Un locataire a envoyé un burofax au bailleur pour lui faire part de sa décision de ne pas renouveler le contrat à la fin de l'année. Le locataire a proposé à son ex-partenaire, avec qui il a un enfant en commun, d'occuper le logement. Le bailleur a envoyé une lettre au partenaire du locataire l'informant de la décision du locataire de mettre fin au bail et lui donnant 15 jours pour indiquer s'il souhaitait continuer. La lettre n'a pas pu être remise en mains propres, mais a été considérée comme reçue car elle n'a pas été retirée à la poste dans le délai imparti.
La Cour constate que, suite à la démission du locataire, le droit de subrogation de son ex-partenaire sur le bail est né. Cependant, le bail a été résilié parce que l'ancien partenaire n'a pas exercé ce droit.
Si le subrogé n'exerce pas ce droit, le bail est réputé résilié.
Face à la lenteur des tribunaux en matière d'expulsion, certains propriétaires sont tentés de changer les serrures ou de couper les services publics afin de récupérer leur bien. Mais cette action constitue non seulement un délit de coercition, mais elle est également vaine, car les tribunaux restitueraient la possession au locataire. Le recours à la force ne ferait qu'amener le propriétaire à faire face à la procédure d'expulsion qu'il essayait d'éviter, ce qui lui ferait perdre du temps.
"La meilleure défense contre les défauts de paiement est la prévention, conseillant aux propriétaires d'étudier la solvabilité et la situation des locataires potentiels avant de signer un contrat de location. "
La loi ne fixe pas de délai précis, mais indique qu'après un mois à compter de la remise des clés, si la caution n'est pas restituée, les intérêts commencent à courir. Il existe deux interprétations judiciaires : la majorité considère que le bailleur dispose d'un mois pour restituer la caution, tandis qu'une minorité estime qu'elle doit être restituée à la fin du contrat et qu'après un mois, le bailleur est en défaut.
En résumé, le bailleur dispose d'un mois au maximum pour effectuer des contrôles, réclamer des dommages et restituer le dépôt de garantie, et il est conseillé de l'indiquer dans le document de remise des clés pour éviter des réclamations anticipées de la part du locataire. Passé ce délai, le dépôt de garantie produit des intérêts.
