Als algemene regel is het niet toegestaan om een huis te bouwen op landelijke of onbebouwde grond. De Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, die een reeks regels vastlegt die de bebouwbaarheid controleren, staat de autonome gemeenschappen echter toe om hun eigen stedenbouwkundige regels op te stellen. De autonome regio's hebben op hun beurt een reeks basisregels die overeenkomen. Deze omvatten de verplichting dat elk type constructie in harmonie moet zijn met de landelijke omgeving en het verbod op vastgoedontwikkeling in landelijke gebieden om de vorming van stedelijke centra te voorkomen.
In de afgelopen jaren is het kopen van onbebouwde landbouwgrond een van de veiligste opties geworden, omdat deze grond sinds de vastgoedcrisis minder in waarde is gedaald dan stedelijke percelen.
Om te weten wat er gebouwd kan worden, is het noodzakelijk om te weten dat dit type grond een speciaal karakter heeft vanwege zijn exclusieve waarde. Daarom heeft het de status van beschermd en gereserveerd gebied, vooral voor landbouw, veeteelt, bosbouw of sociaal gebruik. Binnen deze classificatie zijn de volgende subcategorieën te vinden:
Beschermd onbebouwd land
- Ze hebben de status van maritiem en waterbouwkundig openbaar domein.
- Hun doel is het behoud van natuur, flora, fauna of grondgebied, die beschermd worden door een specifiek regime.
- Ze hebben behouds- of regeneratiemaatregelen, omdat ze zich in bos-, landschaps- of ecologische gebieden bevinden.
- Er gelden beschermingsmaatregelen die onverenigbaar zijn met de transformatie ervan.
- De omgeving omvat een reeks natuurlijke risico's die de transformatie ervan niet toelaten, zoals de mogelijkheid van erosie, aardverschuivingen, overstromingen, enz.
- Het vertegenwoordigt natuurlijke, landschappelijke of culturele waarden en het herstel ervan is van lokaal belang.
Gemeenschappelijk onbebouwd land
Normaal gezien bepaalt de regionale en gemeentelijke wetgeving dat gebouwen de landelijke omgeving en de natuurlijke omgeving in stand moeten houden. Bovendien moet er een grote afstand zijn tussen gebouwen, zodat er geen stedelijke kernen ontstaan. Elk nieuw gebouw moet zijn eigen rioolwaterzuiveringssysteem hebben. Tot slot staan de stedenbouwkundige voorschriften niet toe dat er gebouwen worden opgericht in de buurt van wegen, veepaden of gebieden van openbaar domein.
Constructies op plattelandsgrond moeten volledig voldoen aan de wetten van elke gemeente of autonome regio.
Op landelijke eigendommen kunnen bouwwerken alleen worden uitgevoerd als dit is voorzien in de planning en goedgekeurd door de relevante stedenbouwkundige verordening. Om deze reden is het, wanneer je van plan bent om land te kopen dat niet bebouwd kan worden, essentieel om de regionale en gemeentelijke verordeningen te raadplegen, evenals de staatsverordeningen, om de mogelijkheden en voorwaarden voor bouwen uit te zoeken en te bestuderen. Normaal gesproken zijn de constructies die worden uitgevoerd bedoeld voor het gebruik, behoud, verzorging of herstel van natuurlijke hulpbronnen. Een van de meest voorkomende uitzonderingen in alle autonome gemeenschappen is dat het mogelijk is om te bouwen zolang het perceel ver verwijderd is van de woonplaats van de eigenaar. In dit geval mag er een huis worden gebouwd, zolang het essentieel is voor het onderhoud en de exploitatie.
Stedenbouwkundige plannen bepalen de beperkingen, kenmerken en voorwaarden voor het bouwen op plattelandsgrond. Zoals hierboven vermeld, is het echter toegestaan om op plattelandsgrond te bouwen, zolang het voldoet aan de relevante wet- en regelgeving. Op deze manier kunnen verschillende soorten bouwwerken worden uitgevoerd:
Huisvesting
Er zijn verschillende uitzonderingen als het gaat om het bouwen van een huis op landelijke grond, waar veel autonome gemeenschappen het over eens zijn, die het bouwen van een huis toestaan. Aan de ene kant kunnen eengezinswoningen worden gebouwd, zolang het land bebouwbaar is en de regelgeving van het gebied dit niet verbiedt. Aan de andere kant, in het geval van land dat wordt gebruikt voor landbouw, veeteelt, bosbouw, enz. en dat ver verwijderd is van de woonplaats van de eigenaar, bieden de autonome wetgevingen de mogelijkheid om een huis te bouwen, zolang het essentieel is om de hoofdactiviteit die wordt uitgevoerd te behouden.
Herstellen
Veel landelijke eigendommen hebben een oud gebouw dat voorkomt in het bijbehorende Kadaster. In dit geval staat de wet toe om het te renoveren, hetzij voor residentieel gebruik, hetzij voor eender welke plattelandsactiviteit. Het is echter niet toegestaan om de oppervlakte uit te breiden, noch in de hoogte noch in de breedte. Dat wil zeggen dat de hervormingen zullen bestaan uit verbetering en onderhoud, maar zonder de structuur te wijzigen.
