Een huurder stuurde een burofax naar de verhuurder waarin hij zijn beslissing meedeelde om het contract aan het einde van het jaar niet te verlengen. De huurder stelde voor dat zijn ex-partner, met wie hij een gezamenlijk kind heeft, de woning zou betrekken. De verhuurder stuurde de partner van de huurder een brief waarin hij hem informeerde over de beslissing van de huurder om de huurovereenkomst te beëindigen en hem 15 dagen de tijd gaf om aan te geven of hij wilde doorgaan. De brief kon niet persoonlijk worden afgegeven, maar werd geacht te zijn ontvangen omdat deze niet binnen de gestelde termijn op het postkantoor werd opgehaald.
De rechtbank oordeelde dat na het ontslag van de huurder het subrogatierecht van zijn ex-partner in de huurovereenkomst ontstond. De huurovereenkomst werd echter beëindigd omdat de ex-partner dit recht niet uitoefende.
Als de subrogatiegerechtigde dit recht niet uitoefent, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn beëindigd.
Gezien de traagheid van de rechtbanken in ontruimingszaken, komen sommige verhuurders in de verleiding om de sloten te veranderen of de nutsvoorzieningen af te sluiten om hun eigendom terug te krijgen. Maar deze actie is niet alleen een misdrijf van dwang, maar is ook zinloos omdat de rechtbank de huurder weer in bezit zou nemen. Door zijn toevlucht te nemen tot geweld zou de verhuurder alleen maar geconfronteerd worden met de uitzettingsprocedure die hij probeerde te vermijden, waardoor hij tijd verliest.
"De beste verdediging tegen wanbetaling is preventie, waarbij verhuurders worden geadviseerd om de solvabiliteit en omstandigheden van potentiële huurders te bestuderen voordat ze een huurcontract ondertekenen. "
De wet bepaalt geen specifieke tijdslimiet, maar geeft aan dat als de waarborgsom een maand na de overhandiging van de sleutels nog niet is teruggegeven, er rente begint te lopen. Er zijn twee gerechtelijke interpretaties: de meerderheid is van mening dat de verhuurder een maand de tijd heeft om de waarborg terug te betalen, terwijl een minderheid van mening is dat de waarborg aan het einde van het contract moet worden terugbetaald en dat de verhuurder na een maand in gebreke is.
Kortom, de verhuurder heeft maximaal een maand de tijd om controles uit te voeren, schade te claimen en de borg terug te betalen, en het is raadzaam om dit aan te geven in het sleuteloverdrachtsdocument om vroegtijdige claims van de huurder te voorkomen. Na deze periode loopt de waarborgsom rente op.
