraira und in Spanien obligatorisch?

In der Regel ist die cédula de habitabilidad für alle Wohnungen in Moraira und Spanien obligatorisch, obwohl in einigen Fällen die Erstbelegungsgenehmigung erforderlich ist. Ohne diese Genehmigung können keine Strom-, Gas- und Wasseranschlüsse vorgenommen werden.

In der Regel müssen alle Wohnungen eine cédula de habitabilidad und/oder eine Erstwohnungsgenehmigung haben. Andernfalls können die Strom-, Gas- und Wasserversorgung nicht durchgeführt werden.

Der obligatorische Charakter der cédula de habitabilidad kann auch auf andere Situationen ausgedehnt werden, wie z. B. die Gewährung einer Hypothek oder die Zusammenführung von Familien mit Ausländern.

Bei neu errichteten Wohnungen oder solchen, bei denen größere Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, die die Bedingungen für die Bewohnbarkeit verändert haben, muss die cédula de habitabilidad vorgelegt werden, bevor die Wohnung bewohnt werden kann.

Ist die Vorlage einer Bewohnbarkeitsbescheinigung für den Verkauf einer Immobilie in Moraira und in Spanien obligatorisch?

Es gibt Ausnahmesituationen, in denen eine Immobilie ohne eine Bewohnbarkeitsbescheinigung verkauft werden kann. Bei der Übertragung einer Immobilie, sofern es sich nicht um einen Neubau handelt, können die an der Transaktion beteiligten Parteien in den folgenden Fällen auf die Vorlage der Bescheinigung verzichten:

1.- Wenn die Absicht besteht, die Wohnung umzubauen oder abzureißen. In diesen Fällen muss die Absicht des künftigen Eigentümers, die Immobilie zu renovieren oder abzureißen, im Register eingetragen werden, da die Befreiung von der Pflicht zur Vorlage der Bescheinigung davon abhängt.

2.-Wenn die Immobilie nicht zu Wohnzwecken genutzt wird. In diesem Fall müssen die beteiligten Parteien dies ausdrücklich anerkennen.

3.-Wenn es aus berechtigten Gründen nicht möglich ist, das Bewohnbarkeitszertifikat vor der Übergabe der Immobilie vorzulegen, und der Übergeber und der Erwerber sich darauf einigen, dies später zu tun. Es ist jedoch notwendig, den Antrag auf ein eingetragenes Bewohnbarkeitszertifikat vorzulegen, damit bestätigt werden kann, dass die Bedingungen der Wohnung für die Erteilung des Zertifikats optimal sind.

Mit anderen Worten: Obwohl die Bewohnbarkeitsbescheinigung in der Regel für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie unerlässlich ist, ist es unter ganz bestimmten Umständen möglich, den Kaufvertrag ohne Bewohnbarkeitsbescheinigung zu unterzeichnen.

Der Verkauf einer Immobilie ohne Bewohnbarkeitsbescheinigung und ohne Ausnahmegenehmigung kann für den Verkäufer zu hohen Geldstrafen führen. Auch der Käufer kann in Zukunft Schwierigkeiten bekommen. 

Wer zahlt für die cédula de habitabilidad in Moraira?

Im Falle eines Verkaufs ist der Verkäufer für die cédula de habitabilidad in Moraira oder Spanien verantwortlich.

Für weitere Fragen und Unterstützung bei der Erlangung der Wohnbarkeitsbescheinigung in Moraira können Sie sich gerne mit Brassa Homes® in Verbindung setzen