De huizenprijzen in Spanje stegen met 0,8% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Volgens het persbericht dat is gepubliceerd door El Colegio de Registradores, analyseert het Real Estate Registry Statistics voor het eerste kwartaal van 2024 de huidige trends die het gedrag van Spanjaarden bij de aankoop van huizen weerspiegelen. Het bevat ook een rapport over de gemiddelde prijzen, naast de traditionele Case & Shiller prijsindex die wordt toegepast op Spanje.

gemiddelde prijzen van geregistreerde aan- en verkopen

De gemiddelde huizenprijs vertoont een lichte stijging ten opzichte van het vorige kwartaal, waardoor er nu drie opeenvolgende kwartalen van stijgingen zijn. De 1.998 €/m² van het eerste kwartaal vertegenwoordigt een stijging van 0,8% ten opzichte van het vorige kwartaal. Deze stijging is vooral te danken aan de prestaties van nieuwe woningen, die met 3,0% groeiden, terwijl gebruikte woningen met 0,2% daalden. Er moet rekening mee worden gehouden dat nieuwe woningen nauwelijks 2 op de 10 transacties vertegenwoordigen en soms koop- en verkoopovereenkomsten omvatten met een gemiddelde looptijd van twee jaar, waardoor de ontwikkeling van de prijzen van gebruikte woningen representatiever is.

gemiddelde prijs van geregistreerde woningen (€ / m2). Eerste kwartaal 2024

De gegevens voor de laatste twaalf maanden voor Spanje als geheel, met een meer structureel gedrag, laten zien dat in het eerste kwartaal de gemiddelde prijs van 1.984 €/m² een cumulatieve jaar-op-jaar stijging van 1,9% vertegenwoordigde.  Deze stijging is vooral te danken aan de grotere kracht van nieuwe woningen (4,1%), terwijl gebruikte woningen een veel gematigdere prijsstijging (1,1%) lieten zien.

Uitgesplitst naar autonome regio's lagen de gemiddelde prijzen in het eerste kwartaal het hoogst in Madrid (3.344 €/m2), gevolgd door de Balearen (3.325 €/m2), Baskenland (3.031 €/m2), Catalonië (2.463 €/m2) en de Canarische Eilanden (2.212) €/m2. In omgekeerde richting werden de laagste prijzen genoteerd in Extremadura (804 €/m2) en Castilië-La Mancha (893 €/m2), de enige regio's onder € 1.000 per m2.

Geregistreerde verkopen van woningen

Tussen januari en maart werden 151.476 woningverkopen geregistreerd in de kadasters, een stijging van 16,6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Deze gegevens doorbreken de neerwaartse trend van de afgelopen drie kwartalen en laten de kracht van de woningmarkt zien, aangezien de daling ten opzichte van hetzelfde kwartaal van 2023 slechts 5,9% bedroeg.

Aantal geregistreerde aan- en verkopen. Kwartaalresultaten en kwartaalvariatie.

In nieuwe woningen werden 31.226 verkopen geregistreerd, een stijging van 30,1% ten opzichte van het vorige kwartaal, wat het hoogste resultaat is sinds het eerste kwartaal van 2022. Gebruikte woningen registreerden 120.250 transacties, met een kwartaalstijging van 13,6%, op niveaus dicht bij het gemiddelde van de laatste tien kwartalen.

De geaccumuleerde gegevens voor de afgelopen twaalf maanden laten zien dat er 573.494 woningverkopen en -aankopen werden gevormd in Spanje, een daling van 10,8% ten opzichte van het vorige kwartaal, wat de neerwaartse trend bevestigt ondanks de goede kwartaalprestaties. De 646.241 verkopen in het vierde kwartaal van 2022 waren de hoogste sinds medio 2008.

Aantal woninghypotheken

In het eerste kwartaal van het jaar liet het aantal afgesloten hypotheken op woningen in 2024 een aanzienlijke kwartaalstijging zien, na zes kwartalen van daling op rij. Er waren 108.910 transacties, een stijging van 21,1% ten opzichte van het voorgaande kwartaal (-1,0% in het vierde kwartaal van 2023). De stijging van de hypotheekactiviteit was sterker dan die van het aantal woningverkopen, waardoor de trend ten opzichte van voorgaande kwartalen veranderde, ondanks het feit dat de verwachte daling van de rente nog niet heeft plaatsgevonden.

