Een geërfd huis is een bron van zorg vanwege de hoeveelheid papierwerk die erbij komt kijken. Daarom is het vaak een probleem in families, vooral tussen broers en zussen.
In het volgende artikel zullen we zien wat de te volgen procedure is en hoe het op de best mogelijke manier kan worden gedaan.
Het komt vaak voor dat wanneer er meerdere erfgenamen zijn, we merken dat sommigen van hen de kosten voor het huis niet betalen en dan komt er een moment waarop de rest van de familie zich afvraagt hoe een huis te verkopen dat geërfd is door meerdere broers en zussen, vooral wanneer er gemeenschapsgeld, nutsvoorzieningen, verzekeringen, bouwwerkzaamheden, belastingen, enz. betaald moeten worden.
We moeten uitgaan van het feit dat het niet mogelijk is om de verkoop van een deel van een erfenis af te dwingen, wat we moeten doen is een verzoek indienen bij de rechtbank om de erfenis te verdelen.
Het is dus normaal om in deze situatie terecht te komen, als er een huis is dat geërfd wordt door meerdere broers en zussen, en als er een rechtszaak wordt aangespannen tussen de broers en zussen, zal de familierelatie nog meer verslechteren dan normaal is in deze gevallen.
Om deze reden, als een broer of zus weigert te verkopen, wordt er juridisch gezien meestal een gerechtelijke procedure gestart om een openbare veiling van het huis dat door meerdere broers en zussen is geërfd, uit te voeren.
Er moet rekening mee worden gehouden dat de verkoop van de gedeelde erfenis door middel van een gerechtelijke procedure voor een openbare veiling een aantal economische kosten met zich meebrengt die moeten worden geanalyseerd voordat deze procedure wordt gestart; de tussenkomst van een advocaat en notaris is namelijk noodzakelijk en daarnaast de tussenkomst van een gerechtelijk deskundige, benoemd door de rechtbank, die de waardebepaling van het geërfde huis onder meerdere broers en zussen zal uitvoeren; zonder over het hoofd te zien dat de erfgenamen het oneens kunnen zijn met deze waardebepaling en kunnen besluiten om deze aan te vechten.
Als de gerechtelijke taxatie moet worden aangevochten om een deel van de erfenis te verkopen, krijgen de erfgenamen dus te maken met nog een extra kostenpost, namelijk die van hun eigen taxateur.
Daarom is het normaal dat wanneer de erfgenamen besluiten om deze gerechtelijke procedure voor de verkoop van de erfenis van een huis tussen broers en zussen in te stellen, meerdere broers en zussen zich meestal verenigen om de kosten te delen.
Zodra de prijs van het huis dat door meerdere broers en zussen is geërfd is vastgesteld, stelt de griffier van de rechtbank de datum en tijd vast waarop de openbare veiling wordt gehouden. Elke derde partij mag bieden op het huis, net als de erfgenamen die gedwongen waren om de gerechtelijke procedure te starten.
De enige die niet kan “bieden” op de veiling is de erfgenaam die weigerde het geërfde huis tussen meerdere broers en zussen te verkopen, de zogenaamde “dissenter”.
In dat geval wordt het tussen meerdere broers en zussen geërfde huis gegund aan de “hoogste bieder” onder de deelnemers aan de openbare veiling en wordt de “veilingprijs”, d.w.z. het verkregen geld minus de juridische kosten, aan de erfgenamen gegeven.
Om deze reden adviseert de ervaring dat in het geval van een huis dat geërfd is door meerdere broers en zussen, als één erfgenaam weigert te verkopen, het het beste is om te proberen tot een overeenkomst tussen hen te komen, en zelfs voor te stellen dat de erfgenamen die geïnteresseerd zijn in het geërfde eigendom hun deel kopen zonder dat er een gerechtelijke procedure gestart hoeft te worden om de gedeelde erfenis te verkopen; dit bespaart kosten en verslechtert de familierelatie, die meestal erg verslechterd is in deze gevallen.
Om een geërfde woning te verkopen, moet je eerst de erfenis aanvaarden. Zodra het huis op jouw naam staat, kun je de procedures starten om het te verkopen. Het probleem ontstaat echter als er meer dan één erfgenaam is.
Om de erfenis te aanvaarden, moet je de overlijdensakte en de verklaring van laatste wil en testament voorleggen, als die er is.
Als een van de erfgenamen de erfenis niet wil aanvaarden:
Als we een erfenis aanvaarden, moeten we een reeks belastingen betalen:
Zodra je het eigendom in het Kadaster hebt geregistreerd, kun je het eigendom van het pand wijzigen.
Zodra de erfenis is aanvaard, wordt de woning eigendom van elke erfgenaam volgens het aandeel dat in de akte is vastgelegd. Op dat moment kan het huis worden verkocht.
Het aan- en verkoopproces is hetzelfde als in andere gevallen. Het is bijvoorbeeld raadzaam om een bemiddelaar in de arm te nemen die het hele proces observeert en de formaliteiten afhandelt.
Daarnaast kan het raadzaam zijn om de juridische status van het onroerend goed te registreren bij het kadaster voordat je begint met het aan- en verkoopproces.