Agrarische activiteiten
Samen met veeteelt is dit de meest traditioneel ontwikkelde activiteit in Spanje. In deze gevallen staat de wet toe dat de nodige werken worden uitgevoerd om de hoofdactiviteit van het eigendom te ontwikkelen. Het biedt ook de mogelijkheid om het huis op te nemen van de belangrijkste personen die verantwoordelijk zijn voor het uitvoeren van de exploitatie en die dus op het perceel zullen wonen.
Andere soorten gebouwen
Elke autonome gemeenschap heeft verschillende stedenbouwkundige voorschriften. Afhankelijk van waar het perceel zich bevindt, is het dus mogelijk om sport-, culturele, educatieve, enz. faciliteiten te bouwen. Sommige regio's staan ook toe dat de grond wordt gebruikt voor de installatie van telecommunicatie, hernieuwbare energiebronnen of zelfs benzinestations.
Een van de meest interessante aspecten van het bouwen van een huis op een landgoed dat eigenaars verleidt, is het economische voordeel. De te betalen IBI is bijvoorbeeld lager dan in stedelijke gebieden. Een ander monetair voordeel is de verkoopprijs van het gebouwde huis, die lager zal zijn dan die van een huis gebouwd op stedelijke grond. Een ander aspect dat verband houdt met de economie van een huis op het platteland is de watervoorziening. De mogelijkheid om een waterput te hebben is veel kosteneffectiever dan stromend water. Aan de andere kant zijn meer voor de hand liggende factoren interessant, zoals de rust van het wonen in een landelijke omgeving, dichter bij de natuur.
Een van de grote nadelen van het bouwen op deze eigendommen is de financiering. Banken hebben meestal het beleid om de aankoop of bouw van huizen op landelijke percelen niet te financieren. Daarom verlenen ze slechts een percentage van het gevraagde of benodigde bedrag om te bouwen.
Vanaf nul opbouwen heeft veel voordelen
Het kopen van een stuk grond met de bedoeling om erop te bouwen spreekt veel mensen aan, vooral als het om een huis gaat. Dit kan echter alleen in zeer specifieke situaties. Daarom is het essentieel om, voordat je gaat bouwen, duidelijk te zijn over een aantal stappen die je moet volgen:
Raadpleeg de lokale, regionale en nationale regelgeving.
De eerste stap die je moet zetten, voordat je begint met bouwen, is naar het gemeentelijk stedenbouwkundig bureau gaan en de regionale en nationale regelgeving raadplegen. Dit alles met het doel om alle benodigde informatie te analyseren om erachter te komen wat is toegestaan om te bouwen.
Vraag een architect om het bouwproject op te stellen.
Nadat je alle informatie hebt bestudeerd en weet wat de beperkingen zijn, moet het project worden opgesteld. Om dit te doen, is het verplicht om de diensten van een bevoegde professional in te roepen, zoals aangegeven in de Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Dat wil zeggen, een architect.
Het terrein bestuderen
Het is raadzaam om een geotechnische studie uit te voeren om de kwaliteit van de grond te beoordelen op de plek waar je wilt gaan bouwen. Dit type onderzoek adviseert ook het type fundering dat moet worden gebruikt om het huis te bouwen.
De administratieve procedures uitvoeren
Zodra het technische project is afgerond, moet de bouwvergunning worden aangevraagd bij de gemeente. Als het besluit positief is, wordt de vergunning verleend aan de eigenaar, die de relevante kosten, de gemeentelijke licentiekosten en de stedenbouwkundige kosten, die in veel autonome gemeenschappen vereist zijn, moet betalen.
Contact opnemen met de banken
Een van de grootste nadelen bij het bouwen van een huis op het platteland kan de financiering zijn. Zoals al is gezegd, financieren de meeste banken de bouw van huizen in landelijke gebieden niet. Ze kennen dus slechts een percentage van het uiteindelijke bedrag toe. Daarom is het essentieel om de financieringsmogelijkheden te bestuderen voordat je begint.
Ondertekening van de verkoopakte
De werkzaamheden beginnen met de verificatie van het project. Dat wil zeggen, of het mogelijk is om wat in de documenten en plannen staat over te zetten naar de fysieke werkelijkheid.
De staat, autonome en gemeentelijke overheidsinstanties met stedenbouwkundige bevoegdheden zijn verantwoordelijk voor de naleving van de wet met betrekking tot de processen van verstedelijking, bouwen en grondgebruik. Als deze wetten door de eigenaar worden overtreden, zal de betreffende overheid de wet herstellen, de eigenaar straffen en, indien nodig, de uitgevoerde constructie slopen. Het Wetboek van Strafrecht kan ook worden toegepast als de feiten ernstiger zijn. In organieke wet 10/1995 van 23 november 1995 over het wetboek van strafrecht zijn de overtredingen op het gebied van landinrichting vastgelegd.
We nodigen je uit om op onze website te zoeken naar rustieke landerijen en landhuizen in Moraira, Javea en Benissa.
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.