Het kwartaalpercentage van de afgesloten hypotheken in verhouding tot de geregistreerde woningverkopen en -aankopen is gestegen, met name met 2,7 procentpunt tijdens het laatste kwartaal, tot een verhouding van 71,9% van de hypotheken ten opzichte van de aan- en verkopen.

Ontwikkeling van het aantal hypotheken als percentage van het aantal verkopen. Kwartaalresultaten.

Aankopen van woningen door buitenlanders

In het eerste kwartaal bedroeg de buitenlandse vraag naar woningen 14,2% van de verkopen en aankopen, wat een geleidelijke verschuiving betekent van het maximumniveau van de historische reeks, waarbij de verkopen en aankopen in Spanje in het derde kwartaal van 2023 (15,4%) zouden bereiken. Vergeleken met het vorige kwartaal betekent dit percentage een daling van 0,9 procentpunt. Door de stijging van de totale verkopen en aankopen is het aantal verkopen en aankopen door buitenlanders in absolute zin echter gestegen tot meer dan 21.500 transacties, vergeleken met minder dan 21.000 in het vorige kwartaal. De Britten voeren opnieuw de resultaten aan met 9,1% van de verkopen, gevolgd door Duitsers (6,8%), Marokkanen (6,1%), Fransen (5,9%) en Belgen (5,5%).

Bij de autonome gemeenschappen hebben veertien hun gewichtspercentage verlaagd, terwijl drie het hebben verhoogd. De grootste volumes komen overeen met de Balearen (31,7%), Valencia (28,8%), de Canarische Eilanden (26,0%), Murcia (23,4%) en Catalonië (15,6%).

Geregistreerde woningverkopen en -aankopen naar nationaliteit van de koper. Eerste kwartaal 2024

Gegevens voor de maand maart over hypotheken en woningverkopen en -aankopen

Voortbordurend op de maandelijkse reeks, bevat dit kwartaalrapport de gegevens van de Real Estate Register Statistics die betrekking hebben op de maand maart, in termen van aan- en verkopen en hypotheken, vergeleken met dezelfde periode in 2023. Het totaal aantal hypotheken daalde opnieuw, terwijl de aan- en verkopen, die in voorgaande maanden beter stand hielden dan de hypotheken, nog sterker daalden.

Concreet daalden de totale verkopen en aankopen die in maart werden geregistreerd met 20,1% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder, na stijgingen in de eerste twee maanden van het jaar, die werden voorafgegaan door dertien maanden van opeenvolgende dalingen, waarbij september de maand was met de grootste daling in de periode, met een daling van 20,6%. Van 107.455 geregistreerde transacties in maart 2023 daalde het cijfer naar 85.832 afgelopen maart, een daling van meer dan 21.000 transacties. De aan- en verkopen van woningen daalden iets minder, met 19,5% j-o-j, en van 54.002 transacties in maart 2023 naar 43.473 afgelopen maart, een daling van meer dan 10.000 transacties.

 
verkopen/hypotheken 2024 vs 2023 

Wat betreft het totaal aantal hypotheken waren er tot september 2023 scherpere dalingen dan bij de verkopen en aankopen. Sindsdien is er een geleidelijke vertraging in de daling van de hypotheken, met een vergelijkbare ontwikkeling tussen de totale hypotheken en de woninghypotheken. In 2024 werden positieve hypotheekgegevens waargenomen in februari, terwijl er in maart, net als bij de verkopen en aankopen, een scherpe daling was van 18,8%. Wat betreft de totale hypotheken werden er in maart vorig jaar 46.410 transacties gevormd, tegenover 37.708 in maart vorig jaar, wat neerkomt op een daling van 18,8%, met een negatief verschil van 8.700 transacties. Wat betreft woninghypotheken waren er van 34.823 transacties in maart 2023, 28.618 in maart vorig jaar, met een iets lagere procentuele daling dan die van de totale hypotheken, van 17,8%, met zo'n 6.200 transacties minder.